Cel mai puţin afectat segment al pieţei imobiliare din România a fost anul trecut cel al spaţiilor de birouri. Pentru prima dată după opt ani, clădirile de clasă A au început să domine piaţa spaţiilor de birouri, reprezentând 55% din stocul nou adăugat.
Oferta
În ciuda previziunilor pesimiste asupra
evoluţiei pieţei imobiliare la nivel internaţional, stocul de birouri a crescut semnificativ în comparaţie cu perioada 2000-2007. În semestrul I din 2008 au
fost daţi în folosinţă 235.000 mp, stocul total ajungând la aproximativ 1.735.000 mp (suprafaţă construită), o creştere cu 15% faţă de suprafaţa totală existentă la finalul anului 2007. Noile
spaţii de birouri finalizate în primul semenstru din 2008 este consecinţa cererii crescute pentru birouri din anii anteriori.
În cel de-al treilea trimestru, ritmul de închiriere s-a mai domolit comparativ cu 2007. Potrivit companiei Atisreal, pentru prima dată în ultimii cinci ani, activitatea de închiriere nu a mai reuşit să acopere spaţiile nou livrate. Aproape 40% din spaţiile de birouri propuse spre finalizare în 2008 au fost preînchiriate, în timp ce spaţiile propuse spre finalizare în 2009 sunt ocupate în proporţie de 25-30%.
La sfârşitul semestrului trei din 2008, stocul spaţiilor de birouri era de aproximativ 1.810.000 mp (suprafaţă construită desfăşurată), cu 30% mai mult faţă de 2007. Iar suprafaţa închiriată a scăzut cu aproape 30%, faţă de aceeaşi perioadă din 2007. Cu toatea acestea piaţa birourilor a rămas relativ dinamică, cu 240.000 mp închiriaţi.
Pentru perioada 2009-2010, sunt propuse spre finalizare aproape 400.000 mp suprafaţă desfăşurată, potrivit informaţiilor furnizate de dezvoltatori.
Cerere şi ofertă
Ca urmare a dificultăţilor întâmpinate de mediul de afaceri, companiile au devenit mai precaute în privinţa planurilor de extindere, examinând mult mai atent opţiunile existente pe piaţa imobiliară. Aşa se face că procesul de negociere s-a prelungit şi a devenit mai dificil, fiind necesare perioade mai lungi de promovare pentru proiectele de birouri.
Ca zone, nordul şi vestul rămân cele mai căuate, fiind preferate mai ales de chiriaşii care doresc suprafeţe mari.
Trebuie spus că piaţa locală a înregistrat şi o modificare a structurii chiriaşilor, cele mai active fiind companiile ale căror activitate nu a fost afectată de înrăutăţirea situaţiei economice, precum furnizorii de servicii, companiile de telecomunicatii şi companiile de producţie, se mai arată în raportul semnat de compania imobiliară Atisreal. Suprafaţa medie solicitată a crescut, variind între 1.000 şi 3.000 mp.
Nivelul chiriilor şi preţul de vânzare
În ce priveşte chiriile, consultanţii imobiliari sunt de părere că acestea nu vor scădea în perioada urmatoare, mai ales în centrul Capitalei potrivit analiştilor imobiliari de la Regatta, unde se îregistrează cele mai mari tarife, de 22-24 euro/mp/lună
În prima parte a anului 2008, chiriile medii pentru birourile de clasa A au crescut cu 5%, comparativ cu 2007, ajungând la 22-23 euro/mp/lună, în timp ce pentru birourile de clasa B chiriile se situează între 14-16 euro/mp/lună, până la 18 euro/mp/lună.
Chiriile din nord au înregistrat valori similare cu aceeaşi perioada din 2007, între 16-18 euro/mp/lună. Cine a semnat contracte de pre-inchiriere s-a bucurat de preţuri mai bune, 11-14 euro/mp/lună.
Tendinţele pe piaţa spaţiilor de birouri
• chiriile vor rămâne stabile atât pentru clasa A, cât şi pentru clasa B, cu tendinţa de uşoară scădere în zonele ce vor cunoaşte o creştere semnificativă a numărului de clădiri de birouri;
• proprietarii vor deveni mai flexibili în negocieri, acordând stimulente sau înlesniri chiriaşilor;
• perioadele de închiriere vor rămâne, în general între 3 şi 5 ani.
12 January 2009
