Anul maturizarii pietei de real estate: finantari de un miliard de euro pentru trei dezvoltatori

Copper Beech, Africa Israel si Iulius Group au contractat in acest an finantari de circa un miliard de euro, pentru a dezvolta proiectele imobiliare anuntate pentru urmatorii trei-cinci ani.

Cele mai mari credite acordate anul acesta pentru dezvoltatorii imobiliari au fost obtinute pentru a finanta inceperea unor proiecte rezidentiale si de retail in valoare totala de peste trei miliarde de euro.

Astfel, grupul britanic Copper Beech a atras un credit de 575 de milioane de euro pentru dezvoltarea unor proiecte rezidentiale, cu posibilitatea de a fi extinsa la peste 1,5 miliarde de euro, situatie in care va fi asigurata finantarea proiectelor pentru urmatorii sase ani. Acordul dintre institutia de credit si Copper Beech Group a fost semnat pentru o perioada de 12 ani si este cel mai mare credit obtinut de un dezvoltator imobiliar care activeaza pe piata locala.

Britanicii au anuntat anul acesta ca vor investi 2,5 miliarde de euro pentru dezvoltarea unor proiecte rezidentiale cu 16.500 de locuinte in Bucuresti.

Primul proiect rezidential lansat de Copper Beech, denumit Blue Tower, va fi situat in cartierul Colentina si va atrage o investitie de 30 de milioane de euro. Proiectul va cuprinde un bloc de 156 de apartamente, iar investitia a fost finantata de Alpha Bank.

In 2008, Copper Beech va incepe constructia a circa 7.000 de locuinte in Capitala, avand in vedere ca a achizitionat deja peste 6 milioane de metri patrati in Bucuresti si in imprejurimi. Cel mai mare proiect al Copper Beech va fi dezvoltat la 15 kilometri de Bucuresti, in nordul Capitalei, in urma unei investitii de 800 de milioane de euro, si va cuprinde 1.800 de locuinte, intinse pe o suprafata de 380 de hectare.

Actionarul majoritar al grupului este firma Copper Beech Group inregistrata in Cipru si controlata in principal de investitori britanici, in vreme ce Diwaker Singh detine o participatie minoritara. Din grup fac parte in prezent 11 firme, urmand ca pe viitor sa ajunga la un total de 17-18 firme.

Copper Beech a investit pana in prezent circa 62,5 milioane de euro in achizitionarea de terenuri si va investi alte 100 de milioane de euro pentru terenuri in urmatorii trei ani, potrivit ultimelor date disponibile.

Astfel, creditul de 575 mil. euro acordat de BCR va asigura extinderea mai rapida a investitiilor Copper Beech in proiecte rezidentiale, avand in vedere ca initial britanicii au anuntat ca vor ajunge in 2008 la investitii de 350 milioane de euro.

Daca Copper Beech a obtinut cel mai mare credit de pe piata imobiliara, dezvoltatorul israelian Africa Israel a atras cea mai mare finantare pentru dezvoltarea unui singur proiect, respectiv centrul comercial Cotroceni Park din Capitala.

Astfel, Africa Israel, care a anuntat ca va dezvolta proiecte imobiliare de un miliard de euro in anii urmatori, a obtinut de la banca germana Hypo Real Estate o finantare de 234 de milioane de euro care acopera circa 80% din dezvoltarea mall-ului Cotroceni Park din Capitala.

Creditul va fi destinat dezvoltarii, dar si administrarii mall-ului Cotroceni Park, pe o perioada de cinci ani. Proiectul Cotroceni Park este estimat la circa 280-300 de milioane de euro, astfel ca imprumutul va asigura circa 80% din valoarea investitiei.

Acest imprumut se va concretiza in doua etape, prima fiind legata de perioada de constructie, care a fost estimata la aproape trei ani, etapa a doua cuprinzand o perioada de cinci ani de zile, pentru administrarea proiectului, potrivit reprezentantilor companiei. Cotroceni Park va fi livrat pe piata la sfarsitul anului 2009, dupa ce a fost desemnat recent antreprenorul general al constructiei, firma israeliana Denya Cebus.

Mall-ul Cotroceni Park, cu o suprafata inchiriabila de 76.000 de metri patrati, este preinchiriat in proportie de 80%, insa proiectul cuprinde si o zona de birouri, reprezentantii Africa Israel fiind interesati sa schimbe P.U.D. (planul urbanistic de detaliu), care permite in prezent constructia a 60.000 de metri patrati.

Cotroceni Park nu este cel mai mare proiect al Africa Israel pe piata locala, compania avand in faze incipiente de dezvoltare un proiect imobiliar pe terenul fabricii Laromet din Bucuresti, care ar urma sa implice investitii de circa 500 de milioane de euro si are in plan construirea a 10.000 de apartamente pe piata romaneasca.

O alta finantare importanta a fost obtinuta de catre dezvoltatorul local Iulius Group, controlat de omul de afaceri Iulian Dascalu, care a atras un credit de 175 milioane de euro de la banca germana Eurohypo, pentru refinantarea proiectelor existente si continuarea dezvoltarii companiei. Eurohypo AG este o banca specializata in plasamente de real estate care se concentreaza pe piata romaneasca exclusiv pe furnizarea de finantari pentru sectorul imobiliar.

Iulius Group are in derulare investitii de 350 de milioane de euro pentru urmatorii trei ani, astfel ca valoarea cumulata a investitiilor companiei va ajunge la circa 500 de milioane de euro pana in 2010.

Cele mai importante proiecte pe care compania le are in derulare in prezent sunt ansamblul Palas, din centrul istoric al Iasiului, care implica o investitie de 200 de milioane de euro, cel de-al patrulea centru comercial al grupului - Iulius Mall Suceava, investitie de 100 de milioane de euro, precum si extinderea proiectului Iulius Mall din Timisoara, in care sunt programate investitii de circa 45 de milioane de euro.

Iulius Group are in prezent cea mai extinsa retea de centre comerciale de pe piata locala, avand trei mall-uri operationale - la Iasi, Timisoara si Cluj-Napoca, in care a investit circa 150 de milioane de euro, in mai multe etape.

Pentru anul 2008 este anuntata finalizarea Iulius Mall Suceava, precum si extinderea proiectului Iulius Mall Timisoara, in timp ce proiectul Palas din Iasi, prima dezvoltare mixta a companiei, va fi finalizat in 2010.

Desi anul acesta au fost stabilite noi recorduri de finantare pe piata imobiliara, startul creditelor de amploare a fost dat in 2006 de grupul turc Anchor, care a atras o finantare de 100 de milioane de euro de la banca germana Eurohypo, parte din Commerzbank Group, al doilea grup bancar din Germania, pentru construirea a doua proiecte de birouri de clasa A in Bucuresti, potrivit dezvoltatorului imobiliar.

Anchor Grup, dezvoltatorul centrelor comerciale Bucuresti Mall si Plaza Romania, a intrat pe piata romaneasca din anul 1999 si a anuntat ca va dezvolta in urmatorii doi ani o serie de proiecte in domeniul de retail, rezidential si de cladiri de birouri pentru care a achizitionat deja un milion de metri patrati de tere.