Anul viitor,
potrivit agentilor imobiliari,
ADEVARUL
- 15.11.2004 |
|
Pretul terenurilor agricole s-ar putea dubla
* Terenurile pentru investitii se vor
scumpi cu circa 50%
* Pentru apartamentele din Bucuresti
vom plati cu cel putin 15% mai mult
Anul viitor vom asista la cresteri
spectaculoase de preturi la terenuri, atat la cele agricole, cat si la cele
pentru investitii, spun reprezentantii agentiilor imobiliare. Chiar daca si
in acest an preturile au crescut semnificativ (cu 60-70 la suta), Liviu
Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentilor Imobiliari (ARAI), spune
ca in 2005 cea mai mare crestere se va inregistra la terenurile agricole,
respectiv pana la 100 la suta, in timp ce terenurile pentru investitii vor
fi mai scumpe cu circa 50 la suta.
"Romania este perceputa de investitorii straini din domeniu, care au vazut
ca fata de anul trecut preturile terenurilor s-au dublat, ca un "paradis
imobiliar". Deci ne astepam la investitii mari din partea acestora", spune
Ureche. Mai mult, apropierea de momentul intrarii in Uniunea Europeana este,
in opinia acestuia, un alt motiv pentru care terenurile vor continua sa fie
tot mai scumpe.
"Vom intra in UE nu doar cu numele. Nu se va ajunge la un nivel al
preturilor la terenuri ca in Paris sau Roma, dar diferenta se va reduce
semnificativ", crede presedintele ARAI. In Bucuresti, preturile terenurilor
au ajuns sa varieze intre 150 de euro pe metru patrat in zone precum
Bucurestii Noi sau Chitila si 1.500 de euro in zonele centrale si
ultracentrale. In acest an, o evolutie deosebita au cunoscut preturile
terenurilor din Mogosoaia, Bragadiru sau Magurele, unde s-a inregistrat o
crestere a acestora de doua sau chiar de trei ori fata de anul precedent.
Cerere mare pentru apartamentele din
zone periferice
Pretul apartamentelor va creste anul viitor cu circa
15%, cresterea mentinandu-se in ritmul inregistrat in acest an, spune Liviu
Ureche. "Cresterea preturilor va fi diferita, in functie de locatia
apartamentului respectiv. Astfel, pentru apartamentele aflate la periferia
Bucurestiului, cresterea va fi mai mare de 15 la suta, in timp ce pentru
cele aflate in zonele centrale si semicentrale cresterea va fi de pana la 15
la suta", a precizat Ureche.
In opinia lui, preturile vor creste mai mult in
zonele periferice deoarece apartamentele situate aici sunt mai accesibile
celor cu venituri mmici si medii si in consecinta, cererea este mai mare. "Cei
care vor sa cumpere la periferie au venituri reduse si doar la acest nivel
pot accesa un credit ipotecar, in timp ce in zonele centrale si semicentrale
preturile deja sunt extrem de mari, ceea ce a dus la o reducere
semnificativa a cererii", a mai precizat Ureche.
In opinia agentilor imobiliari, in zonele
mai "curate", cum ar fi Titan, Mosilor, Drumul Taberei sau Unirii, Victoriei,
Dorobanti evolutia preturilor va depinde foarte mult de imbunatatirile aduse
apartamentelor oferite spre vanzare. "In aceste zone, preturile sunt oricum
cu mult peste posibilitatile romanilor cu venituri medii, iar cei care au
bani se orienteaza mai mult spre case, asadar este normal ca acum sa conteze
foarte mult cat de curat sau cat de modern este apartamentul pe care vrei sa-l
cumperi", mai spun agentii imobiliari.
Se scumpesc si casele
Cresterea spectaculoasa a preturilor
terenurilor a avut ca efect imediat majorarea preturilor la case. "Preturile
au crescut cu circa 20 la suta si nu pentru ca sunt livrate case mai
spatioase sau mai moderne, ci pentru ca pamantul pe care sunt construite
este mai scump", ne-au declarat surse din piata. Cresterea va continua in
acelasi ritm cu cresterea preturilor terenurilor.
Astfel, potrivit agentilor imobiliari,
daca acum un an o casa modesta in zona Chitila sau Bucurestii Noi se putea
cumpara cu circa 30.000-35.000 de euro, acum preturile sunt peste 45.000 de
euro. In ce priveste preturile caselor in zone centrale si semicentrale
acestea ajung usor la 70.000 de euro si chiar la 100.000 de euro.
Cristina CUNCEA
|