Dilema ratacitului in criza

Ma uitam la final de an peste niste cifre si mi-a sarit in ochi o crestere de cinci ori a numarului de solicitari de schimburi imobiliare fata de perioada similara a anului trecut.

Inca de la inceputul crizei s-a intrezarit o oportunitate,  aceea a schimbului de locuinte. Si haideti sa extindem acest concept la cel de “up/downgrade”, adica am un apartament cu doua camere si vreau sa ma mut la unul cu trei camere, sau invers. Pentru aceasta trebuie sa-mi vand apartamentul vechi, iar banii primiti vor sta la baza noii achizitii.

De ce as face upgrade
- pentru ca am nevoie de mai mult spatiu si nu-mi mai ajung cele doua camere
- pentru ca nu sunt multumit de blocul/zona/etc  in care ma aflu si vreau ceva mai bun
- pentru ca in acest moment costul upgrade-ului imi este accesibil. Acum doi ani trebuia sa scot din buzunar 30.000 de euro pe care ii luam doar de la banca, pe cand acum diferenta de 10-15.000 de euro mai ca o pot suporta singur.

De ce as face downgrade
- pentru ca am un exces de spatiu, dat fiind ca au plecat copiii la casele lor
- pentru ca am costuri tot mai mari cu intretinerea locuintei
- pentru ca am avea nevoie de niste bani, iar ceea ce ne-ar ramane dintr-o astfel de mutare ar atenua efectele crizei

Si totusi ezit
- ezit pentru ca apartamentul pe care il am simt ca valoreaza mai mult decat as putea lua pe el
- aud ba ca preturile o iau vertiginos in jos, ba ca in 2011 sunt sanse de relansare a pietei imobiliare
…si uite asa stau de mai bine de un an si nu stiu ce sa fac.

Dilema transpusa matematic
De cele mai multe ori lipsa unei decizii ferme de achizitie este teama de neprevazut. Omul ezita atunci cand balanta decizionala nu inclina ferm intr-o anumita directie. Atunci cand in mintea lui se naste ipoteza ca pe oricare dintre talere s-ar putea sa lipseasca o piesa cu greutate, care ar destabiliza decisiv echilibrul (in)decizional. Aceasta temere este de cele mai multe ori indusa de doi factori:
1. Cei care spun cu voce tare ca preturile se vor prabusi
2. Cei care vad o luminita in tunel si la fel de convingatori declara ca este iesirea din criza. Au convingerea ca nu este trenul.

Din fericire, anul acesta prognozele nu au mai fost atat de divergente decat cele din anii trecuti. Majoritatea jucatorilor din piata imobiliara au declarat ca scaderea preturilor tinde spre aplatizare.

Si acum sa ne intoarcem la ratacitii nostri. Sa luam exemplul celui care vrea sa faca un upgrade si avea la inceput de 2010 ocazia sa vanda apartamentul de 2 camere cu 65.000 de euro si sa cumpere unul cu 3 camere la 80.000 de euro. Adica ar mai avea de platit 15.000 de euro, bani pe care sa presupunem ca i-ar detine intr-un depozit. Nemultumit fiind de suma pe care ar fi incasat-o pe cel de 2 camere, a asteptat. Si sa spunem ca mai asteapta si anul acesta. In toata aceasta perioada de doi ani se traverseaza o scadere de preturi de circa 15% (10% a fost scaderea medie pe 2010).

Cu ce se alege daca asteapta
-
apartamentul de 3 camere ar ajunge undeva la 68.000, iar cel de doua camere la 55.000. Deci va trebui sa scoata din buzunar undeva la 13.000 de euro
- la cei 15.000 de euro din banca s-a mai adaugat o dobanda de 1000 de euro, deci ar avea disponibil 16.000 de euro
- din cei 16.000 plateste diferenta de 13.000 si ramane cu 3.000 de euro si acesta ar fi castigul material al amanarii. 3.000 de euro, adica salariul cumulat al unei familii pe doua luni, sau banii pe care o familie ii sparge pe concedii in cei doi ani.

Ce risca daca asteapta
Decizia de a achizitiona o locuinta de cele mai multe ori are o importanta componenta emotionala. Cumperi pentru ca ai gasit ceea ce iti place, cumperi pentru ca trebuie sa te muti cat mai repede (daca nu vrei sa stai cu soacra, copii in aceeasi camera), sau cumperi pentru ca ti-a iesit in cale o oportunitate. 
In consecinta, cei doi ani de asteptare ar genera si cateva neplaceri:
- 2 ani de disconfort
- 2 ani de invechire a apartamentului pe care vrea sa-l cumpere
- 2 ani in care s-au perindat prin fata lui o multime de apartamente care i-au facut cu ochiul, dar gandul i-a ramas la calculele matematice.
- ca teorie personala, as mai adauga un risc: apartamentele cu adevarat atractive (zona buna, specificatii tehnice bune)  la preturi mici vor disparea in momentul in care toata lumea va intelege ca luminita din zare este iesirea din tunel si nu trenul. Un vanzator oricum isi supraapreciaza proprietatea. Cu atat mai mult va actiona restrictiv atunci cand ar intui ca proprietatea lui, atractiva fiind (emotional),  va creste valoric pe termen scurt (sau macar definit).
- mergand pe acelasi rationament, risca sa nu-si mai vanda apartamentul la pretul estimat mai sus, pe motivul ca daca el a gasit un apartament atractiv si a pus ochii pe el, nu neaparat la apartamentul pe care vrea sa-l vanda are acelasi potential din punct de vedere al atractivitatii.

Ce solutii ar mai fi
Daca asteapta doi ani sa faca pasul achizitiei, ar mai avea varianta unei inchirieri. Isi poate inchiria apartamentul de 2 camere si sa se mute in chirie intr-un apartament de 3 camere. Cei 3.000 de euro obtinuti (virtual) prin asteptare reprezinta un venit lunat de 125 de euro. Asta inseamna ca daca diferenta de chirie ar fi undeva la 75 de euro (ceea ce e foarte posibil) tot ar mai ramane cu 1200 de euro si, in plus,  s-ar rezolva pentru moment problema disconfortului. Asta in ideea in care apartamentul in care s-a mutat nu necesita renovari.

In concluzie: care sunt cele mai mari scapari
-
cand se muta de la un apartament la altul, foarte multi aplica procentul scaderii preturilor (de 15% in cazul nostru) doar apartamentului pe care urmeaza sa-l achizitioneze. In acest caz procentul trebuie aplicat diferentei de pret, iar calculele se schimba radical
- foarte multi nu iau in calcul costul de oportunitate al unei asteptari. Disconfortul este de regula neglijat.

 

Un an cu multa inspiratie tuturor!

 

Ce se cauta acum in IMOPEDIA.ro?

Am dat curs propunerii Stefaniei si am deschis un subiect pe care o sa-l lasam activ mult timp de aici incolo. Nu stim ce tranzactii se fac, insa va dam cateva indicatii despre ceea ce se cauta in acest moment in IMOPEDIA.ro.  Am luat in calcul ultimele 100.000 de cautari din IMOPEDIA, intinse pe o perioada de 10 zile. Am eliminat cautarile agentiilor imobiliare cunoscute de noi si iata ce a iesit:

Despre ce se tranzactioneaza efectiv, o sa va rog sa dezbateti mai jos. Suntem constienti ca acum chiar am deschis “o cutie a Pandorei”, raspunsurile neputand fi probate, insa putand influenta cititorii. De aceea va rog sa tratati cu buna credinta orice afirmatie. Multumim!

Later Update:

Inca doua grafice, la cererea @Stefaniei + @incognito:

1. Ofertele actualizate de agentii in IMOPEDIA, in ultimele 30 de zile:

2. Ofertele de particulari din mass-media, din ultimele 10 zile

 

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
21 Septembrie 2017
Ca patron sadea, niciodata implicat politic, mi se pare ca liderul PSD a inceput sa se creada buricul pamantului dambovitean. Teleormanean este, fara doar si poate. Dovada este sar
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011