BSG: Urmatoarea tinta sunt mall-urile

Compania israeliana BSG, dezvoltatorul proiectului rezidential West Park, situat in vestul Capitalei, vizeaza intrarea pe segmentul comercial al pietei imobiliare, prin constructia a doua mall-uri.

 “Suntem in negocieri sa cumparam si doua terenuri pentru doua mall-uri. Vrem sa intram si in zona comerciala si sa construim in afara Bucurestiului. Vom intra si pe segmentul de birouri”, a declarat pentru Business Standard Moshe Agavi, country manager pentru Romania al Beny Steinmetz Group (BSG).

Compania are in plan investitii de 500 milioane de euro pe piata din Romania, in urmatorii ani. Investitia pentru West Park se ridica la 120 milioane de euro. BSR Europe a achizitionat, anul trecut, pentru 14 milioane de euro, proiectul rezidential West Park din Militari, dezvoltat de firma Rom Canada, si dupa fuzionarea cu BSG, acesta a devenit principalul proiect al grupului israelian.

Inceput pe un teren de trei hectare si conceput pentru 900 de apartamente, complexul West Park a fost extins cu inca doua hectare si a ajuns la un numar de 1.400 de unitati locative. “Avem si un proiect in Ploiesti, unde detinem un teren de 1,1 hectare, si acolo vom face un cartier de 200 pana la 300 de apartamente, iar in cartierul Cotroceni, din Bucuresti, un proiect rezidential de lux”, a mai spus Agavi.

Acesta explica faptul ca BSG a ales sa intre mai intai pe segmentul rezindential pe piata din Romania, deoarece acesta va fi cel mai stabil pe termen mediu.

“Numai in Bucuresti, este nevoie de 150.000-200.000 de apartamente. In plus, strainii considera ca, daca Bucurestiul este la doar o ora de zbor distanta de centrul Europei, preturile apartamentelor nu ar trebui sa fie la jumatate, ca acum”, a declarat reprezentantul BSG.

Moshe Agavi estimeaza faptul ca, in urmatorii trei sau patru ani, preturile apartamentelor vor creste cu pana la 50%.

Toate marile proiecte ale companiei vor avea patru sau cinci faze de constructie, iar finalizarea unui astfel de proiect, cu peste 1.000 de apartamente, ar putea dura pana la cinci ani. “In general, pentru a finanta ceea ce dezvoltam, avem trei posibilitati - surse proprii, banci romanesti si banci straine. Acum ne finantam proiectele in proportie de 70-75% din surse externe, restul fiind banii nostri”, spune Agavi. Randamentele anuale (yield-urile) pe piata de birouri au scazut, in ultimul timp, pana la 6%.

In 2002, prima tranzactie importanta, vanzarea Opera Center, s-a realizat la un randament de 12,5%. Analistii din piata estimeaza ca randamentele pe acest segment se vor stabiliza la 5,5% pentru birouri si la 6-6,5% pentru centrele comerciale. In tarile din jur, yield-urile au valori cuprinse intre 5% si 6%.