Bancile preiau locuinta din Prima Casa daca nu se achita garantia

Bancile vor prelua casele cumparate prin credite garantate de stat, daca Fondul de Garantare pentru IMM va refuza sa plateasca garantia, si nu vor mai fi obligate sa respecte unele criterii pe intreaga durata a contractului, precum conditiile de prudentialitate bancara si acoperirea teritoriala.

Asupra locuintei cumparate prin programul "Prima Casa" va fi instituita o ipoteca legala de rang I valabila pe toata durata finantarii, iar in cartea funciara vor fi notate interdictia de instrainare a imobilului pe o perioada de cinci ani, precum si interdictia de grevare cu alte sarcini.

Conform legii, instituirea unei ipoteci legale nu mai necesita incheierea unui contract de ipoteca.

"In cazul primirii de catre finantator (banca - n.r.) a refuzului de plata a garantiei de la Fondul National de Garantare si Creditare a IMM, in temeiul conventiei de garantare, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea funciara privilegiul reglementat prin Codul Civil, concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale instituite in favoarea statului roman", se arata in hotararea de modificare a normelor la programul "Prima Casa", aprobata, miercuri, de Guvern si obtinuta de MEDIAFAX.

Conform Codului Civil, "cei care au dat banii care au servit la achizitia unui imobil sunt considerati creditori privilegiati asupra acelui imobil".

Actul normativ aprobat de Guvern stabileste totodata ca bancile sunt obligate ca pe intreaga durata de derulare a contractelor de finantare incheiate in conditiile programului "Prima Casa" sa mentina doar o parte dintre criteriile pe care trebuie sa le respecte la momentul incheierii contractului.

Astfel, bancile sunt obligate sa respecte in continuare conditiile legate de nivelul dobanzii aferente creditului, neperceperea comisionului de rambursare anticipata, durata maxima a creditului si lipsa clauzelor care sa permita modificarea unilaterala a contractului de catre banca.

Printre criteriile pe care bancile sunt obligate sa le mentina pe intreaga durata de derulare a contractului nu se regasesc insa cele legate de indeplinirea conditiilor de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru Fond de catre Banca Nationala a Romaniei, de acoperirea teritoriala la nivel national si/sau judetean, de evaluarea locuintei si nivelul avansului, de efectuarea verificarii indeplinirii obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar si de reinnoirea in favoarea statului roman a ipotecii de rangul I.