Preţurile caselor din Spania au explodat cu mult timp în urmă, iar apogeul a fost atins în primele luni ale lui 2008, potrivit datelor oficiale ale Băncii Naţionale a Spaniei.

Apoi, piaţa imobiliară s-a confruntat cu o scădere dramatică a preţurilor, care continuă şi astăzi.

Potrivit ww.globalpropertyguide.com, statisticile oficiale arată că în prezent preţul mediu al unui metro pătrat construit este de 1,903 euro.

Cu aproape un procent mai puţin faţă de perioada iulie-septembrie 2009,cu 8% mai puţin faţă de noiembrie 2008 şi cu circa 9,5% mai puţin faţă de vârful atins în martie 2008, conform Băncii Naţionale a Spaniei.

Pe de altă parte, cei care activează în domeniul imobiliar susţin că scăderea este de 14,5% faţă de preţurile din iulie 2007, când s-ar fi înregistrat de fapt cea mai ridicată valoare a caselor din Spania.

Specialiştii susţin că este de aşteptat ca preţurile să scadă în continuare în anii următori, din cauza slabei creşteri economice. Aşadar, piaţa imobiliară e departe de a-şi reveni. Cererea rămâne slabă, în timp ce stocul de locuinţe nevândute este foarte mare.

Potrivit unui raport al R. R. de Acuña & Asociados, în Spania sunt la ora actuală mai bine de 1,5 milioane de case şi apartamente nevândute. Dintre acestea, 1,1 milioane sunt construcţii noi. În plus, alte peste 327.000 de locuinţe sunt în lucru. Cele mai multe locuinţe de pe piaţă se află pe coastă şi în jurul Madridului.

Ca urmare a crizei imobiliare, numărul locuinţelor construite a scăzut cu aproximativ 48% în iunie 2009 faţă de iunie 2008, ajungând la mai puţin de 300.000 de unităţi.

A scăzut şi cererea de locuinţe. În cel de-al doilea trimestru al lui 2009 s-au înregistrat doar aproximativ 113.000 de tranzacţii imobiliare, faţă de media trimstrială de 220.000 caracteristică perioadei 2005-2007.

Situaţia de pe piaţa imobiliară este reflectată şi de scăderea cu peste 20% a investiţiilor străine în acest domeniu în 2009 faţă de 2008, dar şi de faptul că suma creditelor imobiliare a fost în septembrie 2009 de 5,2 miliarde de euro, faţă de media de 13 miliarde de euro înregistrată lunar în intervalul 2005-2007.

12 November 2009