Băncile nu mai vor să reevalueze periodic imobilele aduse ca garanţii pentru credite, ci doar la acordarea împrumuturilor sau la executarea proprietăţilor în cazul rău-platnicilor.
Momentan, evaluarea garanţiilor imobiliare se face teoretic atât la acordarea creditului şi la o eventuală executare sau
vânzare a imobilului, cât şi anual, conform legislaţiei în vigoare. Prăbuşirea pieţei imobiliare a făcut ca multe din imobilele ipotecate în favoarea băncilor să îşi diminueze serios valoarea
faţă de cea luată în calcul la acordarea împrumuturilor. Reflectarea noii valori diminuate în fiecare an dă peste cap bilanţul băncilor care au acceptat astfel de garanţii supraevaluate.
Creditele respective trebuie trecute într-o categorie superioară de risc, iar băncile trebuie să blocheze sume suplimentare pentru provizioane. Reevaluarea periodică ajunge să reflecte o
situaţie nu tocmai roz a bilanţurilor, iar bancherii doresc să evite o astfel de „oglindă".
Specialişti ai Băncii Naţionale analizează acum varianta evaluării acestor garanţii doar la acordarea creditului şi la executare, eliminând evaluările periodice făcute la faţa locului. Propunerea a venit din partea Asociaţiei Române a Băncilor (ARB) în contextul unor oscilaţii foarte mari ale preţurilor imobiliare. „Aceasta este o contrapropunere la ce există momentan pe piaţă, când evaluarea se face anual. Comisia de specialitate a înaintat o propunere către BNR şi aşteptăm un răspuns", declară Radu Graţian Gheţea, preşedinte al CEC Bank şi al ARB.
„Ar fi mai simplu pentru bănci ca evaluarea să se facă doar la acordarea creditului sau în condiţii de restructurare ori vânzare. Nu are relevanţă de când se va aplica măsura, noi dorim să se schimbe sistemul şi atât. În condiţiile actuale, ar fi cea mai bună soluţie", spune Gheţea.
Implicaţiile nu ar fi foarte mari pentru clienţi, însă bilanţul contabil al băncilor s-ar modifica dacă unei garanţii i-ar scădea valoarea de piaţă, fiind necesară creşterea gradului de provizionare sau chiar un aport suplimentar de capital.
Pentru unele instituţii, băncile-mamă impun însă oricum evaluarea garanţiilor atât la acordare, cât şi la executarea imobilului, chiar dacă legislaţia nu va mai cere acest lucru. „Reglementările interne de grup ne solicită reevaluarea anuală a garanţiilor imobiliare. Aşadar, ambele variante sunt valabile în cazul Raiffeisen Bank", declară Cristina Grigorescu, manager departament garanţii în cadrul băncii. Potrivit afirmaţiilor sale, implicaţiile reevaluării periodice a garanţiilor ţin de evoluţiile pieţei imobiliare de la momentul acordării creditelor, de performanţele financiare ale clienţilor respectivi exprimate prin ratinguri, precum şi de politicile de creditare pe care le are banca.
Sursa
17 May 2010
