Cand vindem un imobil: in decembrie sau in ianuarie?

De anul viitor, impozitul pe castigul din tranzactii imobiliare va fi inlocuit cu impozitul pe venitul obtinut. Astfel, pentru imobilele detinute mai putin de trei ani, impozitul va fi de 3% din pretul de vanzare, in cazul in care pretul este de pana la 200.000 RON (aproximativ 56.000 de euro), si 2% pentru ce depaseste aceasta valoare. Pentru imobilele detinute mai mult de trei ani, impozitul va fi de 2% pana la valoarea de 200.000 RON si 1% pentru ce depaseste aceasta suma. Astfel, fata de varianta actuala, cand plateau impozit doar cei care vindeau la mai putin de 3 ani de la momentul cumpararii, de la 1 ianuarie 2007, toti cei care vand un imobil sau un teren vor plati impozit.

In prezent, daca vinzi un imobil sau un teren mai devreme de 3 ani de la momentul dobandirii, se plateste 16% din castigul obtinut (calculate ca diferenta intre pretul de vanzare si cel la care a fost cumparat). La vanzarea imobilului peste 3 ani de la momentul cumpararii, nu se plateste impozit.

De exemplu, daca cineva va vinde in ianuarie 2007 un apartament cu mai putin de 56.000 euro, va plati un impozit de 3 la suta din pretul de vanzare, adica pana in 1.680 euro. Daca acelasi apartament va fi vandut in decembrie anul acesta, cu un profit de 20.000 euro de exemplu, se va plati un impozit de 16 la suta din profit, adica 3.200 euro. Daca respectivul apartament era detinut mai mult de trei ani, in varianta actuala de impozitare nu se platea impozit, iar dupa 2007, noul Cod Fiscal obliga vanzatorul sa plateasca un impozit de 2 la suta, adica 1.120 euro.

O alta varianta este cea in care un apartament valoreaza intre 56.000 si 150.000 euro, de exemplu. Daca cineva vinde un apartament cu 150.000 euro si obtine un profit de 60.000 de euro, in prezent se aplica impozit de 16 la suta la valoarea de 60.000 de euro. Rezulta un impozit de 9.600 de euro. De la 1 ianuarie 2007 se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, rezultand 1.680 de euro, iar pentru diferenta de 94.000 de euro pana la valoarea de 150.000 de euro se aplica 2%, reiesind un impozit de 1.880. Impozitul total in acest caz este de 3.560 de euro. Pentru imobilele detinute mai mult de 3 ani, in actuala varianta a Codului fiscal nu se platea nici un impozit, iar dupa 2007, in noua varianta de impozitare, la 56.000 de euro se va aplica un impozit de 2%, adica 1.120 de euro, iar la diferenta de 94.000 de euro se va aplica un impozit de 1%, adica 940 de euro. Impozitul total ce va fi platit in acest caz este 2.060 de euro.

In final, calculam impozitul pentru o casa de valoare mai mare de 150.000 euro. Daca cineva vinde un imobil cu 300.000 de euro si obtine un profit, sa zicem, de 120.000 de euro, in prezent se impoziteaza 120.000 de euro cu 16%, platindu-se un impozit de 19.200 de euro. De la 1 ianuarie, se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, adica 1.680 de euro, iar pentru diferenta de 244.000 de euro pana la valoarea de 300.000 de euro se aplica 2% impozit, adica 4.880. Impozitul total in acest caz este de 6.560 de euro. Daca insa imobilul este detinut mai mult de trei ani, in actuala varianta nu se plateste nici un impozit. Insa daca alege sa vanda dupa 2007, la 56.000 de euro se aplica un impozit de 2%, adica 1.120 de euro, iar la diferenta de 244.000 de euro se aplica un impozit de 1%, adica 2.440 de euro.Impozitul total ce va fi achitat in acest caz este de 3.560 euro.

Citeste articolul integral in Gandul