|
|||
|
|||
Apartamentul in bloc revine in forta in oferta imobiliara. Dupa o perioada in care firmele care dezvolta ansambluri rezidentiale s-au axat pe vile, pentru anii urmatori se asteapta ca in Bucuresti sa se construiasca mai multe blocuri, cu apartamente la preturi modice. In perioada urmatoare, oferta de apartamente se va diversifica. Posibilitatile financiare reduse ale cetatenilor, pentru care vilele reprezinta, totusi, un produs prea scump, inasprirea conditiilor de acordare a creditelor si cresterea preturilor terenurilor din interiorul Bucurestiului i-au determinat pe antreprenori sa se orienteze catre o asemenea solutie. Mai mult, se anticipeaza aparitia unei oferte generoase in zona de centru-sud a Capitalei, dupa ce ani de zile investitorii au preferat zona de nord a Bucurestiului. Blocurile reprezinta o varianta luata in calcul si in Ardeal, si in Banat. Astfel, la Cluj s-au construit blocuri in care un apartament cu doua camere se vinde cu 40.000 de euro, iar la Timisoara, se asteapta un boom in ceea ce priveste construirea de locuinte in blocuri. Mult mai trista este situatia in inima Olteniei, la Craiova, unde un bloc inceput inainte de 1989 abia a fost dat in folosinta. Apartamente pentru clasa de mijloc Conform unei analize a companiei Regatta, oferta acestui an se adreseaza clasei de mijloc si de mijloc spre lux. Cele mai solicitate apartamente sint cele din zonele de centru si nord, insa se observa interes si pentru cele aproximativ 2.000 de apartamente care vor fi construite in zona de centru-sud. In acest caz, este vorba despre constructii care se vor ridica in sectoarele 3 si 6, cu apartamente pentru clasa medie de clienti. Conform celor care au realizat analiza, vor fi si apartamente cu suprafete mai mici, si apartamente cu suprafete mai mari, astfel incit sa se extinda publicul-tinta. Preturile vor fi intre 30.000 si 40.000 de euro si 110.000 de euro, in functie de suprafata locuintei. Acestea vor deveni un concurent pentru apartamentele in blocurile vechi, deoarece, chiar daca sint ceva mai scumpe, ofera, in functie de proiect, diverse facilitati, precum parcare subterana, piscina sau sala de fitness. Proiecte noi In general, proiectele care se vor dezvolta vor ocoli zona centrala. „Exista o serie de proiecte care se vor dezvolta in afara zonei centrale: in Jandarmeriei se vor construi 200 de apartamente, iar in Pipera, 150 de apartamente“, spune Robert Teodorescu, directorul Departamentului de vinzari al companiei. Acesta anticipeaza ca anul viitor va fi unul bun pentru antreprenorii care au in plan construirea de blocuri. „Anul 2006 va fi dinamic din punctul de vedere al ofertei, dar si mai dinamic din cel al cererii pentru apartamente in blocuri noi, localizate in zona parcului Herastrau, Dorobanti, zona de nord si sectoarele semicentrale, cu acces facil catre cele mai importante parti ale Capitalei“, spune Robert Teodorescu. Tendinta clara La Tirgul de vile, mai multi antreprenori au prezentat machete de blocuri si oferte pentru apartamente. Preturile acestora variaza in functie de suprafata si de zona in care sint construite. Astfel, blocurile care se vor ridica in zona de nord a Capitalei vor avea un pret intre 700 si 800 de euro/mp construit, fara TVA. In sectorul 3, in zona Piata Alba Iulia, oferta antreprenorilor care construieste acelasi tip de locuinta ajunge la aproximativ 850 de euro/mp construit, tot fara TVA, in vreme ce in blocurile care se construiesc pe soseaua Bucuresti-Tirgoviste, pretul este de 500 de euro/mp construit. In zonele bine cotate, cum ar fi cele din apropierea Satului Francez sau Stefan cel Mare, tarifele urca la 1.200 de euro/mp construit si chiar mai mult. In sectorul 6, se stie despre construirea de blocuri in zona Politehnica, dar si despre un ansamblu rezidential alcatuit din cinci blocuri pe Calea Plevnei.
|
|||
Valentin Baesu - Cotidianul |
2 November 2005