Anul acesta vor fi livrate circa 350.000 de spatii de birouri moderne, inclusiv primele cladiri din proiectele mixte Baneasa si Sema Parc.
Stocul actual de spatii de birouri din Capitala va cunoaste o crestere de circa 50% in acest an, potrivit consultantilor imobiliari, care apreciaza ca nivelul chiriilor se va mentine in 2008 la un nivel constant, in conditiile in care numarul spatiilor disponibile "la cheie" pentru mutare este in continuare redus.
"Stocul de spatii de calitate superioara la sfarsitul anului 2007 era de peste 750.000 de metri patrati, iar la sfarsitul anului 2008 este de asteptat ca acesta sa se apropie de 1,1 milioane de metri patrati", declara Mirela Raicu, senior corporate consultant in cadrul agentiei Esop.
Cele mai multe spatii de birouri vor fi livrate anul acesta in cadrul proiectului mixt Sema Parc, dezvoltat in zona Semanatoarea, si anume 40.
000 de metri patrati, in cadrul a doua cladiri. Totodata, anul acesta vor fi livrate si primele doua cladiri din cadrul proiectului Baneasa Business & Technology Park, imobile cu o suprafata totala de circa 30.000 de metri patrati.
"Credem ca livrarile de spatii anuntate pentru 2008 vor mentine un nivel relativ constant al chiriilor, in conditiile in care suprafetele disponibile real sunt destul de reduse, multe dintre proiecte fiind preinchiriate inca din 2007", adauga Raicu.
Livrarile din acest an vor cuprinde atat imobile din zone secundare ale Capitalei, cat si cladiri livrate in centrul orasului, cum este cazul proiectului Tower Center International, dezvoltat in apropierea Pietei Victoria de firma Avrig 35, controlata de omul de afaceri Alexander Hergan. In ciuda acestor livrari, interesul companiilor pentru piata locala de birouri, concretizat intr-o rata de neocupare de sub 1%, ii determina pe dezvoltatori sa pluseze in continuare sume importante de bani in acest segment al pietei.
"De abia dupa vreo trei ani, cand stocul ar putea depasi 2 milioane de metri patrati, ne-am putea gandi la o echilibrare usoara intre cerere si oferta. Toate proiectele de talie mare sunt anuntate pentru inceputul lui 2009-2010", afirma Mihaela Cnobloch, consultant senior in cadrul departamentului birouri al DTZ Echinox.
Nivelul chiriilor de pe piata variaza in cadrul spatiilor moderne de birouri intre 15 si 24 de euro/mp/luna, variatiile fiind cauzate in special de locatie si de dimensiunea spatiului contractat.
"Ratele de neocupare vor ramane la un nivel scazut (...) si ar putea creste doar in 2009 in zone secundare, cu un acces dificil, precum Pipera", afirmau si reprezentantii Colliers in cel mai recent raport de piata publicat.
Interesul ridicat pentru aceasta piata este aratat si de ofertele consultantilor, tinand cont ca un alt jucator important de pe piata de profil, Eurisko, are spre inchiriere birouri cu o suprafata de peste 300.000 de metri patrati, majoritatea cu livrare pentru urmatorii doi ani.
Cel mai important proprietar de spatii de birouri din Capitala este fondul austriac de investitii Immoeast, care are in portofoliu parcurile de afaceri S-Park, Victoria Park, IRIDE Business Park sau cladirile de birouri Bucharest Corporate Center si Bucharest Airport Tower, intregul portofoliu avand o suprafata de circa 200.000 de metri patrati.
Randamentele la care se tranzactioneaza imobilele de birouri au scazut anul trecut spre nivelul de 6%, in euro pe an, valoare apropiata pietelor mai mature din regiune, precum Varsovia, Praga sau Budapesta
Sursa9 January 2008
