Casa de vacanţă şi terenul pe credit, un vis îndepărtat

Băncile solicită avans de 50% pentru achiziţia de terenuri intravilane. Alpha Bank a decis să crească şi gradul de acoperire cu garanţii până la 200%.

Prevederea din regulamentul Băncii Naţionale prin care doar „garanţiile de bună calitate" aduc o creştere a creditului maxim începe să îşi facă efectul în piaţa bancară. Dacă majoritatea băncilor au decis să lege calitatea garanţiei ipotecare de nivelul avansului, Alpha Bank este chiar mai prudentă şi cere şi un grad de acoperire cu garanţii diferenţiat în funcţie de natura ipotecii.

Astfel că, în cazul expus mai sus, garanţiile care trebuie aduse pentru a obţine un împrumut pentru achiziţia unui teren intravilan (pentru că despre terenuri extravilane nici nu se mai pune problema) ajung la 200% din valoarea achiziţiei. Cu alte cuvinte, pentru a cumpăra pe credit un teren de 50.000 de euro, solicitantul trebuie să prezinte băncii garanţii de 100.000 de euro (inclusiv terenul).

Avansul minim este de 50%. Nici creditele pentru case de vacanţă nu rămân neatinse în condiţiile în care, la o a doua locuinţă, banca solicită garanţii echivalente cu 166,6% din valoarea proprietăţii.

„În cazul în care clientul nu se află la prima achiziţie, construcţie sau renovare, atunci banca solicită un avans minim de 40% şi 166,66% acoperire cu garanţii. Dacă împrumutul este contractat pentru achiziţionarea unui teren intravilan, atunci Alpha Bank solicită minimum 50% avans, numai din surse proprii, iar gradul de acoperire cu garanţii trebuie să fie de 200%", arată un document emis de bancă.

Alpha schimbă condiţiile de acordare şi în cazul achiziţionării unei prime locuinţe prin creditul Alpha Housing. „Avansul minim obligatoriu solicitat este de 25%, numai din surse proprii, indiferent de gradul de acoperire cu garanţii în cazul în care clientul se află la prima achiziţie, construcţie sau amenajare a unui imobil. În acest caz, gradul minim de acoperire cu garanţii este de 133,33%", arată documentul mai sus citat. De altfel, cu mici excepţii, mai toate băncile prezente pe piaţă au reintrodus avansul minim care variază în funcţie de calitatea garanţiei ipotecate. O garanţie ideală ar fi doar o locuinţă relativ nouă care să folosească drept spaţiu locativ pentru solicitant şi să fie prima lui proprietate imobiliară.