  |
||
Bancile si institutiile de credit ipotecar se pregatesc sa continue creditarea
Si in 2004 se vor acorda credite ipotecare. BERD a alocat unor banci romanesti linii de
finantare in valoare de 70 de milioane de euro pentru acest tip de credite. Societati specializate, nou aparute pe piata, au la randul lor alte cateva zeci de milioane de euro pentru
acest lucru. Avalansa de indicatori macroeconomici usor ingrijoratori ai Romaniei (n.r.- deficitul de cont curent, posibilitatea nerespectarii tintei de inflatie etc) au starnit o
puternica reactie din partea Bancii Nationale si a Fondului Monetar International. Principala vinovata a fost cresterea creditelor de consum. Din nefericire si aici sunt vesti proaste. Institutiile de credit sunt reglementate si supravegheate din acest an si in Romania, iar normele BNR vor avea cu siguranta influenta si asupra acestora. Nu mai raman decat rotile tiganesti, CAR-urile sau alte societati comerciale care nu sunt reglementate si care nici macar nu au in obiectul de activitate acordarea de credite. Numai ca in aceste cazuri riscurile sunt mult mai mari pentru cei care iau credite. Mai putine credite, preturi mai mici la case Cu toate acestea, creditul ipotecar va functiona in continuare. Nevoia de locuinte nu poate fi stopata, iar finantarea ei va ramane inca unul dintre motoarele dezvoltarii sistemului bancar de anul viitor. Trei banci romanesti au linii de finantare de la Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) de minimum zece milioane de euro, sume alocate special pentru creditele ipotecare. Bancile nu se vor opri din finantarea locuintelor nu numai pentru faptul ca acest lucru este o afacere rentabila, ci si pentru ca ar avea de pierdut daca nu onoreaza contractele incheiate cu BERD. Liniile de credit deschise de BCR, Banc Post si, in curand, Banca Transilvania la BERD sunt acordate pe o perioada de 11 ani. Daca bancile comerciale nu utilizeaza acesti bani pentru acordarea de credite ipotecare, ele sunt obligate sa plateasca penalizari institutiei europeane pentru fiecare tragere ne-efectuata. In afara acestor linii de finantare, bancile straine din Romania au linii de creditare la banca mama, iar bugetele pentru 2004 prevad o majorare a cuantumului sumelor aferente acordarii de credite ipotecare. Surse din piata bancara au explicat chiar ca majoritatea bancilor si-au dublat fondurile pentru creditele de anul viitor, iar participarea bancilor in cadrul unor companii specializate sau a viitoarelor banci de economii este si ea in crestere. Un bun exemplu il constituie Domenia Credit. Domenia Credit SA este una dintre societatile de credit ipotecar care apasa pe acceleratie in 2004. Infiintata de FRAI, Domenia Credit are din aceasta luna inca doi actionari: BERD si DEG, care au adus inca doua milioane de dolari la capitalul social. In ceea ce priveste fondurile pentru acordarea de credite, Domenia a mai atras imprumuturi de 27 de milioane de dolari, care se adauga la cele sapte milioane din luna septembrie. Cum marimea avansului si a nivelului ratei vor fi acum reglementate prin noile hotarari, concurenta intre bancile care lucreaza pe retail va determina, probabil, o scadere a dobanzilor, a comisioanelor si cu siguranta o mult mai mare flexibilitate a ofiterilor de credit. Un alt efect benefic ar putea veni chiar din partea pietei. Preturile locuintelor sunt foarte ridicate, iar scumpirea s-a produs chiar in momentul in care a inceput sa creasca volumul creditului ipotecar. Dan Pascariu, presedintele HVB, este de parere ca aceasta descrestere a volumului de credite acordate prin sistemul bancar, asteptata anul viitor, ar putea conduce si la o scadere a pretului caselor si apartamentelor sau macar la o stabilizare a acestora. Pe de alta parte, prudentialitatea bancilor comerciale se va rasfrange si asupra nivelului de trai al imprumutatului, care va avea un angajament pe multi ani, dar va plati o rata mai mica decat cea care se plateste in prezent la creditele ipotecare.
Banca Comerciala Romana |
10 December 2003
