Afacerile imobiliare vor avea un randament mai mic în 2006

Afacerile imobiliare din România se anunţă mai puţin profitabile anul acesta faţă de anul trecut. Un studiu realizat de compania Regatta indică scăderea cu 10% a randamentelor de pe piaţa autohtonă. Cu toate acestea, tranzacţiile cu case şi terenuri aduc un câştig mai mare comparativ cu alte pieţe din Europa sau America de Nord.

După ce anul trecut a adus câştiguri de până la 35% pentru investitorii din domeniul imobiliar, anul 2006 ar putea consemna o scădere cu 10% a rentabilităţii afacerilor. De vină este tendinţa de dezvoltare a pieţei, care atrage după sine diminuarea randamentelor imobiliare, declară Alexandru Niţescu, directorul Departamentului Investiţii Terenuri din cadrul companiei Regatta. Asta după ce, în ultimii ani, piaţa românească, mai puţin stabilă, a oferit câştiguri maxime din vânzarea-cumpărarea apartamentelor de bloc. Totuşi, afaceriştii care pariază pe casele şi terenurile româneşti câştigă mai mult decât pe alte pieţe constante din Europa şi America de Nord. De altfel, un studiu realizat recent de firma de consultanţă PricewaterhouseCoopers plasează România pe primul loc într-un top al celor mai profitabile 20 de state europene în domeniul imobiliar.

Investitor străin aştept provincia

Afaceriştii străini care investesc în marile proiecte rezidenţiale şi de retail din zona Bucureştiului pot obţine astăzi un randament de 8-10%. Mult mai bun este randamentul în cazul investiţiilor situate în afara Capitalei, unde banii plasaţi pot fi multiplicaţi cu încă 5%, subliniază studiul Regatta. Una dintre afacerile care se anunţă profitabilă anul acesta în Timiş este reprezentată de terenuri, ne-a declarat Anca Vlad, directorul companiei timişorene Imo Serv Grup. Într-adevăr, anul 2006 a debutat cu o creştere a tranzacţiilor pe acest segment, pe fondul unei cereri "surprinzător de mari", atât din partea investitorilor străini, cât şi locali. Din acest motiv, sunt posibile majorări de preţuri de 20-30% pentru terenurile destinate construcţiilor de locuinţe.
Apartamentele vechi de bloc - randamente în scădere.

La polul opus se află sectorul rezidenţial vechi, care va fi mai puţin profitabil în 2006, cel puţin în vestul ţării. "Apartamentele vechi de bloc se vor ieftini cu câteva procente în urma cererii masive de locuinţe noi, care se cumpără încă din faza de proiect", ne-a mai declarat Anca Vlad. Anul acesta, 600 de familii din Timişoara se vor muta în apartamente noi, cu preţuri cuprinse între 600 şi 1.300 euro/mp.

Nici pieţele vecine nu vor fi mai rentabile

Analiştii se aşteaptă ca randamentele pe pieţele din regiune să scadă în următorii ani, din cauza plafonării cererii pentru investiţii.
"Oportunităţile excepţionale se vor diminua, forţând investitorii privaţi şi instituţionali să intre pe nişele de piaţă cu riscuri sau randamente mai mari şi să reziste competiţiei", explică Alexandru Niţescu.