De la inceputul anului, cele mai mari doua contracte de inchiriere pe office au vizat jucatori din sistemul financiar-bancar. Desi volumul de spatii ocupate a crescut cu aproximativ 30% in prima jumatate a acestui an, recordurile anului palesc in fata celor din 2010.
Volumul de spatii de birouri absorbite de piata in prima parte a anului (ocupare neta) va inregistra o crestere de
aproape 30% fata de perioada similara a anului trecut. Astfel, potrivit estimarilor DTZ Echinox, in primele sase luni din 2010 au fost ocupate aproximativ 82.500 mp de spatii de birouri, in
timp ce pentru acelasi interval al anului in curs compania prognozeaza absorbtia a nu mai putin de 105.000 mp.
Dinamizarea activitatii pe piata inchirierilor de spatii office are loc pe fondul diminuarii stocului de birouri disponibile si al reducerii drastice a livarilor de noi spatii. Livrarile de noi spatii pe piata in primul semestru din 2011 reprezinta un volum de 10 ori mai mic fata de prima jumatate de an in 2010.
Astfel, daca in primele sase luni ale anului trecut pe piata din Capitala au fost furnizate aproximativ 126.000 mp de spatii office, in primul semestru din 2011 acest volum a scazut la doar 13.000 mp. Aceasta diferenta va pune presiune pe chiriile cladirilor de birouri de tip prime (prim rang), fapt care ii aduce pe analistii imobiliari in situatia de a nu mai putea promite pastrarea nivelului actual al chiriilor, recomandand clientilor sa apeleze din nou la solutia preinchirierilor.
„Luand in calcul un ritm constant al inchirierilor si livrari anuntate de numai 80.000 mp de birouri pana la sfarsitul anului, adica aproximativ 60% din suprafata livrata in S1 2010, ne asteptam ca piata de birouri din Bucuresti sa urmeze trendul deja vizibil in regiune si sa asistam la o crestere a chiriilor.
Acestea pot depasi 18,5-19,5 euro/mp/luna pentru locatiile de prim rang (prime) pana la finalul lui 2011, cu usoare cresteri in 2012-2013", sustin analistii DTZ.
Back office mai mult, in defavoarea retailului
Desi unele banci au fost in spatele celor mai mari tranzactii cu birouri din acest an, pe de alta parte acestea au adoptat si masuri de redimensionare a retelelor teritoriale. Pe parcursul anilor 2009 si 2010, numarul de unitati teritoriale a scazut cu peste 380 de sucursale. Cele mai multe au fost inchise anul trecut, 255 de unitati, in 2009 disparand din peisaj 128. Astfel, la finalul anului trecut, reteaua teritoriala a bancilor numara 6.169 de sucursale. Ca si in cazul personalului, dimensiunea record a retelei teritoriale bancare fusese atinsa la finalul lui 2008, de 6.552 de sucursale.
Inchirierile anului
* UniCredit, 10.000 mp in Novo Park (intermediar DTZ Echinoz)
* Volksbank Romania, 8.000 mp in Nusco Tower (intermediar Jones Lang LaSalle)
* Medicover, 4.000 mp in Baneasa
* Intel, 3.500 mp in Upground (DTZ Echinox)
* Banca Romaneasca, 3.250 mp in Euro Tower
* E.ON Romania, 2.600 mp in City Gate Towers (DTZ Echinox)
* Pfizer, 2.000 mp in Platinum Business & Convention Center
19 July 2011
