După o perioadă lungă de probleme financiare, conflicte cu banca şi fără nicio vânzare, compania Asmita Gardens a intrat, oficial, în insolvenţă. Urmează vânzarea ansamblului prin licitaţii succesive, timp în care preţurile vor scădea până la nivelul la care tranzacţiile vor fi posibile.
Tribunalul Bucureşti a decis: Compania Asmita Gardens, care dezvoltă proiectul cu
acelaşi nume, a intrat în insolvenţă. Aceasta a fost cerută de Alpha Bank, care are o expunere de circa 70 milioane euro pe acest proiect.
„Acţionarii indieni şi-au recuperat banii investiţi în proiect încă din prima fază, după care s-au retras. Neînţelegerile dintre acţionari, precum şi situaţia conflictuală dintre dezvoltator şi antreprenorul general, Strabag, au determinat Alpha Bank să recurgă la această metodă din lipsa unui partener de dialog", a declarat pentru Capital Remus Borza, managing partner în cadrul Euro Insol, administratorul judiciar numit de tribunal în cazul Asmita Gardens.
Situaţia este cu atât mai complicată cu cât banca finanţatoare are rădăcini greceşti. Totuşi, cei implicaţi în salvarea proiectului sunt de părere că existe şanse de negociere cu banca, astfel încât să nu se ajungă la faliment.
„E un credit foarte mare şi o bancă grecească. Pe fondul crizei din Grecia şi al fuziunii dintre Alpha Bank şi EFG Eurobank lucrurile s-au precipitat. Un lucru este cert, însă, banca nu are nevoie de lichidităţi şi cred că vom reuşi să o convingem să urmăm varianta reorganizării şi nu a falimentului. Este puţin probabil ca o vânzare în bloc să aibă succes pentru că ar trebui să apară un investitor cu cel puţin 100 mil. euro interesat să preia proiectul. Noi vom încerca vânzarea fiecărui apartament în parte", a explicat Borza.
Insolvenţa aduce pierderi atât pentru dezvoltator, cât şi pentru bancă
Procedurile de relansare a vânzărilor proiectului vor fi anevoioase şi vor aduce pierderi atât pentru dezvoltator cât şi pentru bancă. Problema este că preţurile apartamentelor sunt absolut inaccesibile pentru vremurile pe care le traversăm. Acestea variază între 100.000 euro şi 1 mil. euro, preţuri la care este greu de valorificat proiectul.
„În primă fază proiectul va fi promovat la preţul de evaluare şi acesta se va reduce succesiv, pe parcursul licitaţiilor. Cu preţul actual nu cred că se vor putea vinde decât maximum două-trei apartamente pe lună", mai spune administratorul judiciar.
La sfârşitul lunii septembrie, dezvoltatorul a ajuns la o înţelegere cu Strabag, care se va asigura că toate lucrările sunt finalizate, inclusiv lucrările de testare şi dare în exploatare a fazei a doua a proiectului, şi de repunerea în drepturi a tuturor garanţiilor. Practic, Strabag deţine toate documentele cadastrale pentru apartamentele din faza a doua a proiectului şi nu vrea să le dea dezvoltatorului decât după ce acesta renunţă la garanţiile de bună execuţie, care se ridică la câteva milioane de euro, potrivit lui Remus Borza.
În ultimele şapte luni, Asmita Gardens nu a mai vândut niciunul dintre cele circa 450 de unităţi rămase disponibile, din cauza disputelor cu antreprenorul general al proiectului şi a incapacităţii restructurării creditului accesat la Alpha Bank. Cele şapte turnuri ale proiectului cuprind 758 de apartamente, însă nu au fost finalizate decât 300 de unităţi, vândute în proporţie de 92%.
CITEŞTE ŞI: În
sfârşit, proprietarii Planorama se vor muta în apartamentele lor. Află cum a fost posibil.
9 November 2011
