An predare An predare Iulie 2009
Ilfov Sud Zona Ilfov Sud

Proiectul constă într-un ansamblu de 14 locuinţe, situate pe o parcelă cu o suprafaţă de 2800 mp, în intravilanul oraşului Popeşti–Leordeni, la limita de vecinatate cu sectorul 4 al capitalei (pâna în actuala linie de centură de sud), mai exact la egală distanţă de Şos. Vitan–Bârzeşti şi Linia de Centură.

PREZENTARE DEZVOLTATOR

S.C. ROMLAND GRUP S.R.L. este o societate comercială cu capital privat integral român, înfiinţată în anul 2005.

Îşi desfăşoară activitatea în următoarele domenii:

  • antreprenoriat general de construcţii şi instalaţii;
  • automatizări procese industriale;
  • dezvoltator proiecte imobiliare.

În proiectul detaliat în cele ce urmează, S.C. ROMLAND GRUP S.R.L. este implicată atât ca dezvoltator, cât şi ca antreprenor general.

CE ANUME RECOMANDĂ ROMLAND GRUP

Calitatea execuţiilor:

  • Certificarea ISO 9001 pentru SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CALITĂŢII obţinută în iulie 2008 atât pentru activitatea de Antreprenoriat general de Construcţii şi Instalaţii, cât şi pentru activitatea de automatizări industriale.
  • În acest domeniu colectivul deţine o experienţă de 20 de ani.

Calitatea materialelor folosite - Certificarea ISO 9001 obligă, în plus spre deosebire de alte firme de construcţii, să se asigure de provenienţa şi calitatea produselor cu care se construieste.

Preţul de execuţie- produsele (imobilele) sunt foarte apropiate ca preţ de valoarea medie europeană per metru pătrat construit, respectiv aproximativ 500 euro/mp (fără TVA). Reuşim acest lucru şi datorită faptului că, în calitate de dezvoltator cumpăram materialele de construcţie la prima mână (nu intervin intermediari pe lanţul de achiziţie)

Poziţonarea ansamblelor rezidenţiale - în toate proiectele dezvoltate, ROMLAND GRUP a căutat să pozitioneze ansamblul rezidenţial astfel încât să beneficieze de un acces rapid la infrastructura rutieră europeană (prezentă sau viitoare), precum centura capitalei, autostrada Bucureşti-Constanţa, viitoarea autostradă Bucureşti-Braşov.

OPORTUNITATE DE ACHIZIŢIE LOCUINŢĂ

Situaţia economică actuală a indus urmatoarele evoluţii pe piaţa construcţiilor (comparativ cu anul trecut):

  • materialele de construcţie sunt semnificativ mai ieftine în prezent (de exemplu fierul beton a scăzut cu mai bine de 50%).
  • costul manoperei a scăzut de asemenea, acum fiind mai accesibilă găsirea de meseriaşi buni la un tarif mai mic.
  • preţul de achiziţie pentru teren a scăzut considerabil.

Dacă dezvoltările iniţiate înainte sau în anul 2008 erau promovate în jurul unei valori medii de 1600 Euro/mp, datorită contextului prezentat mai sus, tendinţa esta ca şi acestea să se ralieze la media europeană pe mp construit. Pentru stabilirea preţului final, la această medie se adaugă bineînteles, preţul terenului şi al branşării la utilităţi.

AMPLASAMENT

Este situat la 8 km de centrul capitalei (Piata Unirii), accesul fiind dinspre Splaiul Unirii, probabil cea mai rapidă cale de acces în Bucureşti, dar şi catre şoseaua de Centură (2.5 km distanta) şi Autostrada A2 Bucureşti - Constanţa (4 km distanta).

Proiectul constă într-un ansamblu de 14 locuinţe, situate pe o parcelă cu o suprafaţă de 2800 mp, în intravilanul oraşului Popeşti-Leordeni, la limita de vecinatate cu sectorul 4 al capitalei (pâna în actuala linie de centură de sud), mai exact la egală distanţă de Şos. Vitan-Bârzeşti şi Linia de Centură. Terenul se află în proprietatea dezvoltatorului.

Accesul se poate face atât din centrul localităţii Popeşti-Leordeni, cât şi dinspre Splaiul Unirii. De la Ansamblul Rezidenţial Romland sunt aproximativ 200m de drum pietruit spre ieşirea către Dâmboviţa, şi aproximativ 500m spre Popeşti-Leordeni.

Vecinătatea foarte apropiată se află în plină dezvoltare imobiliară.

Potenţialul de dezvoltare al acestei zone este confirmat îndeosebi de prezenţa unuia dintre cei mai mari dezvoltatori din ţară, firma Confort.

Caractereistici geodezice ale terenului

Zona de sud a capitalei prezintă un grad de risc seismic situat aproximativ la jumătatea valorilor stabilite pentru oraşul Bucureşti. Daca pentru zona de nord a oraşului, acceleraţia terenurilor este de 1,6, în zona de sud aceasta este de 0,8, fapt ce întăreşte concluzia că o casă în zona propusa de ROMLAND GRUP reduce cu 50% riscurile implicate de o astfel de calamitate .

Un alt beneficiu în acest sens este existenţa unui obstacol natural reflexiv al undei seismice, între sursa generatoare ( axa Zimnicea- Carpaţii de curbură) şi Bucureşti (respectiv Popesti-Leordeni). Acest obstacol natural este constituit de albia râului Damboviţa.

DETALIERE LOTURI

Terenul propus va avea 8 loturi rezultate în urma dezmembrării.

Loturile aferente construcţiilor vor fi în număr de 7 şi accesul la fiecare dintre ele se va face prin lotul nr. 8, care va fi drum de servitute prins în cota indiviza pentru fiecare dintre viitorii beneficiari. Lotul 8 se va împărţi în 7 cote indivize (pentru loturile A1 - A7).

DESCRIERE IMOBILE – DUPLEX

Pentru fiecare din cele 7 loturi se propune un imobil tip duplex, această configuraţie având un raport rezonabil calitate-preţ. Fiecare vilă este proiectată în sistem P + 1 E , fiind alcătuita din 2 locuinţe în oglindă, simetrice, cu un perete despărtiţor între ele.

Detalii de Arhitectură

Alegerea unui design cu lucarne pentru acoperiş a prevalat în primul rând datorită considerentelor estetice. Lucarnele pun în evidenţă forma acoperişului, conferindu-i o notă deosebită, pretenţioasa, modernă. Lucarna oferă, în plus avantajul iluminării naturale a podului şi evită supraîncălzirea pe timpul verii. De asemenea, în perspectiva unei mansardări ulterioare, lucarna, poate asigura aerisirea incintei.

Compartimentare Interioară

Un exemplu de compartimentare a spaţiului interior este cel aferent duplexurilor A3-A4, detalierea suprafeţelor fiind următoarea:

Parterul cu o suprafaţa construită de 57mp (47.57mp suprafaţă utilă)

cuprinde urmatoarele destinaţii (suprafeţele detaliate mai jos sunt suprafeţe utile):

  • hol intrare + casa scării = 8.45 mp;
  • bucătărie - dublu acces = 7.97 mp;
  • grup sanitar - cabina duş = 3.36 mp;
  • dormitor (sau birou) = 11.72 mp;
  • cameră de zi (living room) = 16.07 mp;
  • terasă = 14 mp.

Etajul cu o suprafaţă construită de 63 mp (46.24mp suprafaţă utilă)

cuprinde urmatoarele destinaţii (suprafeţele detaliate mai jos sunt suprafeţe utile):

  • dormitor = 10.4 mp;
  • baie (cu cadă) = 3.36 mp;
  • balcon = 6 mp;
  • hol + casa scării in suprafaţă de 9.04 mp ;
  • dormitor 1 = 11.72 mp;
  • dormitor 2 = 11.72 mp;

DETALII CONSTRUCŢIE

Structura de rezistenţă:

  • fundaţii, grinzi, stâlpi, planşeu din beton armat peste parter;
  • zidărie din cărămidă;
  • astereală din lemn răşinoase;
  • învelitoare din ţiglă metalică;
  • exterior: termosistem, polistiren de faţadă F 15 peste care se va aplica
  • tencuială decorativă;
  • interior: tencuială tip glet, peste care se va aplica vopsea lavabilă de
  • culoarea albă (posibilitaţi nuanţare).

Instalaţii Sanitare:

  • ţevi şi fitinguri PP (polipropilenă);
  • robineţi trecere REMER (Italia);
  • baterii monocomandă CADINO (Italia);
  • obiecte sanitare CERSANIT;
  • cabină duş (cu paravan).
  • cadă ACRYL.

Instalaţii electrice:

  • tuburi PVC;
  • doze aparat şi legături;
  • tablou siguranţe electrice;
  • prize şi întrerupătoare;
  • fără corpuri de iluminat.

Instalaţii termice:

  • ţevi şi fitinguri PPR;
  • radiatoare din oţel, dublu-radiante PURMO;
  • robineţi trecere REMER;
  • centrală termică ( ARISTON, JUNKERS -24 KW ), la alegere .

Echipări interioare

Pardoseli:

  • şapă egalizare în care vor fi încastrate instalaţiile;
  • în camere parchet laminat sau mochetă (aprox. 10 E/mp);
  • zone de trecere - băi, bucătarie, balcon - ceramică diverse modele
  • (aprox. 10 E/mp), recomandam ceramica import Spania.
  • Balustrada de la balcon si de la scara interioară sunt realizate din profil metalic. (la cerere le putem executa si din inox)

 Tâmplarie exterioară:

  • uşa metalică intrare;
  • tâmplărie PVC cu geam termopan.

Tâmplărie interioară:

  •  uşi tip CLASSEN diverse modele.

Echipări exterioare

  • Terasa şi trotoarele de acces sunt betonate dar neamenajate cu paviment.
  • Fiecare imbil are curtea aferenta ingradită pe toate laturile cu gard .

De asemenea sunt incluse doua porţi, una auto şi una pietonală.

UTILITATI

Branşament electricitate:

  • la reţeaua de electricitate: monofazat (220 V - curent alternativ);
  • contor pentru citirea consumului individual pentru fiecare imobil din duplex.

Branşament gaze naturale:

  • la reţeaua locală de distribuţie Distrigaz Sud;
  • contor pentru citirea consumului individual pentru fiecare imobil din duplex;
  • reţeaua interioară de la contor la focuri în limita a 12 ml.

Apă curentă :

Pentru alimentarea cu apa:

  • in prima fază, se va asigura o gospodărie comună de apă (puţ forat la adâncime medie: 40-60 m, pompă submersibilă, baterie de hidrofoare;
  • in faza a doua, se va face conectarea la reţeaua locală de apă.

La cererea expresă a beneficiarilor există posibilitatea montării suplimentare a unei staţii individuale de filtrare-dedurizare.

Costurile rezultate din folosirea utilităţilor revin în sarcina beneficiarului după momentul predării locuinţei (energie hidrofor, pompă).

Canalizare :

  •  fosă septică individuală.

NOTA!

Pentru fiecare proiect în parte, la cerinţa expresă a beneficiarului final, se pot face derogări de la materialele propuse, urmând ca diferenţa + să fie calculată înainte de începerea lucrărilor.

MODALITATI DE ACHIZITIE

Dacă vă doriti să locuiţi împreună cu familia dumneavoastră într-o vilă nouă

  • construită după exigenţele standardelor în vigoare;
  • cu materiale conforme şi finisaje de calitate;
  • beneficiind de curte individuală;
  • amplasată într-o zonă în plină dezvoltare, în imediata apropiere a unui centru comercial;
  •  care oferă posibilitatea cea mai mai rapidă de acces spre centrul capitalei dar şi la şoseaua de centură şi autostradă,

atunci veţi regăsi cu siguranţa toate aceste avantaje cumulate în investitia financiară propusă de ROMLAND GRUP

ACHIZIŢIE LOCUINŢĂ

  • etapa 1 - investitie iniţială în valoare de 20.000 euro (se va încheia antecontract de vânzare-cumpărare );
  • etapa a 2-a - investiţie intermediară în valoare de 40.000 euro la 2 luni după prima etapă, pentru ridicarea imobilului la „roşu";  
  • etapa a 3-a - la 3 luni după începerea etapei 2, imobilul va fi „la roşu", se va intabula şi se va perfecta contractul de vânzare-cumpărare concomitent cu achitarea diferenţei;

 În urmatoarele 3 luni se vor finaliza lucrările şi se va efectua predarea „la cheie".

Mentionăm că exista posibilitatea rezervării unui imobil pentru a vă proteja în situaţia întâzierilor de obţinere a unui credit.

Din dorinţa de a oferi un pachet complet de servicii, ROMLAND GRUP vă poate recomanda o firmă parteneră pentru obtinerea finanţării necesare.