Afacerile rentabile se fac în afara orasului

Plasamentele în terenuri destinate construirii de locuinte, parcuri de afaceri si centre comerciale, situate la câtiva zeci de kilometri de marile orase, sunt dintre cele mai profitabile segmente imobiliare. În acest fel, investitorii continua sa joace la aceasta "bursa". Cota de câstig este primul aspect pe care îl are în vedere un investitor imobiliar în momentul în care demareaza o afacere de profil.

Cum aglomeratia este tot mai mare în orase, iar terenuri libere nu prea mai sunt, oamenii de afaceri din domeniu se orienteaza catre construirea de cartiere de vile si blocuri în zonele limitrofe ale Capitalei.

"Dintre acestea, cele mai solicitate continua sa fie zonele Pipera, Tunari, Baneasa, Corbeanca si Snagov", ne-a declarat Jeni Dragomir, presedintele agentiei Perfect Casa. Interesul crescut al cumparatorilor înseamna, pentru investitori, obtinerea de câstiguri însemnate, pe masura cererii. "Dezvoltatorii obtin un profit bun prin vânzarea acestor locuinte, înca din faza de proiect, în functie de locatie si pret", spune Jeni Dragomir. Preturile sunt destul de ridicate în cazul vilelor, segment destinat celor cu venituri mari. Aici se diferentiaza doua categorii de persoane.

"Persoanele care cumpara o vila în asemenea zone sunt proprietarii unei firme de succes, astfel încât sa-si poata permite sa achizitioneze o vila cu pâna la 500.000 euro", explica presedintele companiei imobiliare Perfect Casa. Mai ramân vilele mai ieftine, cu preturi cuprinse între 150.000 si 200.000 de euro. Cumparatorii unor asemenea imobile sunt de cele mai multe ori persoane care vând o proprietate în Bucuresti. Ei obtin în acest fel o sursa de venit pentru plata avansului necesar achizitionarii vilei, urmând ca pentru diferenta sa apeleze la un credit ipotecar.

Creste metropola

Un alt punct important pe harta investitiilor imobiliare din jurul Capitalei este orasul Voluntari, în ciuda faptului ca este o localitate mica. Interesul pentru aceasta zona nu este întâmplator, mai ales ca orasul se afla pe axa de nord a Bucurestiului, acolo unde se dezvolta cu predilectie proiectele imobiliare de succes. Autoritatile locale mizeaza pe transformarea orasului Voluntari într-un pol de afaceri, bazându-se si pe realizarea unor proiecte de infrastructura.

Modernizarea strazilor, alimentarea cu apa, realizarea canalizarii, largirea actualelor artere de circulatie de intrare si iesire din localitate sunt câteva exemple în acest sens.
La acestea se mai adauga si realizarea unor pasaje supraterane în zona caii ferate, dupa cum explica reprezentantii primariei din localitate.

Dezvoltarea infrastructurii, precum si vecinatatea cu Aeroportul Henri Coanda si legatura cu centura Capitalei fac din Voluntari un oras cu potential de afaceri. "Voluntari este un punct de interes pentru investitori. Este clar ca acum este momentul unei alegeri strategice pe terenuri mari sau pe proiecte mari de dezvoltare", este de parere Alexandru Petrescu, partener în cadrul firmei de consultanta imobiliara Esop. Pe potentialul de dezvoltare al acestei zone "pariaza" si Dan Ioan Popp, presedintele companiei Impact. "Voluntari începe sa devina localitatea cu cea mai mare dinamica de dezvoltare pe un areal de 30 de kilometri", spune Popp.

Citeste articolul integral in Adevarul