Oportunitate Excepțională de Investiție și Dezvoltare Imobiliară!

Descriere

Va prezentam o proprietate rara, ideala pentru dezvoltarea unui proiect rezidential de succes sau pentru o investitie strategica pe termen lung. Aceasta oferta combina un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi si o casa existenta locuibila, oferind flexibilitate imediata.

Teren Intravilan - Potential Maxim de Constructie

Acest teren este punctul central al oportunitatii, fiind pregatit pentru un proiect imobiliar amplu.
Suprafata Impresionanta: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu rezidential, duplexuri sau locuinte individuale de mari dimensiuni.
Indicatori Urbanistici Excelenti (P+2):
- P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprenta la sol generoasa, maximizand spatiul construit.
- C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigura o suprafata construita desfasurata totala considerabila (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideala pentru dezvoltarea de locuinte

Va prezentam o proprietate rara, ideala pentru dezvoltarea unui proiect rezidential de succes sau pentru o investitie strategica pe termen lung. Aceasta oferta combina un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi si o casa existenta locuibila, oferind flexibilitate imediata.

Teren Intravilan - Potential Maxim de Constructie

Acest teren este punctul central al oportunitatii, fiind pregatit pentru un proiect imobiliar amplu.
Suprafata Impresionanta: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu rezidential, duplexuri sau locuinte individuale de mari dimensiuni.
Indicatori Urbanistici Excelenti (P+2):
- P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprenta la sol generoasa, maximizand spatiul construit.
- C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigura o suprafata construita desfasurata totala considerabila (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideala pentru dezvoltarea de locuinte colective mici (P+2) sau individuale/duplexuri spatioase.
- Regim de Inaltime: P+2 (Parter + 2 Etaje) - Un regim optim pentru dezvoltari rezidentiale de tip blocuri mici sau vile de lux, oferind echilibru intre densitate si confort.

Avantaj Dezvoltatori: Indicatorii P.O.T. si C.U.T. permit o valorificare eficienta a terenului, asigurand o rentabilitate optima a investitiei prin posibilitatea de a construi o suprafata mare (ADC) in raport cu suprafata parcelei.

Casa Existenta - Flexibilitate Imediata

Pe langa potentialul de dezvoltare, proprietatea include o cladire existenta care ofera avantaje imediate.
-Casa Locuibila: Suprafata utila de 248 mp si suprafata totala de 345 mp. Poate fi folosita imediat pentru locuinta personala, sediu de santier (pe durata dezvoltarii), sau generatoare de venit prin inchiriere.
- Flexibilitate in Proiect: Prezenta casei poate facilita obtinerea unor anumite avize sau poate fi integrata in calculul initial al indicatorilor urbanistici (verificare necesara in Certificatul de Urbanism).
- A doua Constructie (Demolabila): Pe teren mai exista o constructie destinata demolarii, care elibereaza rapid spatiu suplimentar pentru noul proiect.

Caracteristici Cheie pentru Investitori

-Zona in Dezvoltare: Amplasamentul intravilan asigura accesul la utilitati si la infrastructura locala.
-Proiecte Multiple: Potentialul de construire P+2 cu POT mare o face perfecta pentru:
Un complex de vile/duplexuri cu curti individuale.
Un proiect de locuinte colective mici (blocuri P+2) cu apartamente spatioase.
-Situatie Juridica Clara: Terenul este liber de sarcini si pregatit pentru tranzactie. (Se recomanda verificarea actelor si a Certificatului de Urbanism la fata locului).

Nu ratati aceasta sansa unica de a investi intr-o proprietate cu potential dovedit de crestere si dezvoltare!

Localizare

ADRESA EXACTĂ: Bucuresti, str. Ion Conea

Informații utile