Intrebare:
Daca am gasit un apartament si vanzatorul imi cere 30.000 de euro, iar expertul evalueaza imobilul la 25.000 de euro, iar eu am semnat deja antecontractul la notar ocazie cu care am platit si
avansul de 5% si m-am angajat ca restul de 95% din pret sa il achit prin creditul pe care mi-l va acorda banca, iar in acest moment in urma evaluarii facute de expert banca nu imi mai acorda
cei 95% din valoarea imobilului, ci numai suma la care a fost evaluat imobilul respectiv 25000 de euro...
Ce se intampla
cu antecontractul meu pe care nu il mai pot respecta intrucat banca nu imi mai da toti banii de care aveam nevoie ci numai cat a evaluat expertul? Pierd avansul? Si ma da vanzatorul in judecata
pentru neexecutarea obligatiei contractuale....nu stiu cum se procedeaza si care este solutia....daca imi puteti raspunde astept un raspuns...multumesc! Popescu Adriana (Slatina)
Raspuns:
Bancile iau in considerare, la stabilirea creditului acordat pentru achizitia de imobil, cel mai mic nivel dintre pretul din ante-contractul de vanzare cumparare si valoarea inscrisa in raportul de evaluare.
Astfel, in cazul dvs. banca va finanta maxim 95% din 25.000 euro. In situatia in care nu reusiti sa faceti rost de diferenta de bani pentru a achita intreg pretul negociat cu vanzatorul, exista posibilitatea de a pierde avansul pe care deja l-ati platit.
O solutie ar fi sa contractati un imprumut suplimentar, de nevoi personale. Acest lucru este posibil numai in situatia in care veniturile va permit.
O alta solutie presupune renegocierea pretului cu vanzatorul locuintei sau renegocierea conditiilor si termenelor la care se poate achita o parte din suma aferenta.
Alexandra Popa, www.CONSO.ro
3 August 2009
