Omul de afaceri Dan Adamescu, unul dintre principalii
jucatori de pe piata centrelor comerciale din Capitala, nu intrevede o revigorare a sistemului bancar din Romania in acest an, motiv pentru care va amana investitiile imobiliare pentru anul
viitor. "In prezent, suntem in asteptare.
Pana nu isi revin fondurile internationale, sa inceapa sa investeasca din nou, nici noi nu putem face nimic. La cum stau lucrurile, nu sunt semne ca anul asta va reveni piata, pentru ca si bancile locale au probleme, poate pe anul viitor", a declarat pentru Business Standard Dan Adamescu.
Proprietarul centrelor comerciale Unirea Shopping Center din Bucuresti si Brasov nu mai cauta nici terenuri, chiar daca pretul acestora a inceput sa scada simtitor in majoritatea oraselor din tara. Numai in Bucuresti, pretul terenurilor, care a crescut nesustinut pe parcursul ultimilor patru ani, se estimeaza ca va scadea cu pana la 60%. "Avem zeci de hectare de teren pe mai multe firme din grup la nivel de tara si nu ne mai uitam dupa alte achizitii. Ne vom relua activitatea in momentul in care afluxul de capital in piata va fi cel putin la nivelul de anul trecut", a mentionat omul de afaceri. Nici vanzarile din portofoliu nu fac parte din strategia lui Adamescu in aceasta perioada. Chiar daca o parte dintre jucatorii activi pe piata au luat ca varianta vanzarea din portofoliu pentru eliberarea lichiditatilor, Adamescu este multumit cu veniturile pe care i le aduc cele doua centre comerciale. "Nu o sa vand Unirea Shopping Center nici in Bucuresti, nici in Brasov, pentru ca aduc venituri importante", a spus Adamescu.
In ceea ce priveste planurile de viitor pe segmentul imobiliar, acesta se va concentra, in continuare, pe segmentul de retail si birouri in zonele centrale ale principalelor orase din tara, chiar daca concurenta este acerba. "Noi am cautat mereu locatii centrale in principalele orase din tara, in principal pe retail, dar si birouri. Acum se va vedea ce mall-uri pot supravietui si care sunt bine amplasate", a conchis omul de afaceri.
Portofoliul imobiliar al familiei Adamescu este format din centrele comerciale Unirea Shopping Center din Bucuresti si Brasov, o participatie de 14% in cadrul hotelului InterContinental, hotelul Rex din Mamaia si o serie de terenuri la nivelul tarii. Unirea Shopping Center din Bucuresti a incheiat primul semestru al anului trecut cu o cifra de afaceri de peste 45 mil. lei, veniturile din exploatare fiind de peste 63 mil. lei, potrivit ultimelor raportari financiare de la Bursa de Valori Bucuresti.
Valoarea de piata a centrului comercial din Bucuresti este de 76 mil. euro. In Brasov, familia Adamescu a investit in jur de 35 milioane de euro in centrul comercial Unirea Shopping Center, care a fost deschis in martie anul trecut, potrivit datelor anuntate de omul de afaceri. Totodata, in noiembrie 2008, Dan Adamescu a intrat in actionariatul hotelului InterContinental, prin achizitia unei participatii de 15% pentru care a platit in jur de 3 mil. euro.
In 2006, Adamescu a achizitionat de la fratii Paunescu hotelul de cinci stele Rex din Mamaia, pentru care a platit circa 10 mil. euro. Familia Adamescu mai detine, prin intermediul firmei Nova, si companiile de constructii Baumeister, cu o cifra de afaceri, estimata pe 2008, de 60 milioane de euro, si Megaconstruct. Afacerile familiei se extind si in domeniul asigurarilor, unde detine 73% din compania de asigurari Astra-Uniqa, ce are o capitalizare de 23,5 milioane de euro.
Dan Adamescu a fost plasat de revista "Adevarul 500 miliardari" pe locul 11, cu o avere estimata la 600-650 mil. euro. Principalul competitor al omului de afaceri este Iulian Dascalu, care are deja operationale patru mall-uri in orasele Timisoara, Cluj-Napoca, Iasi si Suceava, acestea insumand o suprafata totala construita de 346.000 mp.
Potrivit consultantilor de pe piata, segmentul care va avea cel mai mult de suferit in acest an va fi retailul, in special cel din provincie, justificarea fiind data de scaderea consumului. Solutia proprietarilor de centre comerciale va fi scaderea chiriilor sau oferirea de pachete atractive pentru chiriasi. Pe acest segment nu se mai intrevede inceperea de dezvoltari noi in 2009, cu exceptia magazinelor de tip discount.
Sursa23 January 2009
