Proprietarii imobilelor de birouri amplasate în zona Pipera a Capitalei vor rămâne, pentru o perioadă de unu-doi ani, cu clădirile goale şi rate la bancă neplătite, dacă nu îşi adaptează chiria în jurul valorii de 10 euro/mp/lună, susţin consultanţii imobiliari chestionaţi de Business Standard.
Pe lângă capitolul chirie, proprietarii din
această zonă trebuie să se lupte şi cu concurenţa venită din partea celor care deţin spaţii de birouri ce urmează a fi livrate în 2009 şi 2010, în zone precum Barbu-Văcărescu şi Floreasca, de
unde există un acces mai facil la zona centrală a Bucureştiului, şi care încep să negocieze chirii mai flexibile.
"Nu cred că o să se ajungă la cazuri în care proprietarii de imobile de birouri din zone precum Pipera să pună lacătul pe clădire.
În cel mai rău caz, pe termen mediu, de trei-patru ani, vor rămâne cu spaţii goale, situaţie în care vor fi nevoiţi să negocieze cu băncile nişte amânări de termene pentru rambursarea banilor împrumutaţi sau vor reduce chiriile substanţial pentru a atrage clienţi", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers International România.
Potrivit acestuia, chiria minimă până la care ar putea merge proprietarii este de 10 euro/mp/lună, asta pe o perioadă de unu-doi ani, până ce trece criza.
Astfel, este posibil să se abordeze şi contracte mai flexibile, în care să se ofere o chirie minimă de 10 euro/mp/lună, în primii doi ani, pentru ca, pe parcurs, aceasta să crească până la finalul contractului.
"Clădirile din zona Pipera care sunt acum în construcţie au probleme cu gradul de neocupare, dar cred că acestea se vor rezolva în maximum un an.
Este posibil ca proprietarii acestor spaţii să scadă chiriile până la 10 euro/mp/lună pentru a atrage clienţi, moment în care companiile care se gândesc să diminueze costurile şi care stau acum în centru, cu chirii de 20 de euro, să se mute într-un loc mai ieftin", a menţionat Valentin Ilie, CEO-ul reprezentanţei americane în România a Coldwell Banker.
Sursa3 August 2009
