Cel mai bun credit pentru casa   

Cel mai bun credit pentru casa    Revista CAPITAL - 14. 05. 2003

Capital a punctat ofertele de credite ipotecare sau imobiliare ale bancilor. In 2002, numarul creditelor ipotecar/imobiliare a crescut foarte mult. Dar fiecare oferta ascunde, mai mult sau mai putin, diversele costuri ale creditarii. Potrivit statisticilor efectuate de BNR, volumul creditelor pe termen mediu si lung acordate de bancile comerciale persoanelor fizice anul trecut a ajuns la 9.582 miliarde de lei.

Anul 2003 a mai adus cateva banci care s-au lansat in activitatea de creditare imobiliara.
Datorita dinamicii accentuate a acestui segment, o serie de banci si-a deschis deja linii de creditare externa pentru a face fata cererii.
Mai mult, deja a fost luata in discutie posibilitatea lansarii de obligatiuni ipotecare, tocmai pentru a se asigura o cat mai mare lichiditate a bancilor special pentru acest segment.
Totusi, pentru evaluarea celei mai bune oferte este necesara o analiza atenta a variantelor de imprumut de pe piata.
Nu totdeauna o dobanda mica este definitorie pentru obtinerea unui credit ideal.
BRD, de exemplu, are la ora actuala cea mai mica dobanda din piata la creditele in dolari, dar segmentul de populatie caruia i se adreseaza este foarte restrans, veniturile minime pe familie solicitate de banca fiind de 1.000 de dolari.
De multe ori, dobanzile avantajoase, perioada de rambursare foarte lunga sunt trase in jos in cazul unei evaluari de un nivel mai ridicat al comisioanelor, de costurile asigurarii de viata aferente creditului sau de modul de calcul al dobanzii. Pentru evaluarea corecta a unui credit trebuie avute in vedere cinci criterii importante.
Dobanda, chiar daca este anuntata ca fiind foarte mica, poate ascunde capcane de calcul: fie dobanda calculata la soldul mediu, fie la soldul final. Tocmai de aceea, nivelul ratelor joaca si el un rol important.
Ratele lunare de rambursare a creditului sunt stabilite in functie de veniturile lunare ale contractantilor de credite. Ideal este ca rata sa fie cat mai mica, imprumutul sa fie esalonat pe o perioada cat mai lunga, dar toate acestea sa permita un imprumut cat mai ridicat.
Nivelul costurilor unui credit, al avansului sau felul in care se poate face garantarea creditului sunt, de asemenea, aspecte care trebuie avute in vedere.
Nota: In pagina 60, comisioanle creditelor ING in lei sunt date pentru o valoare maxima a creditului. In loc de 20 de milioane lei, se va citi 8.926.600 lei, ceea ce va conduce la un punctaj de 4 si respectiv 4,5.

Cele mai bune cinci oferte

Banca si tipul creditului Punctaj Moneda

1. Creditul imobiliar BCR 4,6 puncte euro
2. ING Avantaj 4,5 puncte lei
3. BCR imobiliar/ipotecar 4,4 puncte dolari
3. Raiffeisen Bank 4,4 puncte lei
5. BCR imobiliar 4,2 puncte lei
Nota: Punctajul a fost acordat pe o scara de la 1 la 5

Gabriela Tinteanu