Apartamentele goale hotărăsc soarta apartamentelor locuite în ansamblurile rezidenţiale unde dezvoltatorul nu a reuşit să atragă prea mulţi cumpărători.
Cumpărătorii din ansamblurile rezidenţiale nu au nicio vină că dezvoltatorul a vândut puţin. Cu toate acestea, dacă
apartamentele simplilor cumpărători sunt mai puţine decât cele întabulate de către dezvoltator, rămase nevândute, se întâmplă ca dezvoltatorul să ia deciziile importante privind administrarea
complexului. Asta pentru că deţine majoritatea în asociaţia de proprietari. O majoritate de apartamente goale, dar cu drept de vot.
Puţini cumpărători sunt preocupaţi, la achiziţionarea unui apartament nou, de numărul proprietarilor care locuiesc într-un complex rezidenţial. Cei mai mulţi se limitează la a lua în calcul poziţionarea ansamblului, preţurile, finisajele şi accesul la mijloacele de transport în comun sau traficul din zonă. Proporţia de apartamente locuite din total nu-i preocupă nici după achiziţie prea mult, importante fiind atunci mai ales aspecte precum achiziţionarea mobilei, remedierea unor defecţiuni sau multe altele. Dacă pe proaspeţii proprietari nu-i preocupă foarte mult procentajul de vânzări, acest lucru nu scapă dezvoltatorilor. Asta şi pentru faptul că, dacă tot au rămas cu peste jumătate din apartamente nevândute, măcar pot avea majoritatea în asociaţia de proprietari. Rezultatul este că multe decizii importante - precum alegerea preşedintelui asociaţiei, comisiei de cenzori sau a firmei de administrare - sunt făcute de dezvoltator. Nu e de mirare astfel că există cazuri în care locatarii reclamă faptul că asociaţia de proprietari nu reprezintă interesele celor care locuiesc în complex.
Luaţi prin surprindere
În această perioadă de vânzări slabe, aproape că se poate vorbi de un fenomen al acaparării asociaţiei de proprietari de către dezvoltator, pentru că legea permite. Unul dintre ansamblurile în
care dezvoltatorul are majoritatea din voturile asociaţiei este Răsărit de Soare. Din cele 988 de apartamente, în cifre aproximative, cam 150 aparţin proprietarilor simpli şi de peste trei
ori mai multe sunt întabulate de către dezvoltator. „La şedinţa de constituire din noiembrie, când încă nu erau vândute foarte multe apartamente, am participat 14 persoane, nu au fost
toţi cumpărătorii prezenţi. Am încercat să spun că nu e normal ca 14 persoane să voteze pentru toţi. Reprezentantul dezvoltatorului m-a re-dus la tăcere spunându-mi că indiferent ce
votăm noi nu contează pentru că are sute de voturi. Şi l-a pus pe actualul preşedinte", ne-a declarat S.M., un proprietar din complex.
„Dezvoltatorul, deşi nu recunoaşte, susţine actuala conducere. Aproape toţi cei care locuiesc în ansamblu susţin demiterea", a adăugat un alt locatar, care a vrut să rămână anonim. „Schimbarea actualului Comitet Executiv trebuie făcută în mod democratic, respectând legea. Vor fi făcute alegeri în acest sens şi se va supune la vot, într-o Adunare Extraordinară", a afirmat Romeo Căzănescu, director general al Conarg Real Estate, dezvoltatorul ansamblului. Cu probleme mai mult sau mai puţin asemănătoare se confruntă mai multe ansambluri. Printre acestea se numără şi Ten Blocks, pentru ai cărui locatari cele mai multe decizii sunt luate de dezvoltator. Dacă în cazul Răsărit de Soare, proprietarii se mai strâng din când în când pentru şedinţe, în cazul Ten Blocks, întrunirile se remarcă prin participarea unui număr extrem de redus de locatari, după cum a constatat un proprietar. Asta în ciuda faptului că există destule nemulţumiri asupra justificării unor costuri.
Firma de administrare... de la ei
În aceste cazuri, în care dezvoltatorul deţine mai multe apartamente decât simplii proprietari, firma de administrare e aleasă cu votul majorităţii, adică tot de către dezvoltator.
„Firma de administrare din Răsărit de Soare are acelaşi acţionariat ca dezvoltatorul. Există plângeri la ANPC, dar există şi o sentinţă în justiţie de scoatere a acestei firme din
cartier", a declarat S.M. În plus, unele firme de cenzorat pe care dezvoltatorul susţine că le-a contactat în vederea selectării ofertelor în cadrul unei licitaţii nici măcar nu au
fost contactate, susţine proprietarul citat, prezentând documente din par-tea respectivelor firme în acest sens. Despre aceste aspecte, un reprezentant al dezvoltatorului a declarat că i s-a
părut nerealist ca administrarea unui ansamblu aşa de mare, în care mai urmează a fi vândute multe apartamente, să fie lăsată pe mâna unui grup restrâns de proprietari.
3 May 2010
