Preturile terenurilor din jurul Bucurestiului cunosc aprecieri puternice ca urmare a cresterii interesului dezvoltatorilor de ansambluri rezidentiale, astfel ca in unele cazuri putem vorbi de o dublare sau chiar o triplare a valorilor de tranzactionare intr-un interval de timp relativ scurt.

O analiza realizata pe baza datelor colectate de ZF arata ca peste 8.000 de locuinte - vile si apartamente sunt in lucru in localitatile din jurul Bucurestiului, atat la nord - Otopeni sau Tunari -, cat si in alte regiuni, precum Bragadiru sau Jilava.

"Se poate discuta de marje de pret in functie de zona, dar este clar ca in momentul in care apare un proiect rezidential, pretul terenurilor din vecinatate se poate dubla sau chiar tripla", afirma Carmen David, directorul general al agentiei imobiliare Contempo.De aceeasi parere este si Vlad Vlasceanu, managing director la Admedia Consultanta, organizatorul Targului Imobiliar National - tIMOn.
Influenta acestor dezvoltari este evidenta, chiar daca o parte dintre consultanti vad o apreciere mai putin spectaculoasa a preturilor, tinand cont de valorile ridicate de tranzactionare a terenurilor.

Astfel, intr-o prima faza preturile terenurilor cresc cu aproximativ 25-30% imediat dupa anuntarea unui nou proiect rezidential intr-o zona noua, apreciaza Cristina Rosca, managerul departamentului corporate & apartments al agentiei RealTime Imobiliar.

Cat de dispusi sunt bucurestenii sa se departeze de centrele de interes, in conditiile in care traficul este greoi in orice parte a orasului?

"In general, ansamblurile construite in vecinatatea Capitalei sunt situate la o distanta medie de 10-15 kilometri, in unele cazuri si 20 de kilometri. Desi aceasta distanta poate fi parcursa in 15 minute, din cauza lucrarilor de modernizare a infrastructurii se intalnesc adesea ambuteiaje la orele de varf", declara Camelia Marinescu, researcher la Coldwell Banker Affiliates of Romania. Gradul de congestionare la care a ajuns Bucurestiul face ca distanta spatiala sa-si piarda din importanta, in conditiile unor ambuteiaje tot mai dese.

"Am ajuns in faza in care distantele se masoara in special in timp si nu neaparat in kilometri", spune Rosca de la RealTime.

Tinand cont si de acest aspect, proiectele de birouri se concentreaza la randul lor catre zona de nord a orasului, in apropierea dezvoltarilor rezidentiale.

"In urmatorii ani, zona metropolitana a Capitalei se va dezvolta vertiginos datorita investitorilor si marilor proiecte de infrastructura anuntate: inelul de centura si autostrada Bucuresti-Brasov", considera Vlasceanu.

Cu toate ca zona de nord este preferata de dezvoltatori datorita infrastructurii rutiere mai dezvoltate si a notorietatii dobandite in timp, in ultimii doi ani acestia au inceput sa isi indrepte atentia si catre sud-vestul orasului, unde infrastructura permite o reamenajare. Dezvoltatorii sunt atrasi, totodata, si de pretul inca scazut al terenurilor.

"Terenurile aflate in locatii foarte bune au avut si au in continuare o mare cautare, ceea ce duce si la o crestere a preturilor. In urmatorii doi ani, oferta de produse imobiliare va fi din ce in ce mai mare si vor exista premise pentru o piata stabila", afirma Florin Nine, investment manager la Regatta.

Cererea de locuinte pe segmentul mediu de pret este foarte mare in zona Capitalei, tinand cont ca numarul constructiilor a scazut dramatic dupa 1989.

"Pana in 2004, in Bucuresti erau livrate aproximativ 1.000 de locuinte noi pe an, comparativ cu Budapesta, o capitala cu o populatie mai mica, unde erau livrate aproximativ 10.000-15.000 de unitati locative pe an", adauga Marinescu de la Coldwell Banker.

Din cauza ritmului lent de dare in folosinta a apartamentelor in proiectele rezidentiale noi, unitatile locative disponibile in constructiile realizate inainte de 1989 se vor mentine in continuare la un nivel ridicat de pret.

"Preturile la apartamentele vechi se vor putea mentine ridicate pana in momentul in care vor incepe predarile masive de proiecte noi. Ritmul de livrare al ansamblurilor rezidentiale noi din perioada urmatoare va fi lent din cauza marimii proiectelor si a deficitului de personal calificat din domeniul constructiilor din ultimii ani", a adaugat David.

Tendinta s-a schimbat in ultimii ani si in ceea ce priveste categoria de clienti spre care sunt indreptate locuintele, astfel ca suprafata medie a apartamentelor vandute pentru anul acesta este estimata la 80-100 de metri patrati, datorita preturilor mai accesibile, in timp ce anul trecut media a fost de 100-120 mp.

Sursa

12 November 2007