Apartamentul cu trei camere, cel mai cautat produs imobiliar nou

Conceptul celor două Românii îşi găseşte aplicare chiar şi în lumea afacerilor imobiliare. Există o falie evidentă care separă pe cei care sunt în faţa deciziei de a achiziţiona o casă. De o parte, cei care cumpără un apartament într-un imobil recent construit, iar de cealaltă, o masă considerabil mai numeroasă care poate aspira doar la o casă într-un bloc vechi.

Datele din piaţă arată că primii optează cel mai frecvent pentru trei camere, pentru care plătesc până la 300.000 de euro, în timp ce marea majoritate a celor care caută o locuinţă într-un imobil vechi cumpără două camere, pentru care nu vor să plătească mai mult de 100.000 de euro.

Valentin Tănase, vicepreşedintele proiectului Vitan Platinum Towers, confirmă această idee şi spune că apartamentele cu trei camere sunt cele mai căutate de clienţi. Primele două turnuri Vitan Platinum vor fi date în folosinţă la sfârşitul anului următor, iar peste 80% din ofertă a fost deja epuizată.

Duplexul şi penthouse-ul au cei mai puţini clienţi

Andreea Andrei, directorul de marketing al companiei Esop Consulting, exprimă o opinie mai nuanţată. „Cel mai bine se vând apartamentele noi cu trei camere, cu suprafeţe cuprinse între 100 şi 120 de metri pătraţi", este de părere specialistul Esop, care semnalează în acelaşi timp şi importanţa deosebită a criteriului acces facil către centrul oraşului.

Ea arată că această categorie de clienţi plăteşte pentru aceste suprafeţe între 250.000 şi 300.000 de euro pentru un apartament în zona de nord şi între 150.000 şi 200.000 de euro pentru unul similar, situat central.

Adrian Dumitru, director de vânzări în cadrul agenţiei Neocasa, arată că şi pe categoria proiectelor de lux, cum este Emerald Residence, la mare căutare sunt apartamentele clasice.

Mult mai puţin căutate sunt duplexurile şi penthouse-urile, declară Andreea Andrei. „Acestea, chiar dacă nu au suprafeţe foarte mari, beneficiază de terase generoase, sunt situate la ultimele etaje ale imobilelor de lux şi au preţuri încă foarte mari raportat la veniturile românilor", arată Andrei.

Ea precizează că un alt aspect care face greu vandabil un apartament este locaţia. O infrastructură deficitară transformă chiar şi un imobil cu o arhitectură deosebită într-o casă pe care puţini şi-o doresc.

Cei mai mulţi români pot lua pe credit maximum două camere

O cu totul altă categorie de români se orientează către cumpărarea unui apartament într-un bloc vechi. Valentin Cristea, directorul agenţei imobiliare Crivalex, arată că apartamentul cu două camere este cel mai căutat produs imobiliar de pe piaţa apartamentelor vechi. „Cei mai mulţi dintre clienţii noştri cumpără apelând la un credit imobiliar. Apartamentul cu două camere presupune un preţ relativ mic, la care se încadrează mulţi dintre doritorii de casă nouă", declară Cristea.

El precizează că acest tip de proprietate are un preţ apropiat de cel al garsonierelor, lucru care îi sporeşte atractivitatea. Pe segmentul apartamentelor vechi, cea mai mică cerere se înregistrează pentru locuinţele de patru camere. "Din experienţă, vă pot spune că la 10 apartamente cu două camere vândute sunt achiziţionate cam două de patru camere", precizează directorul agenţiei Crivalex. Acestea din urmă fac deja trecerea către clientela apropiată imobilelor noi. „Sunt căutate apartamentele cu patru camere în blocurile monolit, care permit modificări ale compartimentării", concluzionează Valentin Cristea.