Bucureştiul, codaş al Europei la capitolul stoc de locuinţe noi

Bucureştiul are unul dintre cele mai mici stocuri de locuinţe din regiune. Mai rău decât noi stau ucrainienii, Kievul fiind capitala care închide topul realizate de REAS, cu circa 350 de locuinţe la mia de locuitori. Nici suprafaţa utilă ce revine unui bucureştean nu se prea apropie de standardele din Europa Centrală şi din cele 15 state ale Uniunii Europene monitorizate. Unui locuitor al Capitalei îi revin circa 25 de mp utili, în vreme ce în statele Uniunii Europene media este de 36 de mp.

Locul 2 din coadă pentru Bucureşti. În Capitala României, stocul de locuinţe la mia de persoane este cu circa 25% sub nivelul Uniunii Europene, cu o nevoie de imobile estimată la 135 de mii de euro.

În afară de Budapesta, în principalele capitale din Europa stocul rezidenţial existent este insuficient. Relativ bine stau şi Praga şi Talin, ce s-au apropiat în 2006 de media Europei de Vest, calculată la circa 500.000 de unităţi. În Europa Centrală media este de 450.000 de locuinţe, aceasta fiind aproape egalată de Riga şi Ljubljana. Cea mai dificilă situaţie se înregistrează la Kiev, unde este nevoie de peste 300 de mii de construcţii rezidenţiale noi.

În Occident, la o mie de persoane le revin 490 de locuinţe, acesta fiind raportul ideal în opinia consultanţilor REAS.

În Sofia, Vilnius, Bucureşti şi Kiev raportul este de circa 435 de imobile per cetăţean. În Berlin sau în ţările scandinave media este de 550 de locuinţe la 1.000 de persoane.

Nevoie de locuinţe din Bucureştiul este estimată la 135 de mii de unităţi. La Sofia, Varşovia şi Zagreb, necesarul este ceva mai mic, de 82.000, 63.000 şi respectiv 56.000 de unităţi. Sub media europeană se află şi Vilnius şi Riga, cu o lipsă de 43.000 şi respectiv de 35.000 de unităţi. Talin se află cu 3.200 de case sub ştachetă, iar Praga cu 2.250.

Calitatea locuirii este dată de mp utili ce revine unei persoane. În cele 12 state din Europa Centrală, media pe cap de locuitor a fost în 2006 de 25,5 mp. În 15 state din Uniunea Europeană media este de 36 de mp, cu un potenţial continuu de creştere.

Cele mai generoase suprafeţe per locuitor sunt în Budapesta şi Ljubljana cu circa 30 de mp. De peste 25 de mp dispune şi un cetăţean din Praga, Sofia, Bratislava, Zagreb, Talin, Varşovia şi Bucureşti. Sub acest plafon se află Riga şi Vilnius, în vreme ce în Kiev este cea mai critică situaţie: aproximativ 20 mp utili/locuitor.