Apartamentele din
Bucuresti - preturi colosale, cumparatori tot mai putini
ADEVARUL
- 15.03.2005 |
|
*
Lipsa de locuinte si presiunile agentiilor imobiliare - principalele cauze
ale blocarii pietei
*
Totusi, agentii imobiliari cred ca aceasta situatie nu va mai dura mai mult
de o luna, doua
* Pana
la sfarsitul anului, preturile apartamentelor vor scadea treptat cu 10-20%
In ultimele doua
luni, in Capitala, dar si in multe alte orase ale tarii, nivelul
tranzactiilor imobiliare a scazut foarte mult. Cauza o constituie nivelul la
care a ajuns pretul locuintelor (cu 50% mai mare decat cel din toamna anului
trecut), facand astfel locuintele inaccesibile chiar si romanilor cu
venituri mari. "Preturile au crescut in mod artificial pentru ca s-a mers pe
principiul lacomiei. Agentiile imobiliare au avut o mare influenta
practicand un comision dublu, atat la vanzare, cat si la cumparare.
Era vorba astfel de o dubla reprezentare, dar si de o contradictie pentru ca
nu poti reprezenta ambele parti la acelasi pret. Comisionul este parte din
pret, astfel incat agentul tinea partea vanzatorului", ne-a declarat Dan
Ioan Popp, directorul firmei Impact. Cresterea preturilor are insa si o
cauza obiectiva: numarul redus de locuinte. Pentru ca in ultimii 15 ani s-a
construit foarte putin, iar majoritatea locuintelor ridicate sunt case,
fondul locativ a ramas aproape neschimbat.
"La nivel national, anul trecut au fost date in folosinta 27.000 locuinte,
din care doar 5.000 apartamente. In ceea ce priveste Capitala si
imprejurimile, fondul locativ este de aproximativ 800.000 unitati locative,
anual fiind construite 4.000-6.000 locuinte noi, majoritatea case", ne-a
precizat Popp. Specialistii din domeniul imobiliar sunt de parere ca cea mai
buna solutie pentru reechilibrarea pietei este construirea de cat mai multe
apartamente.
"Sunt necesare
10.000-20.000 de noi locuinte in Bucuresti pentru ca cererea sa fie cat de
cat acoperita si preturile sa se mentina la un nivel rezonabil", este de
parere Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor
Imobiliare. Pana la darea in folosinta a noi locuinte, agentii imobiliari se
vad nevoiti sa faca "presiuni" pentru a determina proprietarii sa micsoreze
preturile. "Agentiile suporta acum consecintele lacomiei. Daca nu scad
preturile, nu creste numarul tranzactiilor, iar agentiile nu au profit", mai
spune Dan Ioan Popp.
Nimeni nu stie insa,
care este numarul tranzactiilor efectuate lunar. "De cand nu mai sunt de
stat, notariatele nu au mai facut raportari, astfel incat nu se cunoaste
cate locuinte au fost vandute. Dupa 1 aprilie vor fi obligate sa declare
tranzactiile si atunci vom sti si noi numarul exact", a spus Liviu Ureche,
presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Ceea ce se cunoaste
este numarul locuintelor din Capitala si imprejurimi scoase la vanzare -
3.991, dar si a cererilor ferme de cumparare in acest moment - 345, potrivit
datelor UNAI.
Diferenta foarte mare
este data de faptul ca nimeni nu mai vrea sa cumpere la preturile actuale.
Analistii estimeaza ca in urmatoarele saptamani se va mentine blocajul
existent pe piata imobiliara, cei care doresc sa achizitioneze o locuinta
ramanand in asteptare pentru a vedea cum evolueaza piata. "Cumparatorii
tatoneaza, asteptand o eventuala scadere a preturilor. Proprietarii care au
nevoie de bani sau care sunt obligati sa vanda foarte repede vor fi nevoiti
sa reduca preturile cu 10-20%", spune Cristi Mazarache, reprezentantul
Agentiei Garanta Imobiliare.
Specialistii
apreciaza ca peste o luna-doua, dupa acest moment de stabilizare a
preturilor la un nivel foarte ridicat, se va simti o scadere a preturilor cu
3-4%, pentru ca spre sfarsitul anului, reducerea sa fie de 10-20%. Totusi,
presiunile pe piata imobiliara sunt destul de mari, mai ales in contextul in
care constructorii au anuntat o crestere cu 10% a preturilor la materialele
de constructii dupa majorarea tarifelor la utilitati.
Intentia
antreprenorilor este considerata insa nejustificata de reprezentantii
agentiilor imobiliare. "In acest moment, daca s-ar tine cont de pretul
materialelor, imobilele ar trebui sa fie mai ieftine. Constructorii s-au
obisnuit sa obtina un profit de suta la suta, dar acest castig nu este deloc
normal si nu ar trebui sa aiba pretentia de a majora preturile la produsele
finite", a precizat Liviu Ureche.
Mihaela Radu
|