Anul viitor va fi livrat doar jumătate din stocul de birouri din 2010

Accesul limitat la finanţare, precum şi gradul de neocupare ridicat va duce la scăderea volumului de birouri livrate în 2011 cu peste 50% faţă de acest an, potrivit companiei DTZ Echinox care estimeaza pentru anul viitor livrări de 135.000 de metri pătraţi.

Pentru 2010, se estimează că totalul spaţiilor de birouri livrate va fi de 288.000 de mp, ceea ce înseamnă o scădere cu 12.7% faţă de anul trecut.

Până la sfârşitul anului vor mai fi livraţi 220.000 mp de spaţii de birouri, în mare parte clădiri de tip A şi doar câteva clădiri de tip B.

„La începutul anului în curs închirierile s-au redus, volumul acestora diminuându-se cu 30%, de la un semestru la altul, comparativ cu cel mai înalt nivel al închirierilor, atins în T4 2009.

Cu toate acestea, spaţiile de birouri închiriate în T1 2010 însumează 44.500 mp, marcând astfel o creştere cu 65% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut" reiese din raportul DTZ Echinox.

În primul trimestru al anului, cererea de spaţii de birouri în zona centrală a variat între 200 şi 1.200 mp, iar în zonele descentralizate s-a manifestat un interes pentru suprafeţele cuprinse între 400 şi 1.000 mp.

Conform estimărilor DTZ, volumul net de spaţii de birouri închiriat va creşte cu 46% în comparaţie cu anul trecut, situându-se în jurul valorii de 190.000 de mp.

Gradul de neocupare

"Gradul de disponibilitate a crescut constant în T1 2010, depăşind trimestrul anterior, când s-a înregistrat valoarea de 18%" potrivit datelor DTZ Echinox.

Zona de business din nord a înregistrat cel mai ridicat grad de neocupare, 40%, justificat de volumul mare al livrărilor, coroborat cu diminuarea cererii, în timp ce zona centrală prezintă un grad de neocupare de 10%.

"În contrast cu situaţia prezentă, odată cu diminuarea livrărilor, suprapusă cu cererea nouă, ne aşteptăm ca piaţa să revină în echilibru iar rata de neocupare să scadă până la sfârşitul lui 2010" se mai arată în comunicatul DTZ Echinox

Chirii

Chiriile de bază s-au redus cu 5% în primul trimestru 2010, comparativ cu trimestrul anterior. Nivelul chiriilor variază între 19 şi 20 Euro/mp pe lună, în cazul clădirilor de birouri din zona centrală de business şi 14-17Euro/mp pe lună în zonele semicentrale, în timp ce în zonele periferice de business, chiriile variază între 9 şi 13 Euro/mp pe lună.

"Conform estimărilor noastre, vom vedea scăderi viitoare ale chiriilor, pe termen scurt. Ne aşteptăm ca chiriile spaţiilor de birouri să atingă limita inferioară în a doua jumătate a anului 2010" estimează specialiştii de la DTZ Echinox.