Leonardo, Rombiz, Lee Coper, Cavaliere sau Flamingo sunt doar cativa dintre retailerii care au intrat in procedura de insolventa in ultimul an. Pentru proprietarii spatiilor comerciale in care retailerii aflati in insolventa au magazinele, acest lucru inseamna proprietati si sume mari de bani blocate.
"Atunci cand un retailer intra in insolventa, proprietarul nu
are posibilitatea sa isi recupereze banii si este in favoarea sa daca respectivul chirias nu mai continua contractul. In caz contrar, proprietarul are proprietatea blocata, le fel si banii pe
care ar fi trebuit sa ii incaseze din chirie", a declarat Raluca Nastase (foto sus), partner al casei de avocatura Biris Goran, in cadrul unui seminar organizat impreuna cu Roberts
Publishing.
Retailerul este astfel protejat de articolul 36 din legea privind procedura insolventei, potrivit caruia, de la data deschiderii procedurii se suspenda de drept toate actiunile judiciare sau extrajudiciare pentru realizarea creantelor asupra debitorului sau bunurilor sale.
Chiar daca un retailer se afla in stare de insolventa, are inca posibilitatea sa pastreze magazinele cu performante bune si chiar sa se extinda in locatii noi, profitand de oportunitatile care pot aparea pe piata, se arata in cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara Colliers International.
Avocatii sunt de parere ca legea insolventei nu protejeaza suficient proprietarii, care nu isi pot incasa nici bani, nici nu pot renunta la chirias. In plus, retailerii recurg tot mai des la renegocieri ale contractelor.
"In ultima vreme, a devenit un sport national ca aproape orice chirias dintr-un centru comercial sa ceara reducerea chiriei. Motivele invocate sunt tot mai diverse: intrarea in mall este blocata de zapada, curatenia nu este suficienta sau promovarea mall-ului nu se face cum trebuie", a declarat Victor Constantinescu (foto jos), partner Biris Goran.
Reducerile chiriilor acordate in 2009 au oscilat intre 10% si 50%, creand diferente semnificative intre nivelul chiriilor din diferite centre comerciale, in special in afara Bucurestiului, se mai arata in raportul Colliers. Indiferent de reducere, renegocierile au fost de cele mai multe ori agreate pe o perioada determinata, sase luni pana la un an.
Sursa
19 February 2010
