Incetinire semnificativă în creşterea stocului investiţiilor în Europa Continentală, de la 18% în 2007, la 6% în 2008;

·         Scădere cu 52% a volumului investiţiilor, care a atins în Q1 2009 cel mai jos nivel de când DTZ a iniţiat această monitorizare;

·         Scădere cu 59% a fluxului de investiţii internaţionale în Europa şi un declin de 76% în volumul de fonduri atrase de Europa din alte regiuni;

·         Chiriile avansează pe o pantă descendentă în regiune de-a lungul 2009 si 2010, veniturile totale fiind previzionate la -20% anul acesta şi uşor pozitive anul viitor;

 Studiul de referinţă al DTZ, Money into Property Europe estimează că deşi nu se întrevede o ameliorare pe termen scurt, valorile pozitive se vor întoarce gradual pe pieţele europene în următoarele 12 luni, Paris şi Madrid atingând valori corecte de tranzacţionare până la sfârşitul lui 2009.

Magali Marton, Director de research pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu comentează: “2009 se prezintă în continuare ca un an dificil pentru piaţa investitorilor şi aceea a chiriaşilor. Deşi vom asista la o întoarcere a valorilor pozitive pe pieţele Europei Continentale, finanţarea rămane o problemă şi ar putea funcţiona ca o barieră în calea revitalizării activităţii pe segmentul proprietăţilor comerciale, atât pe pieţele europene, cât şi în lume.”

Studiul DTZ, Money into Property Europe arată că volumul total al tranzacţiilor înregistrate în Europa s-a redus cu mai mult de 50%, de la 229 mld. de euro în 2007, la 110 mld. de euro în 2008. Condiţiile dificile de finanţare, combinate o stare de expectativă din partea cumpărătorilor şi a vânzătorilor au adus volumul investiţiilor la 10 mld. de euro în Q1 2009, cel mai jos de când DTZ urmareşte acest indicator.

La nivel de ţară, declinul investiţiilor străine în ponderea totală a investiţiilor a fost mai pronunţat în Germania şi Franţa, unde în 2008 investitorii străini au reprezentat mai puţin de 50% din volumul total. Investiţiile străine şi-au mărit ponderea în Spania şi Italia şi au continuat să reprezinte 90% din activitatea de tip investiţional în Europa Centrală şi de Est.

Rezultatele sondajului recent al DTZ “Finanţatori şi Investitori” nu prezintă perspective optimiste. 60% dintre instituţiile finanţatoare cuprinse în studiu nu se aşteaptă la o revenire substanţială pe piaţa împrumuturilor decât după 2010.

Index-ul DTZ cu privire la chiriile spaţiilor prime pe pieţele europene anticipează o continuă scădere a chiriilor pe parcursul 2009 şi 2010, înainte să revină pe creştere în 2011-2012. “Nu ne aşteptăm la o revenire a chiriilor la nivelul din 2007-2008 de-a lungul perioadei previzionate.” declară Magali Marton, Director de research pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu

Trendul descendent al chiriilor va fi completat de prelungirea declinului pe pieţele de capital în 2009 şi 2010. Efectul combinat al acestora se va transpune într-un randament de -21% în 2009 şi un randament pozitiv mic (de o singură cifră) în 2010, înainte de a reveni la valori pozitive de doua cifre în 2011. Tendinţa previzionată este similară pentru majoritatea pieţelor cheie din Europa, concluzionează raportul DTZ.

13 iulie 2009