Cartierul 13 Septembrie este un alt vis început, dar neterminat de dictatorului Ceauşescu. Unele blocuri începute de cei mai reputaţi arhitecţi ai regimului comunist au fost terminate de constructori ai epocii moderne. Un lucru a rămas neschimbat din planurile regimului comunist până acum: cartierul 13 Septembrie a rămas una dintre zonele bune ale Capitalei.
Construcţia cartierului a început în 1980, atunci când s-a remodelat centrul Bucureştiului
pentru realizarea unui nou centru civic. Multe blocuri au fost finalizate însă după anii 90, atunci când proprietarii au putut să facă un lucru greu de imaginat în perioada comunistă: să
compartimenteze după bunul lor plac, să îşi aleagă şi să combine finisajele aşa cum îşi doresc. Blocurile cu opt sau zece etaje ridicate de-a lungul marilor bulevarde din zonă, inclusiv 13
Septembrie, au apartamente foarte spaţioase, cu două sau trei camere. Tranzacţiile se fac în special prin programul Prima Casă, susţin agenţii imobiliari din zonă.
„Apartamentele de două camere se cumpără în proporţie de 80% cu creditele Prima Casă. Dar chiar şi în perioada în care nu se lansase încă programul Prima Casă. Ofertele de acum două luni, toate s-au vândut. Nici nu apar foarte multe oferte, şi sunt mulţi clienţi în aşteptare. Cum apare ceva, cum se cumpără. Nu mai este perioada în care să mai aştepte să scadă preţurile.", spune Lucian Nan, consultant Neoland.
Preţurile pornesc de la 40.000 euro în cazul garsonierelor, urcă la 60.000-65.000 euro pentru apartamentele de două camere şi ajung până la 80.000 - 85.000 euro la apartamentele de trei camere. Cei care nu îşi permit să cumpere, închiriază.
„Chiriile se fac mai des decât vânzările, se caută în special două camere şi garsoniere. Preţurile variază între 250-300 euro/lună pentru garsonieră şi 300-350 euro/lună în cazul apartamentelor de două camere. ", spune Ileana Catană, reprezentant Housexpert.
Ansamblurile noi sunt construite în zone slab cotate şi sunt cam scumpe
Construcţiile noi sunt foarte puţine în zonă, şi nu este în niciun caz vorba despre ansambluri rezidenţiale importante. Sunt doar blocuri individuale, pe care clienţii le ocolesc din mai multe motive.
„Sunt câteva construcţii noi, dar mici, cel mai mare ar fi un P+6. Dar în general sunt mai în spate, unde vecinii nu sunt întotdeauna de calitate. Ele ar fi drăguţe ca şi construcţii, dar puţin cam scumpe, iar din cauza zonei nu prea sunt interesaţi clienţii. Preţul, în cazul lor, este mai mare cu până la 500 euro/mp decât în blocurile vechi.", spune Marius Aichimoaie, broker asociat Coldwell Banker.
Totuşi, este o zonă accesibilă la nivel de preţuri. Tocmai de aceea, agenţii imobiliari nu se plâng de numărul tranzacţiilor.
"Acum nu există lună fără una-două tranzacţii în zonă. În urmă cu ceva timp, abia dacă făceam o tranzacţie la câteva luni.", arată oficialul Housexpert.
Casele şi terenurile nu se vând
Segmentul apartamentelor este cel mai dinamic, în schimb atunci când vine vorba despre tranzacţii cu case sau terenuri, lucrurile stau mult mai prost. Terenuri libere nu se prea găsesc, iar casele sunt în general foarte vechi şi dărăpănate. Înainte de criză, acestea se cumpărau pentru pământul pe care erau construite. Casa era demolată, iar proprietarul ridica o clădire nou. Acum însă, când nu sunt bani, chiar şi cei mai generoşi clienţi sunt extrem de chibzuiţi.
„Clienţii cu bani sunt foarte puţini şi foarte pretenţioşi. De exemplu, pe o casă pe care proprietarul cere 750.000 euro, preţ bun, la nivelul pieţei, ei oferă 500.000-550.000 euro. Sunt nişte clienţi dificili.", arată Lucian Nan, reprezentant Neoland.
„Nu e cerere foarte mare pe case, poate doar în zona Parcul Romiceanu, Panduri, care dă spre Cotroceni, dar e altceva.", continuă Marius Aichimoaie, broker asociat Coldwell Banker.
Cel mai mare neajuns al zonei: nu există metrou
Zona 13 Septembrie este considerată ca fiind una dintre zonele bune ale Capitalei. Împrejurimile dau valoarea cartierului - cea mai reprezentativă clădire este fără doar şi poate Palatul Parlamentului. Tot în aici este şi Hotelul Marriott, unul dintre cele mai luxoase din Bucureşti.
În cartierul 13 septembrie se poate ajunge uşor din orice zonă a Bucureştiului, însă doar cu ajutorul transportului de suprafaţă. Unul dintre cele mai mari neajunsuri ale cartierului este lipsa metroului.
Citeşte şi despre cartierele:
23 June 2011
