Bucurestiul nu va
putea asigura suficiente spatii de birouri
ADEVARUL
- 10.03.2005 |
|
In
urmatorii ani,
Bucurestiul nu va putea
asigura suficiente spatii de birouri
Halele industriale
transformate - o optiune de luat in calcul pentru viitor
Solicitarile de birouri in
Capitala vor putea fi acoperite abia peste cativa ani, sustin specialistii
in domeniul imobiliar. "Cererea de spatii pentru birouri este departe de a
fi satisfacuta atat in cazul imobilelor din clasa A, cat si celor din clasa
B", ne-a declarat Liviu Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor
Imobiliare. In urma finalizarii lucrarilor demarate anul trecut, oferta de
spatii de birouri clasa A va inregistra in acest an cresteri semnificative,
iar stocul de birouri se va imbogati cu aproximativ 140.000 mp.
In prezent, in ciuda investitiilor majore din ultimii ani, Bucurestiul
insumeaza, potrivit unui studiu ESOP, doar 150.000 mp de spatii de birouri
clasa A, fata de Praga, cu 1.100.000 mp, Budapesta, cu 1.000.000 mp si
Varsovia, cu 2.000.000 mp. Spatiul ocupat de birourile din clasa B este de
circa 300.000 mp si sunt in constructie imobile cu suprafete de 30.000 mp.
"In acest moment, se observa o dezvoltare haotica a orasului din cauza
nerespectarii rigorilor politicii urbaniste. Daca acest lucru nu se
corecteaza, cat de curand ne vom confrunta cu o sufocare din toate punctele
de vedere: accesul auto devine imposibil, pot aparea probleme de echipare
utilitara, precum si conflicte de vecinatate", ne-a precizat Mihaela
Raducanu, directorul departamentului Inchirieri din cadrul companiei
Regatta.
Desi la mare cautare in
acest moment sunt cladirile noi, din zonele ultracentrale cu mare
vizibilitate si accesibilitate, specialistii estimeaza ca in centrul
orasului nu se va mai construi pentru ca suprafetele disponibile sunt destul
de reduse, iar locurile de parcare foarte limitate. "Zona de nord va fi
principala tinta a investitorilor interesati in dezvoltarea unor proiecte de
mare anvergura pe aceasta piata", este de parere Radu Lucianu, director al
departamentului Spatii de birouri al firmei Eurisko.
Investitorii se vor
orienta in primul rand spre zone care sa ofere facilitatile necesare
desfasurarii activitatilor, avand in vedere ca, in functie de domeniul de
activitate, companiile au anumite preferinte cand inchiriaza sau cumpara un
sediu. "Bancile si companiile de asigurari aleg birouri in cladirile
amplasate pe bulevardele principale, pentru a li se asigura maximum de
vizibilitate si accesibilitate. Companiile din sectorul IT prefera birouri
open space, cu suprafete foarte mari pe nivel", explica Mihaela Raducanu.
In acest context,
daca, in urma cu cativa ani, la moda era transformarea unor vile in spatiu
pentru birouri, viitorul apartine halelor industriale ale fostelor
intreprinderi de stat. "Desi sunt multe astfel de spatii, valorificarea lor
se face in prezent doar in mica masura, deoarece institutiile care le detin
in patrimoniu fie nu realizeaza potentialul lor, fie nu au suficiente
resurse sau flexibilitate pentru aducerea lor la un standard corespunzator
cerintelor unei companii", se arata in studiul ESOP.
Reprezentantii firmelor
din domeniu spun ca cererea va depasi oferta inca multi ani, preturile
putand inregistra usoare cresteri in perioada urmatoare. In prezent,
preturile de inchiriere pentru spatii de birouri de clasa A variaza intre 18
si 21 euro/mp, in timp ce pretul la clasa B se situeaza intre 12 si 15
euro/mp.
Mihaela Radu
|