BCR: Piata primara detine 10 procente din stocul actual de locuinte

Preţurile pe piaţa imobiliară din România au crescut cu 10-15 procente de la începutul anului şi până în prezent. Asta în ciuda previziunilor de scădere post aderare anunţate de diverşi specialişti în domeniu.

Piaţa imobiliară din România este una atipică în comparaţie cu cea a statelor ce au aderat la Uniunea Europeană în anul 2004. De la începutul anului şi până în prezent, preţurile locuinţelor au crescut cu circa 10-15 procente. Pentru 2007, se estimează o majorare a costurilor de până la 17%, scumpirea materialelor de construcţie, dar şi a celor cu forţa de muncă fiind doi dintre factorii care impun această tendinţă.

În prezent, stocul de noi locuinţe a ajuns la aproximativ 10% din totalul unităţilor ce fac obiectul tranzacţiilor imobiliare, susţi specialiştii Băncii Comerciale Române. Oferta este construită ţinând cont de cerinţele clienţilor cărora li se adresează, astfel că, pentru clasa medie sunt preferate zonele secundare, uşor accesibile, în care se pot ridica imobile cu regim mare de înălţime. Pentru clasa de lux ideale sunt locaţiile cu acces excelent, în care se pot construi imobile de înălţimi mici şi medii, iar densitatea pe mp este scăzută.

Potrivit raportului BCR, în anul 2005, a apărut pe piaţa imobiliară locală un concept nou: apartamentele pentru clasele medii. Premisele pentru dezvoltarea acestui tip de proiecte sunt creşterea puterii de cumpărare, expansiunea demografică şi disponibilitatea de a accesa credite imobiliare sau ipotecare. Absenţa spaţiilor libere a dus la reconversia şi utilizarea pentru construcţie a terenurilor fostelor platforme industriale din interiorul oraşului, ceea ce a generat un preţ de vânzare, fără TVA, cuprins între 1.000 şi 1.350 euro pe mp. Dezvoltatorii sunt, în general, companii internaţionale cunoscute, al căror interes nu se manifestă exclusiv pe segmentul rezidenţial.

La capitolul locuinţe de lux, circa 50% de stocul existent este închiriabil şi se foloseşte ca sursă de venituri suplimentare. Conform specialiştilor Băncii Comerciale, criteriile de cumpărare pe acest segment se reduc la: facilitatea închirierii ulterioare şi la profitul estimat al achiziţiei. Preţurile sunt cu mult mai mari în zonele de lux ale Capitalei, putând depăşi 3.000 de euro pe mp în partea de nord.