Los Angeles, CA – 29
aprilie 2009 — CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG) a raportat astazi un venit de 890.4 milioane de dolari si o pierdere neta de 36.7 milioane de dolari potrivit contabilitatii americane
GAAP sau 0.14 dolari pierdere per actiune, in primul trimestru din 2009.
Cu exceptia taxelor unice, pierderea neta a companiei in primul trimestru a fost de 7.5 millioane de dolari sau 0.03 dolari per actiune.
Câştigurile înainte de aplicarea Dobânzilor, Taxelor, Deprecierii şi Amortizării (EBITDA) au totalizat 38.4 milioane de dolari pentru primul trimestru, care au fost influentate negative prin includerea celor 15.7 milioane de dolari taxe unice.
Aceste rezultate se compara cu venitul pentru primul trimestru din 2008 in valoare de 1.2 miliarde de dolari; venit net potrivit contabilitatii americane GAAP de 20.5 milioane de dolari, sau 0.10 dolari per actiune; venit net cu exceptia taxelor unice in valoare de 31.7 milioane de dolari sau 0.15 dolari per actiune; si EBITDA de 88.5 milioane de dolari. EBITDA in primul trimestru din 2008 au inclus 16.1 milioane de dolari taxe unice. In primul trimestru din 2008, compania inca mai inregistra rezultate solide cu o crestere din veniturile provenite din outsourcing si leasing.
In primul trimestru din 2009, rezultatele au fost in linie cu asteptarile companiei, data fiind recesiunea de pe peietele de vanzari si leasing din intreaga lume. Actiunile agresive ale companiei de a reduce cheltuielile structurale de operare si de a-si diversifica sursele de venit au ajutat la diminuarea impactului acestor tendinte negative ale pietei.
“In ciuda provocarilor extraordinare ridicate de mediul economic din ziua de astazi, am fost capabili sa producem o EBITDA pozitiva pentru primul trimestru datorita eforturilor noastre de diversificare a bazei de venituri, de focalizare asupra clientilor si de reducere agresiva a costurilor fixe,” a spus Brett White, presedinte si CEO CB Richard Ellis. “Reducerea cu 29% a cheltuielilor de operare au depasit declinul de 28% din venituri, ceea ce este reprezentativ pentru abilitatea noastra de a actiona decisiv pentru a reglementa operatiunile noastre, pentru a ne servi clientii cat mai eficient si pentru a sprijini stabilitatea profiturilor.
Oferta larga de servicii, brand-ul puternic si calitatea profesionistilor cu care lucram ne pozitioneaza la nivel global astfel incat sa putem capitaliza oportunitatile care sunt disponibile astazi – cu precadere serviciile corporatiste si institutionale de outsourcing, precum si serviciile de restructurare si repozitionare a proprietatilor. In plus, eforturile noastre eficiente de reducere a costurilor demonstreaza o experienta solida care ne va ajuta in momentul in care piata isi va reveni, fapt inevitabil de altfel mai devreme sau mai tarziu.”
In vreme ce afacerile de outsourcing ale companiei continua sa adauge noi clienti si sa-si dezvolte relatiile existente, veniturile sale au scazut usor in primul trimestru ca rezultat al actiunilor clientilor de a-si restrange cheltuielile cu diverse proiecte, precum si de a-si reduce nivelul de angajare (ceea ce scade venitul din rambursari), dar si a pierderii unui numar de clienti din cauza consolidarilor si a situatiilor de faliment.
Zece noi clienti corporate au semnat contracte de outsourcing in primul trimestru, dintre care amintim France Telecom, StatoilHydro, Pepsico, si Locartis, in timp ce ofertele de servicii au fost extinse pentru cinci dintre clientii corporate deja existenti, cum ar fi Nokia, AON si NCR.
Compania a continuat totodata sa-si imbunatateasca cota de piata pe segmentul vanzarilor de investitii. Pe o piata extrem de tensionata din cauza lipsei de capital, compania a fost responsabila pentru 17.1% dintre toate tranzactiile de investitii americane din primul trimestru – in crestere fata de 14.2% pentru aceeasi perioada din anul 2008.
Accent pe reducerea cheltuielilor
In primul trimestru, managementul a marit venitul tinta acumulat din reduceri de cost cu 100 de milioane de dolari in plus anual, de vreme ce compania a continuat sa-si alinieze baza de cheltuieli cu oportunitatile de venit mai scazute de pe piata curenta. Mare parte din tipurile de economii incrementale au fost deja identificate. Compania a eliminat acum sau are ca obiectiv eliminarea unor cheltuieli de operare structurala in valoare de 475 milioane de dolari, pana la 500 milioane de dolari, versus 2007, incluzand si planurile de economisire de 385 milioane anuntate anterior si care au fost deja implementate. Aceste reduceri ale costurilor de operare sunt suplimentare reducerii cheltuielilor cu comisioanele sau compensatiile variabile care rezulta din venitul mai mic de tranzactionare.
Pe langa implementarea actiunilor de economisire, compania a inregistrat cheltuieli unice care au constat in reducere de personal si inchiderea birouri, costurile totale atingand 7.9 milioane de dolari in primul trimestru din 2009.
Amendarea contractelor de creditare sporeste flexibilitatea
In timpul primului trimestru, compania si-a renegociat cu success contractele de creditare, data fiind flexibilitatea financiara mai mare. Amendarea contractelor de creditare, anuntata pentru 24 martie 2009, permite o rata maxima a parghiilor financiare mult mai mare, o rata a dobanzii minima mai scazuta, modificari la calculul EBITDA in scop financiar si alte provizioane care dau companiei o mai mare abilitate de a-si administra proactiv balanta contabila.
Compania respecta in continuare toate acordurile sale financiare ce intra sub incidenta contractelor de creditare si are suficiente resurse in caz ca activitatea de pe piata scade si mai tare. Legat de acest amendament, compania a platit anticipat 105.5 milioane de dolari din imprumutul trimestrial care avea ca termen limita sfarsitul primului si celui de-al doilea trimestru din 2009 si 9.3 millioane de dolari costuri financiare aferente primului trimestru din 2009.
Rezultatele pe segmentul american
Venitul pentru regiunea americana, inclusiv SUA, Canada si America Latina a fost de 577.0 millioane de dolari in primul trimestru al anului 2009, in comparatie cu 783.5 milioane de dolari din primul trimestru din 2008. Venitul operational pentru regiunea americana a fost de 22.9 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2009 in comparatie cu 62.4 milioane de dolari pentru aceeasi perioada in 2008. EBITDA
a totalizat 38.6 milioane de dolari in primul trimestru din 2009, in comparatie cu 66.3 milioane de dolari in primul trimestru al anului trecut. Desi conditiile de piata au ramas slabe, cheltuielile de operare pentru acest segment au scazut cu 30%.
Rezultate pe segmentul EMEA
Venitul pentru regiunea EMEA, care constau in principal din operatiuni in Europa a fost de 162.2 milioane de dolari in primul trimestru al anului 2009, in comparatie cu 242.8 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2008. Regiunea EMEA a raportat o pierdere operationala de 6.1 milioane de dolari in primul trimestru din 2009 in comparatie cu venitul operational de 8.0 milioane de dolari pentru aceeasi perioada a anului 2008. EMEA a raportat o EBITDA negativa de 3.1 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2009, in comparatie cu EBITDA pozitiva de 11.7 milioane de dolari din primul trimestru al anului trecut. Scaderea venitului a provenit partial din 38% reducere a cheltuielilor de operare, reflectand totodata actiunile agresive de a echilibra costurile operationale si reducerile de cost.
Rezultate pe segmentul Asia Pacific
In regiunea Asia Pacific, care include operatiuni in Asia, Australia si Noua Zealanda, veniturile au totalizat 93.1 milioane de dolari in primul trimestru al anului, in comparatie cu 137.4 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2008. Venitul operational pentru regiunea Asia Pacific a fost de 0.7 millioane de dolari pentru primul trimestru al anului 2009 in comparatie cu 12.3 milioane de dolari pentru aceeasi perioada din 2008.
EBITDA a totalizat 1.9 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2009, in comparatie cu 13.7 milioane de dolari din primul trimestru al anului trecut. Segmentul Asia Pacific si-a redus cheltuielile operationale cu 34% in primul trimestru.
Rezultate pe segmentul Managementul International al Investitiilor
Pe segmentul Managementul International al Investitiilor, care este alcatuit din operatiunile de management de investitii din SUA, Europa si Asia, venitul a totalizat 37.3 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2009, in comparatie cu 39.5 milioane de dolari in primul trimestru din 2008. Declinul din primul trimestru al anului 2009 poate fi atribuit unor taxe mai scazute din achizitii, dispozitii si comisioane in comparatie cu primul trimestru din 2008.
Managementul International al Investitiilor a avut un venit operational de 6.7 milioane de dolari in primul trimestru al anului 2009 in comparatie cu pierderea operationala de 2.1 milioane de dolari din primul trimestru al anului 2008. Acest segment a raportat o EBITDA negativa de 0.4 milioane de dolari pentru primul trimestru din 2009 versus o EBITDA negativa de 1.4 milioane de dolari in primul trimestru din 2008. Venitul operational pentru primul trimestru din 2009 exclude reducerea neta a valorii contabile a activelor asociata cu scaderi ale valorilor activelor din co-investitii de 5.2 millioane de dolari, care sunt incluse in EBITDA negativa.
Activele totale au atins suma de 36 de miliarde la sfarsitul primului trimestru, mai putin cu 6% fata de sfarsitul anului 2008, in principal din cauza scaderii valorii proprietatilor si a declinului valutar.
Rezultate pe segmentul serviciilor de dezvoltare
Pe segmentul Serviciilor de Dezvoltare, care este alcatuit din dezvoltari imobiliare si activitati de investitii in SUA, venitul a totalizat 20.9 milioane de dolari in primul trimestru al anului 2009, in comparatie cu 27.7 millioane de dolari inregistrati in primul trimestru al anului 2008. Aceasta scadere a venitului a fost determinata in primul rand de veniturile reduse din constructii, care au dus la o scadere aferenta a cheltuielilor din constructii, prin urmare, neavand un impact semnificativ asupra venitului operational al EBITDA.
Acest segment a raportat o pierdere operationala de 18.8 milioane de dolari in primul trimestru din 2009, in comparatie cu pierderea operationala de 10.3 milioane de dolari pentru aceeasi perioada a anului trecut. Influentata de eforturile de restrangere a costurilor, EBITDA pentru primul trimestru din 2009 pe acest segment a fost de 1.4 milioane de dolari in comparatie cu pierderea EBITDA de 1.8 milioane de dolari din primul trimestru al anului trecut. Pierderea operationala pentru primul trimestru din 2009 include reducerea bruta a valorii contabile a activelor imobiliare de 9.4 milioane de dolari, dar nu si partea de compensatii atribuibila dobanzilor non-controlabile de 8.4 milioane de dolari, in vreme ce EBITDA include ambele elemente.
Proiectele de dezvoltare aflate in process la 31 martie 2009 au totalizat 5.4 miliarde de dolari, usor sub nivelul de la sfarsitul anului 2008. Inventarul tranzactiilor in curs de finalizare la 31 martie 2009 se situa la nivelul de 1.5 miliarde, mai mic cu 40% fata de sfarsitul anului 2008.
Compania considera ca piata imobiliara comerciala se va schimba si ca atunci cand acest lucru se va intampla, actiunile luate pentru a-si pastra prezenta geografica si serviciile oferite, asociate cu reducerea costurilor operationale, va permite companiei sa obtina o cota mare de piata in comparatie cu restul industriei de profil. Dar pana la imbunatatirea conditiilor generale de pe piata, managmentul considera ca cele mai bune oportunitati vor exista pentru afacerile companiei care se focalizeaza pe outsourcing, managementul proprietatilor aflate sub protectia falimentului, restructurarea veniturilor, precum si pe anumite zone ale managementului international de investitii.
4 May 2009
