Apartamentele vechi s-au ieftinit cu pina la 10%

Acest fenomen arata o diferenta in modul in care privesc piata cei care vind si cei care cumpara“, mai spune Gabriel Alexandru. Practic se confirma ceea ce s-a spus in ultimele luni, cu privire la aparitia unui blocaj pe piata imobiliara.

Evaluatorii imobiliari spun si ei ca se constata o scadere a valorii apartamentelor vechi din cartierele Capitalei, comparativ cu inceputul anului. „Pe piata apartamentelor vechi se poate vorbi despre o stagnare si chiar o scadere a valorii locuintelor cu pina la 10%.

Procentul difera insa in functie de calitatea apartamentului“, spune Adrian Crivii, managing partner in cadrul companiei de evaluare imobiliara Darian. Acesta spune ca evolutia pretului este afectata de pozitia apartamentului, de etaj, de calitatea finisajelor, de aspectul scarii blocului sau de starea instalatiilor.

Reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare considera ca este prematur sa se considere scaderea preturilor apartamentelor de la inceputul acestui an ca fiind un diagnostic cu privire la evolutia pietei imobiliare. „Este sindromul de iarna, cu tranzactii putine si preturi care scad.

Este insa un fenomen sezonier, care se manifesta in fiecare an iarna si vara. Pe de alta parte, in prezent pe piata este un blocaj deoarece sint foarte putine tranzactii, asta si din cauza scumpirii creditului ipotecar. Daca se vor mentine aceste reduceri de preturi si la sfirsitul lunii mai, atunci intr-adevar ne putem pune intrebari“, spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21, spune ca el nu crede ca scaderea preturilor apartamentelor care se constata de la inceputul acestui este un fenomen sezonier. „Nu este ceva sezonier, ci este o evolutie pe termen mediu, cauzata de doi factori“, spune Gabriel Alexandru. Conform acestuia, primul factor il reprezinta cresterea preturilor apartamentelor pina la un anumit nivel, mare comparativ cu disponibilitatea cumparatorilor.

Cel de-al doilea factor este criza creditelor din Statele Unite, care a afectat si institutiile financiare europene care crediteaza pe segmentul imobiliar. Pe de alta parte, in Romania s-au inasprit conditiile de creditare pentru achizitionarea de locuinte, ceea ce va determina o scadere a cererii. Gabriel Alexandru mai spune ca cererea pe segmentul apartamentelor vechi va scadea si din cauza cresterii ofertei de apartamente noi. Reprezentantii evaluatorilor spun ca nu se constata o scadere a valorii locuintelor noi.

Moment prost pentru un credit de casa

Contractarea unui imprumut imobiliar/ipotecar nu este recomandata in momentul actual, cind dobinzile la lei, dar si la euro, sint in crestere accentuata. Problemele create de criza subprime din Statele Unite, dar si reinflamarea inflatiei pina la aproape 8,5% au fortat  Banca Nationala a Romaniei sa creasca in trei rinduri dobinda de politica monetara pina la 9,5%.

In acest context, numai de la inceputul anului, dobinda medie la credite a crescut cu peste doua puncte procentuale. In aceeasi ordine de idei, in contextul crizei americane, bancile comerciale au devenit mult mai prudente in ceea ce priveste acordarea finantarilor pe termen lung.