Bucureştiul construit ar costa peste 400 de miliarde de euro

Presiune enormă pe cele 1.700 de hectare cu vegetaţie rămase, care valorează imobiliar circa 7 miliarde de euro

Preţul mediu pe un metru pătrat este de 1800 euro

Bucureştiul are o suprafaţă de 228 de kilometri pătraţi, adică 228 de milioane de metri pătraţi – aproape o sutime din teritoriul României. Conform datelor Primăriei Capitalei, 70% din suprafaţa oraşului este construită. Metrul pătrat construit se vinde actualmente pentru o sumă medie de 1.800 de euro. Aceasta înseamnă că valoarea imobiliară a suprafeţei construite a Bucureştiului ar fi de „numai” 410,4 miliarde de euro, mai mare decât produsul anual intern brut al Belgiei, de pildă.

Asta, dacă suprafaţa construită a unui imobil ar fi egală cu suprafaţa de teren ocupată. Or, se ştie, emblema cartierelor rezidenţiale ale Capitalei, datând din anii comunismului, sunt blocurile de 10 etaje, în cazul cărora, la o suprafaţă de teren ocupată de circa 800 de mp, corespunde o suprafaţă utilă (în apartamente) de circa 5.000 mp. În lipsa unui recensământ al tuturor construcţiilor existente, cu posibilitatea comparării suprafaţei construite cu suprafaţa de teren, orice apreciere a mediei este hazardată. Putem însă afirma, fără a greşi, că valoarea imobiliară a Bucureştiului este cu mult mai mare de 410 miliarde de euro - foarte probabil, chiar cu mult peste 1.000 de miliarde.

Din cele 30 de procente suprafaţă neconstruită, mai puţin de o treime (circa 1.700 de hectare) e încă verde – ocupată de arbori, arbuşti şi alte plante. Mai sunt 350 de hectare de ape, iar restul, în mare parte, e infrastructură: drumuri şi poduri. Terenurile construibile sunt puţine şi mici.

Puse cap la cap, informaţiile de mai sus explică enorma presiune la care sunt supuşi cei nici 8 mp de spaţiu verde ce revin în prezent fiecărui locuitor al Capitalei. Explică de ce, din 1989 şi până în prezent, suprafaţa verde s-a înjumătăţit şi continuă să scadă în ritm alert, în pofida semnalelor din mass-media şi a protestelor societăţii civile. Miza financiară este enormă. Chiar şi la un preţ de 3.000 de euro/mp de teren, tot ar însemna profit pentru dezvoltatorii imobiliari, în zonele aflate la mare căutare, cum este regiunea de nord.

Acolo, metrul pătrat se vinde cu 3.500-6.000 de euro/mp. Cu alte cuvinte, ai nevoie de 1 milion de euro, ca să cumperi un petic de pământ mai mic de 300 mp – un loc de casă. E uşor de imaginat în ce termeni se poartă discuţiile între un potent financiar şi un decident al administraţiei locale. După cum se desfăşoară lucrurile şi în prezent, este limpede că mulţi îşi asumă riscul de a aduna oprobriul, subminându-şi un potenţial nou mandat, de dragul unor bani de teşcherea şi pentru partid.

Cu cei 33.000 de mp pe care îi deţine în Parcul Bordei, Costică Costanda are o avere de peste 115 milioane de euro, întrucât metrul pătrat de teren în zonă (Aviatorilor) se vinde cu peste 3.500 de euro. Mai trebuie încă 515 întreprinzători ca dl. Costanda şi problema spaţiilor verzi din Bucureşti se rezolvă - definitiv. Apoi, se poate trece la dărâmarea blocurilor existente şi construirea altora noi, mai semeţe.

Info plus:

1 milion de euro este suma necesară pentru un loc de casă în centrul capitalei