Doua studii recente au masurat dimensiunile gaurii imobiliare europene. In prima jumatate a lui 2009, investitiile in proprietati imobiliare comerciale au scazut cu 42%, la nivel european, potrivit companiei de consultanta Jones Lang LaSalle. In traducere libera, marii investitori au scazut la aproape jumatate fondurile alocate proprietatilor imobiliare, prin comparatie cu a doua jumatate a anului 2008.
Sub cifra medie europeana se ascunde o situatie mult mai dramatica in zona
Europei Centrale si de Est. Potrivit unui studiu CB Richard Ellis, in aceasta parte a Europei investitiile in proprietati comerciale au scazut cu 86% fata de a doua jumatate a anului 2008.
Daca luam drept termen de comparatie primele sase luni din 2008 fata de primele sase luni din 2009, scaderea este de 91%.
In Romania, ultimele informatii credibile vin dinspre Uniunea Notarilor: in primele cinci luni din 2009, numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 35,7% comparativ cu perioada similara din 2008. Aceleasi statistici arata ca valoarea impozitelor platite pe tranzactiile imobiliare a scazut cu 64%.
Particularitatea mioritica este ca tranzactiile imobiliare se fac „pe persoana fizica“, pentru ca impozitul e mic. Prin urmare, nivelul impozitelor platite la tranzactii este un indicator destul de bun pentru nivelul pietei, ca valoare totala. Despre scaderea pretului mediu al proprietatilor imobiliare nu se pot face decat speculatii.
In materie de volum al tranzactiilor, diferentele sunt evidente intre Europa, zona central-europeana si Romania. O scadere de 42% la nivel european combinata cu o scadere de 86% in partea noastra a Europei inseamna ca investitorii straini au abandonat corabia est-europeana, pastrandu-si pozitiile pe pietele mature din Vest.
Investitiile in proprietati comerciale din toata Europa Centrala si de Est s-au cifrat la 560 de milioane de euro in primul semestru din 2009.
Pentru comparatie, in Marea Britanie tranzactiile s-au cifrat la opt miliarde de euro, iar Germania a bifat 3,4 miliarde de euro.
Sursa13 July 2009
