Piata locuintelor de lux isi va injumatati, in acest an, volumul de vanzari la circa 100 mil. euro, adica 10% din volumul intregii piete rezidentiale, din cauza numarului mic de livrari ce se asteapta pentru aceasta perioada, adica in jur de 100 de unitati, potrivit lui Bogdan Voica, managing partner in cadrul John Taylor, companie care intermediaza vanzarea de proprietati de lux si care a intrat de curand si pe piata locala.
„Anul trecut au fost livrate pe piata in
jur de 200 de locuinte de lux, dintre care cele mai multe au fost vandute. Cele care nu s-au vandut au fost inchiriate. 50 de astfel de unitati au fost construite in Baneasa, iar celelalte sunt
dispersate in zone precum Primaverii si Nordului.
Volumul de vanzari generat anul trecut pe piata locuintelor de lux se invarte in jurul a 200 mil. euro", a mentionat reprezentantul John Taylor.
Potrivit acestuia, majoritatea locuintelor au fost vandute catre romani care au ajuns la un nivel de viata mai ridicat in ultimii cinci-sapte ani si care nu sunt afectati de criza la fel ca restul clientilor.
Pentru acest an, Bogdan Voica se asteapta ca numarul unitatilor de lux livrate sa scada la circa 100 de locuinte, pe fondul anularii unei serii de proiecte din cauza lipsei de finantare a noilor dezvoltari.
„Sunt cateva proiecte care au fost incepute anul trecut si urmeaza sa fie livrate in iunie si care sa aduca pe piata undeva la 100 de unitati, fara a lua in considerare proiectul Stejarii, dezvoltat de Tiriac Imobiliare, care are intarzieri de aproximativ patru luni pentru prima faza", a explicat Voica. Totodata, el apreciaza ca o serie de locuinte de lux vandute anii trecuti vor fi scoase din nou pe piata.
Chiar daca pe segmentul mediu si mediu-plus al pietei rezidentiale locale s-au inregistrat in ultimul an corectii ale preturilor de pana la 30%, pretul locuintelor de lux nu a suferit modificari insemnate, exceptie facand cazurile in care proprietarii sunt presati sa vanda. Preturile locuintelor de lux variaza intre 600.000 si 1,3 mil. euro, iar acestea sunt construite in principal in blocuri de 10-15 unitati sau ca penthouse-uri in cadrul ansamblurilor rezidentiale.
Chiriile locuintelor de lux se invart in jurul valorilor de 3.500-5.000 de euro/luna si pot ajunge la 7.000 de euro/luna in cazul unor vile inchiriate pentru sediile unor firme. Profilul cumparatorilor unei astfel de proprietati contureaza o persoana cu spirit antreprenorial, care are venituri medii de 5.000 de euro/luna si care nu se indatoreaza mai mult de 40% din valoarea unei proprietati in momentul achizitiei, deci dispune de lichiditati.
In ceea ce priveste proiectele din Capitala care includ penthouse-uri, detasat conduce complexul Baneasa, urmat de Washington Residence, dezvoltat de Sirius International, Quadra Place, al companiei Conarg Real Estate, Central Park, care se afla in stadiu de finisaje interioare, si Stejarii, dezvoltat de Tiriac Imobiliare.
Sursa19 March 2009
