Care sunt datele de deschidere ale celor 21 de centre comerciale programate pentru anul acesta

 Primele malluri Galleria, dezvoltate de Globe Trade Center (GTC), primul mall al lui Dan Ostahie , proprietarul Altex sau primele centre comerciale dezvoltate de RED Management Capital, la Arad si Braila, sunt doar o parte din premierele ce vor fi consemnate anul acesta pe piata centrelor comerciale din Romania.

Proiectele comerciale a caror finalizare este anuntata pentru acest an, 24 la numar, dintre care trei au fost deja deschise, vor fi dezvoltate in special sub forma parcurilor de retail, cum este cazul proiectelor dezvoltate de BelRom (Braila, Bacau, Deva si Focsani), Omilos (Oradea si Iasi) sau RED (Arad si Braila), si a mallurilor de dimensiuni mici si medii, precum proiectele GTC (Buzau, Piatra Neamt si Suceava) sau Mivan (Bucuresti si Oradea).

Din cele 21 de centre comerciale care au programata deschiderea pana la sfarsitul acestui an, 15 sunt prevazute pentru a fi inaugurate in ultimele patru luni ale anului, cand dezvoltatorii mizeaza pe un trafic intens si vanzari mai ridicate datorita sarbatorilor de iarna.

De altfel, si anul trecut majoritatea mallurilor inaugurate au fost concentrate spre finalul anului, exceptie facand proiectul Euromall Pitesti, deschis in mai.

Aceste centre comerciale, care implica investitii totale de peste 1,5 miliarde de euro, vor cuprinde un numar de circa 3.000 de magazine in care vor lucra in jur de 25.000 de oameni, efectele fiind insemnate atat in ceea ce priveste obiceiurile de consum ale romanilor cat si asupra fortei de munca.

Pe de alta parte, de evolutia mallurilor care vor fi inaugurate anul acesta depinde si strategia pe termen mediu si lung a unor dezvoltatori, care au anuntat planuri pentru retele importante de centre comerciale in diferite orase din tara, precum Mivan sau GTC.

Totodata, pentru dezvoltatori precum Iulius Group sau Euromall, companii cu experienta pe piata locala, care au deja operationale centre comerciale, livrarile din acest an nu vor reprezenta o premiera.

In zona de vest a tarii, unde in prezent sunt operationale doar doua malluri - Iulius Mall Timisoara si Lotus Oradea - vor fi inaugurate in urmatoarele luni trei noi centre comerciale, unul in Arad (Armonia Arad pe 28 mai) si doua la Oradea (Era Shopping Park si Tiago Mall).

In zona de est a tarii, desi mai putin dezvoltata economic, sunt deja operationale cinci malluri (trei in Iasi, cate unul la Suceava si Bacau), iar pana la sfarsitul anului vor mai fi inaugurate inca noua astfel de proiecte.

Astfel, la Iasi, alaturi de Iulius Mall, Moldova Mall si Felicia Shopping City va fi deschis pe finalul anului si un parc de retail ERA Shopping Park, in timp ce la Suceava este prevazuta in septembrie inaugurarea a doua centre comerciale - Iulius Mall si Galleria - care vor intra in competitie cu Shopping City Suceava inaugurat in urma cu doua saptamani.

Totodata, intr-o serie de orase precum Braila, Focsani, Galati sau Piatra Neamt vor fi deschise anul acesta primele centre comerciale. Cu toate acestea, cele mai multe proiecte urmeaza a fi livrate in Bucuresti (Vitantis, Liberty Center, Fashion House si Grand Arena), dupa ce anul acesta a fost deja inaugurat mallul Baneasa Shopping City, cel mai mare proiect de acest gen din Capitala.

Centrul tarii va fi sarac in malluri anul acesta, dupa ce in 2007 au fost deschise cate doua proiecte in Cluj-Napoca si Targu-Mures, precum si primul mall din Alba-Iulia.

Astfel, dupa ce familia Adamescu a inaugurat in februarie la Brasov centrul comercial Unirea Shopping Center, pentru anul acesta mai este prevazuta doar deschiderea parcului de retail European Retail Park din Deva, realizat de BelRom.

In ceea ce priveste proprietarii, Iulian Dascalu ar putea ramane si la sfarsitul acestui an cel mai mare operator de malluri din Romania, in timp ce austriecii de la Immoeast vor ajunge sa controleze trei astfel de proprietati, dupa finalizarea proiectelor Euromall Galati si Armonia Arad, achizitionate prin contracte forward-purchase de la Euromall si Red Management Capital.

Alte doua centre comerciale care trebuiau finalizate in acest an au fost deja amanate pentru anul viitor - Sun Plaza si WTC Constanta si este posibil ca si alti dezvoltatori sa anunte intarzieri pana la sfarsitul anului.

Cu toate ca firmele de consultanta apreciaza ca doar aproximativ 50-60% din proiectele de malluri vor fi finalizate, centrele comerciale anuntate pentru livrare anul acesta sunt intr-un stadiu avansat de constructie si este putin probabil ca acestea sa fie abandonate.

Totodata, la o serie de alte proiecte care vor fi deschise in urmatorii ani au fost deja demarate lucrarile, astfel ca cel putin in urmatorii doi ani stocul de malluri va continua sa creasca.

Factorii care vor determina evolutia pietei tin de activitatea centrelor comerciale deja finalizate, de capacitatea de a forma un mix atractiv de chiriasi si a obtine finantare bancara, in conditiile in care majoritatea proiectelor sunt realizate prin credite.

Piata locala a centrelor comerciale este una dintre cele mai efervescente din Europa, pe fondul numarului mic de spatii comerciale moderne existente si a strategiilor de extindere a retailerilor nationali si internationali.

Pe total, dezvoltatorii au anuntat proiecte care vor duce in urmatorii ani stocul de centre comerciale catre 100 de unitati, in special in orasele mari, de peste 100.000 de locuitori, dar si in orase ceva mai mici.