Targul de imobiliare deschis ieri in Capitala
propune peste 20.000 de locuinte. Preturile sunt insa foarte mari: sub 100.000 de euro se gasesc doar garsoniere.
„Buna ziua. Ma intereseaza o garsoniera, as avea, sa spunem, vreo 70.000 de euro. Ce-mi puteti recomanda? - Din pacate, nu preaÉ - Dar daca mai iau un credit de 10.000, de exemplu? Nici asa, ne pare rau” - asa s-au desfasurat multe dintre discutiile dintre client-agent in cadrul targului de imobiliare deschis ieri, la World Trade Plaza.
Fara 100.000 de euro in buzunar, clientii care trec pragul expozitiei nu au multe variante la dispozitie. Cea mai ieftina garsoniera in Capitala porneste de la 49.000 de euro (fara TVA) pentru 40 de metri patrati in Titan, in timp ce una din Sebastian ajunge la 102.000 euro (fara TVA). Cei interesati de apartamentele cu doua camere trebuie sa pregateasca cel putin 80.000 de euro, fara TVA.
Cei mai pretentiosi clienti au la dispozitie penthouseuri, care costa de la 500.000 la 700.000 de euro, ori case in apropierea Capitalei, care pot ajunge la 550.000 de euro.
Nici ansamblurile rezidentiale din tara nu sunt mult mai ieftine: o garsoniera in Baia-Mare costa de la 47.750 de euro, iar una din Costinesti, pe malul marii, 49.000 de euro.
Chiar daca ating cu usurinta suma de 2.000 de euro metrul patrat, locuintele din blocurile noi se mentin la un pret constant, nu foarte diferit de cele vechi, sustine Vlad Vlasceanu, directorul targului. „Deocamdata, preturile sunt in stagnare. Estimam ca, pana la sfarsitul anului, vor mai creste cu circa 10%-15%”, a declarat acesta.
De la lansare la finalizare, pretul se dubleaza
Multi dezvoltatori au venit la targ cu oferte promotionale - reduceri de pret cu pana la 15%, bucatarii si bai mobilate sau chiar locuri de parcare oferite gratuit. Organizatorii targului sunt de parere ca motorul acestor oferte este faptul ca potentialul pietei se afla in scadere.
„Dezvoltatorii cu traditie sunt obisnuiti sa vanda la fel ca anul trecut. Portofoliul de vanzare a crescut, dar potentialul s-a redus - daca anul trecut cererea era de trei ori mai mare decat oferta, acum este numai de 1,5% ori”, a declarat Vlasceanu.
In plus, multe proiecte au promotii pentru ca tocmai se lanseaza. Iar din momentul aparitiei pe piata si pana la finalizarea lucrarilor, preturile pot creste cu pana la 100%.
Asa cum s-a intamplat in cazul complexului Jupiter, din cartierul Berceni. Primul apartament a fost vandut in luna februarie 2006 si costa intre 69.000 si 253.000 de euro - cele cu trei camere avand un pret cuprins intre 85.085 si 94.010 euro, cu TVA inclus.
Cei care doresc astazi un apartament in Jupiter, mai pot alege intre un apartament de trei camere de 175.000 de euro si un penthouse de opt camere la 650.000 de euro, ambele cu locuri de parcare incluse.
VARIANTE
Locuinte la mare sau in Grecia
Cei care isi doresc o locuinta la malul marii au la dispozitie apartamente atat la Marea Neagra, cat si la Mediterana, cu preturi de la 1.400 la 2.400 de euro metrul patrat.
Halkidiki: 1.500 de euro metrul patrat
Complexul Sea View Residence din Costinesti are 45 de apartamente, iar preturile acestora pornesc de la 57.000 de euro - o garsoniera - si pot ajunge pana la 118.000 de euro in cazul apartamentelor cu trei camere.
Pentru cumparatorii care rezerva una dintre garsoniere in timpul targului - adica pana duminica -, reprezentantii Romdeals Property, dezvoltatorul proiectului, au pregatit o tombola, in urma careia castigatorul va primi o garsoniera la jumatate de pret. Pentru ca tragerea la sorti sa aiba loc, trebuie rezervate cel putin sase garsoniere. Rezervarea costa 5.000 de euro.
Clientii interesati de un apartament in Grecia au de ales intre o locuinta in Halkidiki - de la 1.500 de euro/mp, una in Paralia Katerini - 1.600 euro/mp sau pe Muntele Olimp, in Litochoro - 2.150 de euro/mp. Preturile apartamentelor de aici includ si un loc de parcare.
Bucuresti
Avalansa de proiecte noi
Vizitatorii de la targ vor descoperi mai multe proiecte noi in Capitala, lansate pe piata chiar in aceste zile. Upground. Complexul va fi dezvoltat in zona Lacul Tei, pe un teren de 47.000 metri patrati si va cuprinde doua cladiri de birouri, cu o suprafata de 150.000 de metri patrati, si doua blocuri de locuinte cu 14 etaje.
Potrivit reprezentantilor Diamond Development, dezvoltatorul proiectului, zona rezidentiala va avea si 7.000 metri patrati de spatii comerciale, zone pentru relaxare si pentru servicii. Locuintele vor fi finalizate in anul 2009.
Complexul va cuprinde cinci tipuri de apartamente de doua camere, de 97-130 mp, cinci tipuri de locuinte de trei camere, de 125-145 mp, si doua tipuri de apartamente cu patru camere, de 215 mp. Preturile sunt de circa 1.600 euro/mp, plus TVA.
Sebastian Homes. Blocul situat in zona Sebastian din Capitala va avea 12 etaje si 84 de apartamente, finantate de compania Crystal Real Estate, proprietatea lui Bodgan Dragomir, fiul lui Dumitru Dragomir, presedintele Ligii Profesioniste de Fotbal.
Dezvoltatorul ofera, pe parcursul targului, o promotie de 300 de euro din pretul de vanzare a unui metru patrat, care costa acum 1.700 de euro si va ajunge la 2.000 de euro dupa inchiderea targului. Astfel, cei interesati de o garsoniera de 63 mp o vor putea achizitiona cu 102.000 de euro, plus TVA.
New Star Residence. Situat chiar vizavi de Spitalul Clinic Fundeni, complexul va oferi 18 tipuri de locuinte, de la garsoniere la apartamente cu patru camere si duplexuri. Pretul unui metru patrat este de 1.200 de euro, plus TVA. Blocul are, in total, 102 de locuinte si va fi finalizat in octombrie 2009.
Pipera Citylights. Proiectul se lanseaza chiar astazi la targ si ofera 152 de apartamente in trei blocuri de noua etaje pe Strada Popasului din Pipera. Ansamblul are
garsoniere de 40 mp si terasa de 3,5 mp, la pretul de 58.000 de euro, fara TVA, dar si apartamente de doua camere (57 mp) de la 85.000 la 98.000 de euro. Lucrarile au fost deja demarate
si vor fi finalizate in 2009.
LA AER CURAT
Apartamentul de la munte
Daca in anii trecuti erau la moda casele de vacanta, in acest sezon se poarta blocurile. Cei care-si doresc un apartament la munte au de ales intre Sinaia si Bran.
Floare de Colt. Complexul va fi construit in apropierea Castelului Bran, iar viitorii proprietari se vor putea muta la inceputul lui 2009. Cea mai ieftina locuinta este de 80.373 de euro - cu TVA inclus, in timp ce un apartament de patru camere la etajul trei, cu mansarda, se vinde cu 212.671 de euro (TVA inclus).
Locul de parcare este oferit gratis pentru cei care cumpara in perioada targului sau in schimbul a 2.500 de euro. Colina Florilor. Blocul a fost deja finalizat si ofera 52 de locuinte-garsoniere, apartamente de doua si trei camere.
Pretul acestora creste in functie de etajul preferat - cei mai putin pretentiosi, care se multumesc si cu parterul, platesc pentru o garsoniera de la 51.645 de euro fara TVA, in timp ce aceeasi locuinta la etajul sase costa 61.035 de euro. Dezvoltatorul acestor complexuri este Alfarom Holding.
Belleview. Patru blocuri de opt etaje cu mansarda se ridica la intrarea in localitate, la numai un minut de DN 1, totalizand 344 de apartamente. Pretul uneia dintre cele 36 de garsoniere porneste de la 57.000 de euro, plus TVA (respectiv, 67.830 de euro) si ajunge la 97.000 de euro, fara TVA (respectiv 115.430 euro) in cazul apartamentelor de trei camere. Proiectul este dezvoltat de Oezer.
INCA UN CENTRU COMERCIAL
Mallul Sun Plaza se ridica in Piata Sudului
Al doilea mall din zona de sud a Capitalei va fi gata exact pe 29 octombrie 2008, asa cum a declarat directorul general EMCT, Michael Richard.
Sun Plaza va fi ridicat in zona Piata Sudului, pe Calea Vacaresti si va oferi circa 170 de magazine pe o suprafata inchiriabila de 78.000 de metri patrati.
Cinematograf cu 15 sali
„Noul centru comercial Sun Plaza se va adresa celor peste 570.000 de locuitori aflati in zona si va fi legat direct de statia de metrou Piata Sudului, printr-un pasaj conector, fiind primul mall din Bucuresti care ofera acest avantaj. Construit din fonduri 100a private, pasajul subteran va contribui la fluidizarea fluxului de pietoni din zona Piata Sudului”, a spus Michael Richard. Potrivit acestuia, in cadrul centrului va fi construita si o cladire de birouri de circa 10.000 de metri patrati.
Primii chiriasi ai complexului comercial sunt hipermarketul Cora, care va ocupa 11.300 de metri patrati, Mobexpert si o unitate de bricolaj bauMax, prima prezenta a retailerului austriac in Bucuresti.
In plus, mallul va avea un cinematograf cu 15 sali si 3.000 de locuri, dezvoltat de Cinema City. „In prezent, negociem cu ceilalti viitori chiriasi. A fost foarte greu sa facem o selectie, in conditiile in care am avut circa 800 de cereri, mult peste capacitate”, a declarat Michael Richard.
Centrul comercial va fi construit de EMTC si de compania austriaca Sparkassen Immobilien AG si presupune o investitie de 150 de milioane de euro, suportata de austrieci.
Sursa
4 October 2007
