Economia Irlandei îşi revine încet, dar piaţa imobiliară este în continuare afectată, în special segmentul rezidenţial. În 2011, preţul mediu al locuinţelor, la nivel naţional, a coborât cu 16,7%, arată statisticile Biroului Central de Statistică. Numai în ultimele trei luni ale anului trecut, scăderea a fost de peste 5%.
Chiar şi preţul cerut de către proprietari a
scăzut cu 18% în 2011, ajungând la 175.000 euro, deşi scăderea înregistrată în 2010 a fost de 15%, conform Daft.ie. La sfârşitul anului trecut, erau scoase la vânzare 56.000 de proprietăţi în
întreaga ţară, cel mai scăzut nivel din 2008. Astfel că şi sectorul bancar a fost puternic afectat: în 2011, numărul total al proprietăţilor ipotecate era de 13.000, cu aproape 95% mai puţin
decât în 2006.
În Dublin, preţul mediu cerut la vânzarea locuinţelor a continuat să coboare şi în decembrie anul trecut, iar acum este la jumătate faţă de vârful atins la mijlocul anului 2007.
- În centrul oraşului: 159.000 euro, cu 61% mai mic decât în 2007
- În zona de sud a Capitalei: 323.000 euro, cu 55% mai scăzut faţă de 2007
- În nordul oraşului: 216.000 euro, cu 51% mai puţin decât în perioada de vârf
- În zona de vest: 178.000 euro, cu 54% mai mic decât în 2007
În toate zonele ţării, proprietarii au realizat că, pentru a vinde, trebuie să coboare pretenţiile. Astfel că în toate provinciile, preţul mediu cerut a scăzut aproape la jumătate faţă de mijlocul anului.
Bula imobiliară, alimentată de un cerc vicios
Irlanda a trecut prin cel mai mare boom imobiliar din Europa. Între 1997 şi 2007, preţul locuinţelor noi s-a mărit cu peste 200%, iar cel al locuinţelor vechi a crescut cu circa 280%. Astfel că în 2008, a fost cea mai însemnată prăbuşire a unei pieţe imobiliare, din întreaga lume.
Bula imobiliară a fost iniţial alimentat de o creştere economică puternică, de mărirea numărului de imigranţi, dar şi de o serie de măsuri guvernamentale care au încurajat acest segment. Astfel, s-a creat un cerc vicios între creşterea economică şi majorarea preţului locuinţelor. La această situaţie au contribuit şi instituţiile financiare, care au oferit dobânzi scăzute la creditele ipotecare.
Toate aceste elemente au dispărut în timp, lăsând în urmă efecte negative. În perioada 2006 - 2007, când băncile au început să majoreze dobânzile, mulţi irlandezi s-au trezit că nu îşi mai pot achita ratele. Acesta a fost primul pas către prăbuşirea pieţei imobiliare. Numărul de credite imobiliare contractate a scăzut în mod constant, iar acest segment a ajuns la 5,91 miliarde euro în 2010, comparativ cu 15,57 miliarde euro la începutul lui 2006.
Întreaga situaţie a fost amplificată şi de criza creditelor din SUA, care a dus la criza financiară mondială. Astfel a devenit aproape imposibil pentru băncile irlandeze să îşi acopere pierderile. Piaţa creditelor a continuat să se micşoreze, în timp ce scăderile salariale şi creşterea şomajului au dus la un număr din ce în ce mai mare de executări silite.
Piaţa chiriilor rămâne constantă
Căderea sectorului rezidenţial s-a tradus, iniţial, printr-o creştere bruscă a ofertei de locuinţe de închiriat: de la 6.200 unităţi locative în august 2007, la 23.400 locuinţe în august 2009. Dar începând cu sfârşitul lui 2010, când erau oferite spre închiriere mai puţin de 18.000 locuinţe, piaţa chiriilor a început să îşi revină.
Chiria medie a crescut uşor în ianuarie 2012, cu 0,5% faţă de anul trecut, conform Daft.ie. Însă chiria medie este în continuare sub cea din perioada de vârf a pieţei imobiliare, respectiv cu 26% mai mică decât era la mijlocul anului 2007.
Piaţa imobiliară este atipică, mai ales în condiţiile actuale, astfel că e greu de făcut o prognoză pentru anii ce urmează, notează Global Property Guide. În schimb, toţi analiştii, atât cei internaţionali, cât şi cei irlandezi, sunt de acord asupra unui lucru: preţul locuinţelor va continua să scadă pe parcursul întregului an 2012.
23 February 2012
