Apartamentele noi din Bucureşti încep anul cu preţuri pornind de la 30.000 de euro plus TVA, cât costă o garsonieră în Militari şi sar de 150.000 de euro, cât costă un apartament duplex cu patru camere în proiectul Cosmopolis din comuna Ştefăneşti, arată o analiză a ZF.

23043-cosmopolis.jpgAnaliza arată că în şapte proiecte din Bucureşti şi împrejurimi, în care au fost construite 4.800 de apartamente, mai sunt dispo­nibile circa 750 de unităţi, adică ceva mai mult de 15% din total.

Preţurile solicitate sunt în jurul valorii de 1.000 de euro/metrul pătrat construit în majoritatea cazurilor, iar reducerile faţă de anul trecut pot ajunge la 17%, dar sunt şi proiecte unde preţurile sunt neschimbate.
 
Pe de altă parte, în proiecte precum Cosmopolis din Ştefăneşti sau Militari Residence din vestul Capitalei sunt în construcţie alte câteva sute de apartamente, care vor ajunge pe piaţă în acest an.
 
"În Armonia mai avem 48 de apartamente. Preţurile sunt cuprinse între 54.000 şi 108.000 de euro şi includ TVA. Nu am modificat preţurile în 2011", spune Asher Lax, directorul de vânzări al companiei de dez­voltare imobiliară Adama, deţinută de fondul austriac de investiţii Immo­finanz.

Adama a construit în proiectul Armonia două blocuri cu un total de 262 de apartamente, iar în acest an ar trebui începută şi construcţia celui de-al treilea bloc.

Cartierul Titan a fost în ultimii ani printre cele mai căutate de către dezvoltatorii imobiliari, aici fiind ridicate şi proiecte precum Răsărit de Soare, Citadella, Pallady Resi­dence, precum şi alte proiecte mai mici realizate de Adama.

Faptul că zona este acoperită de reţeaua de transport subteran prin staţiile Nicolae Grigorescu, Titan şi Costin Georgian, precum şi prezenţa parcului Titan sau a parcului comercial Iris Shopping Center au contribuit în aceşti ani la realizarea unor vânzări importante de apartamente în această zonă.

Astfel, şi proiectul Răsărit de Soare, care cuprinde aproape 1.000 de apartamente, are un nivel ridicat de ocupare.

"În proiectul Răsărit de Soare mai avem disponibile aproximativ 120 de unităţi, de la garsoniere la patru camere, dintre care 66 de unităţi au contracte cu plata ratelor la dezvoltator, în timp ce 54 de unităţi sunt libere", spun reprezentanţii companiei de dezvoltare imobiliară Conarg, controlată de omul de afaceri Valentin Vişoiu. Preţurile în Răsărit de Soare au scăzut faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în medie cu 5%, astfel că în prezent pornesc de la 37.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră, două camere au preţuri de la 55.000 de euro plus TVA, trei camere costă de la 65.000 de euro plus TVA, iar patru camere de la 93.000 de euro plus TVA.

Un alt proiect dezvoltat de Conarg în Bucureşti este Quadra 2, aflat în apropierea centrului universitar Politeh­nică, de la intrarea în cartierul Militari. În acest proiect dezvoltatorul a ridicat un singur bloc cu 226 de garsoniere şi 16 apartamente cu două camere, din care mai are disponibile aproximativ 100 de unităţi.

"Preţurile pentru garsoniere pornesc de la 35.500 de euro plus TVA, iar două camere de la 65.000 de euro plus TVA. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în proiectul Quadra2 preţurile au scăzut, în medie, cu 7%", au mai declarat reprezentanţii Conarg.

Şi cartierul Militari a fost pe lista de priorităţi a dezvoltatorilor de locuinţe în ultimii ani, bulevardul Iuliu Maniu având de asemenea acces la mai multe staţii de metrou, în timp ce din punct de vedere comercial zona este acoperită de proiectele Cora Lujerului, Militari Shopping, Plaza sau AFI Palace Cotroceni.

Cea mai importantă reducere de preţuri dintre proiectele analizate a fost înregistrată pentru garsonierele din proiectul Ten Blocks cu 430 de apartamente, ale căror preţuri au fost reduse cu 17%, de la 60.000 la 50.000 de euro, cu TVA şi loc de parcare inclus.

"În Ten Blocks preţurile sunt în jurul valorii de 800-900 de euro/metrul pătrat construit, astfel că o garsonieră de 59 de metri pătraţi construiţi şi 39 de metri pătraţi utili are un preţ de 50.000 de euro cu TVA şi loc de parcare inclus. S-au mai făcut ajustări în ultimul an, ţinând cont că preţurile garsonierelor au scăzut de la 60.000 la 50.000 de euro, iar apartamentele cu două camere de la 66.000 la 60.000 de euro", spune Andra Turtoi, director de vânzări al proiectului Ten Blocks.

Cel mai mare proiect cu apartamente noi a fost realizat tot în vestul Capitalei, în spatele proiectului Militari Shopping, unde a fost realizat proiectul Militari Residence format din 1.800 de apartamente. Preţurile nu au scăzut faţă de anul trecut, dar sunt printre cele mai mici de pe piaţă, distanţa faţă de staţia de metrou Preciziei, cea mai apropiată, fiind de circa 1,5 kilometri.

"Preţurile garsonierelor sunt cuprinse între 31.500 şi 40.000 de euro, două camere încep de la 37.500 de euro la mandardă şi costă între 48.000 şi 60.000 de euro la restul etajelor, în timp ce apartamentele cu trei camere costă 72.000 de euro, preţuri cu TVA inclusă. Mai sunt circa 200 de apartamente disponibile şi avem alte trei blocuri în construcţie, care vor fi finalizate în vară. Preţurile sunt la fel ca anul trecut", spune Ştefania Tudor, asistent manager în cadrul Militari Residence.

Şi la nord de Bucureşti, în proiectul Cosmopolis, urmează a fi finalizate anul acesta 126 de locuinţe noi, care vor duce proiectul la aproape 900 de apartamente şi vile realizate, dintr-un total prevăzut de 7.000-8.000 de unităţi, conform planurilor companiei Opus Land, controlată de familia Buyukhanli din Turcia.

"Cosmopolis are în prezent la vânzare 175 de unităţi rezidenţiale - 146 de apartamente (garsoniere, 2, 3 şi 4 camere) şi 29 de vile de diferite dimensiuni. Din acest stoc de 175 de unităţi, doar 49 sunt fina­lizate, restul ur­mând să fie livrate în pri­mul trimestru al acestui an", spun repre­zen­tanţii Cos­mo­polis.

Aceştia spun că pre­ţu­rile nu au su­ferit modificări în de­cursul lui 2011, astfel că preţul unui studio începe de la 38.000 de euro plus TVA, apartamentele cu două camere au un cost minim de 56.000 de euro plus TVA, trei camere încep de la 62.000 de euro plus TVA, iar duplexurile de patru camere costă 150.000 de euro plus TVA. În acelaşi timp, pre­ţul unei vile este de 90.000 de euro plus TVA.

Nici în proiectul Monaco Towers din Berceni preţurile nu au scăzut faţă de începutul anului trecut, astfel că aparta­mentele cu două camere au un preţ de 80.000 de euro cu TVA inclusă, în timp ce aparta­mentele cu trei camere costă 137.000 de euro cu TVA inclusă.

"57% din locuinţele Monaco Towers (170 din 304 de apartamente - n.red.) sunt disponibile. De curând am început şi procesul de închiriere a unităţilor din cadrul proiectului Monaco Towers în condiţiile de piaţă. Faţă de 2011 preţurile sunt neschimbate", spune Victor Marinescu, director de vânzări al proiectului Monaco Towers, dezvoltat de compania Marble House.

 

Sursa

19 January 2012