"Coniventa a bulversat piata creditelor imobiliare"
In piata imobiliara autohtona, trioul format din evaluator, factorul decident al institutiei de creditare si cumparatorul nu a fost intotdeauna unul de buna-credinta, banii obtinuti in urma creditarii ipotecare prin supraevaluarea imobilului topindu-se intr-o afacere la limita legii.
Reversul medaliei il intalnim in materia executarilor silite, unde persoane apropiate executorilor judecatoresti achizitioneaza bunuri imobile la preturi minime.
Daca pana in 1990, in evaluarea de piata a unei locuinte un factor determinant in stabilirea pretului il reprezenta existenta telefoniei fixe, astazi cotele de piata sunt stabilite de catre evaluatorii imobiliari in functie de informatiile comparative cu proprietati similare tranzactionate recent.
Costul unei evaluari este raportat la timpul de lucru si se calculeaza pe doua paliere, fiind cuprins intre 70 de euro si 2.000 de euro.
Numarul evaluarilor, in cadere
Evolutia pietei de evaluare imobiliara este legata in mare masura de dezvoltarea pietei de creditare ipotecara, prin urmare, nivelul redus de imprumuturi din ultimul an s-a reflectat si in numarul de rapoarte de evaluare imobiliara efectuate. Pe de alta parte, a crescut numarul evaluarilor si reevaluarilor activelor imobiliare ale companiilor, pentru diverse scopuri de business.
Raportul de evaluare este in general impus de creditori celor care doresc sa contracteze un imprumut ipotecar, pentru a stabili valoarea de piata a garantiei.
„Piata de evaluare imobiliara de anul acesta s-a reconfigurat putin fata de anii trecuti - numarul evaluarilor pentru garantarea imprumutului a scazut, in timp ce evaluarile pentru raportare financiara au crescut", a declarat pentru „Financiarul" presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), Adrian Vascu.
Metode de evaluare
Evaluarea unei proprietati rezidentiale incepe cu inspectia imobilului, apoi, pentru a estima valoarea locuintei respective, evaluatorul va face o comparatie cu proprietati similare si relevante tranzactionate recent.
Exista trei metode acceptate de Standardele Internationale de Evaluare pentru estimarea valorii unei proprietati imobiliare, iar evaluatorul trebuie sa o aleaga pe cea mai adecvata, in functie de caracteristicile proprietatii si ale pietei pe care aceasta se tranzactioneaza.
Prima metoda, folosita in general pe pietele foarte lichide, este cea a comparatiilor de piata (zona, suprafata, structura, stare fizica, finisaje, imbunatatiri etc.).
11 September 2009