Am întâlnit și investitori fericiți

Când mă plimbam pe la Project Expo, mi-am adus aminte de când căutam eu casă la târguri imobiliare. Nu ratam niciunul. În acele glorioase vremuri, cel mai răpciugos apartament de două camere costa 80.000 euro fără TVA. Deci vreo 100 de mii. Dacă voiam loc de parcare, pac! Mai scoteam 20.000. Desigur, eram asigurată că un preț mai bun de atât nu are cum să existe vreodată și, în plus, dacă nu plătesc acum pe loc avansul, nici nu are rost să sper că mai găsesc această unică, inegalabilă și incontestabilă ofertă disponibilă. Că doar norocul nu așteaptă după mine!

Am plecat oftând de la târg. Abia dacă aveam bani de un McMeniu la mine, nici dacă mă scotoceam bine de mărunt nu făceam de un avans. Până la urmă am aflat că să construiești o casă este mai ieftin decât să cumperi un apartament. Deci m-am liniștit cu căutările. Și bine am făcut, că mi-ar fi sângerat retina acum la fiecare târg la care găsești un apartament de 3 camere cu 85.000 euro și loc de parcare inclus în preț.

De data asta, dezvoltatorii plâng cot la cot cu clienții pe la târguri. Unii pentru că vând ansambluri construite înainte de criză la prețuri de criză. Adică profitul pe care îl așteptau a fost decimat sau s-a transformat în pierdere. Alții (clienții) pentru că prețurile au scăzut, dar ei nu mai au dare de mână așa ca altă dată. Singurii care pot fi cumva mai liniștiți cu situația sunt  dezvoltatorii care construiesc acum. Măcar ei au știut de la bun început că merg pe marjă mică de profit și și-au făcut calculele în funcție de asta. Acum, categoria asta este cea mai des întâlnită la târguri. Oameni care construiesc un bloc, două, trei deodată. Sunt doar câteva zeci de apartamente, de obicei ieftine, deci le vând ușor. Iau banii, știu sigur pe ce fonduri se bazează și ce să reinvestească.

Am întâlnit deci și investitori fericiți. Dar și clienți.

A innebunit lupu’!

Da, e criza in imobiliare. Da, sunt putini cumparatori. Da, agentiile imobiliare o duc greu. Dezvoltatorii idem. Daca in plin boom imobiliar erau 3-4 targuri pe final de an, iata ca  in a doua jumatate a lui 2009, avem 9 targuri imobiliare!

17-19  Iulie, Project Expo
18-20  Septembrie, Project Expo
24-27  Septembrie, TNI
24-27  Septembrie, TIMON
08-11  Octombrie, TIMON
15-18  Octombrie, Condominium
12-15  Noiembrie, TNI
27-29  Noiembrie, ProjectExpo
3-6  Decembrie, TIMON

Zilele trecute discutam intr-un cerc restrans cu niste colegi de breasla despre acesta anomalie si concluziile au fost urmatoarele:
- stocurile dezvoltatorilor sunt mari, iar orice oportunitate de expunere trebuie fructificata
- organizatorii de targuri au micsorat preturile, iar expozantii prefera sa-si distribuie bugetul pentru expozitii, participand la mai multe editii
- vizitatorii, desi sunt mai putini decat in anii trecuti, sunt mai analitici si mai indecisi. Au nevoie de mai mult timp pentru a se decide.

Totusi, sunt efecte negative ale aceste aglomerari de evenimente, care ar trebui sa puna pe ganduri pe toata lumea:
- costurile de expunere (materiale + resurse umane) nu sunt deloc mici pentru expozanti, in special pentru dezvoltatori
- chiar daca targurile inseamna in special contacte preliminare si awareness, avalansa mare de targuri poate segmenta expozantii, iar potentialii cumparatori devin si mai bulversati
- poate cel mai important efect negativ este concurenta acerba intre organizatori, materializata de cele mai multe ori prin faultarea reciproca. De cele mai multe ori arma folosita este mass-media. Iata cateva exemple in acest sens:

1. Numarul de vizitatori de la targuri este principalul indicator inaintat presei, insa este o numar neauditat. De curand am vazut un comunicat de la un targ care spunea ca a avut un trafic de 10.000 de vizitatori. Daca nu am fi fost in prin preajma am fi luat-o de buna, la fel cum au facut toate ziarele sau televiziunile. Este ca si cum un site ar veni si ar spune “EU sunt nr. 1, credeti-ma pe cuvant, insa nu vreau sa fiu auditat de Sati sau Trafic.ro”

2. “Rezultatele spectaculoase” sunt mici speculatii, ambalate spre consum general. Asa ati citit probabil apartamente de milioane cumparate la stand (vazut-placut-vandut) sau sute de apartamente vandute la un singur targ.

3. Preturile de dumping sunt la moda. De la sume ridicole pana la standuri oferite gratuit, fara a oferi nimic in schimb.

4. La o asemenea densitate de targuri, unele chiar s-au suprapus. Este pacat sa vedem doua dintre cele mai mari targuri imobiliare din tara, canibalizandu-se la cativa metri distanta.

Dupa cum ati vazut, am fost alaturi de majoritatea targurilor imobiliare si vom fi in continuare. La unele am vazut semne certe de creativitate si profesionalism, iar noi vom sustine acest gen de practici.

A inceput ultimul targ imobiliar al sezonului

Aflat deja la a doua editie, targul imobiliar Project Expo se afla in plina desfasurare la Palatul Copiilor.
De astazi si pana duminica, intre orele 10-18, organizatorii va asteapta cu case de 110mp, incepand cu 15.000 EU, iar garsoniere de la 35.000 EU. Intrarea este gratuita!

Si la acest targ IMOPEDIA.ro este partener strategic, fiind si de aceasta data singurul portal imobiliar prezent in cadrul targului. Asa cum v-am obisnuit, pe parcursul evenimentului o sa va tinem la curent cu principalele momente din cadrul targului:

Vineri 29 mai :: ora 13:00
Atmosfera specifica primei zile a targului, cu expozanti inca fresh, iar vizitatori inca putini.
Mai multe detalii despre aceasta editie a Project Expo va oferim AICI

Sambata 30 mai :: ora 14:00
Daca ziua de ieri a fost una destul de saracacioasa, astazi in jurul pranzului numarul de vizitatori a crescut semnificativ. Casele de 15.000 de euro au facut coada in fata standului. Acolo chiar am vazut o filmare (redata pe fast-forward) cu intregul proces de constructie al unei astfel de case.

Sambata 30 mai :: ora 16:00
Iata ce va ofera dezvoltatorii la Project Expo:

1. ALLEGRIA RESIDENCE – vile pe Sos Bucuresti – Oltenita DN4- cu preturi intre 149.000 cu TVA inclus si teren  si 280.000 E
2. BEE IGLOO – apartamente 2 camere la 95.000 E + 5% TVA
3. STIL RESIDENCE – garsoniere: 50.400 euro, 2 camere: 114.000 Euro, 3 camere 155.000 euro, 4 camere 295.000 euro, in centrul Bucurestiului, la intersectia Pta Romana bd dacia, bd stefan cel mare, str Mihai eminescu
4. LA CITTADELLA – comuna Chiajna, 850 E/mp + 5% TVA
5. DUPLEX comuna Chiajna: 180.000 e/vila COMISION O%
6. ATLANTIC CONSTRUCT – Sos Alexandria, 15 vile, preturi intre 99.000 E /apartament 536.214 euro/casa
7. PREMIER – Apartament 2 camere 49.500 EURO, in proiectul Oltenitei Residence; Garsoniera 36.000 EURO in proiectul Popesti Residential; Vila P+1+M la cheie, 115.000 EURO in proiectul Viilor Residence
8. AVANTIA 1 Decembrie – schimb de apartamente + rate direct la dezvoltator
9. IZVORUL DORULUI – apartamente de vacanta finalizate de la 68.000 e cu TVA inclus in Sinaia
10.  PRIVIGHETORI BANEASA – 1.000 euro/mp +TVA+la cheie
11. HILLSIDE DEVELOPMENT – casa de lemn la rosu: 15.000 E, 3camere, finisata 23.000 E
12. VITAN RESIDENCE – pretutri incepand cu 99.000 E cu TVA + parcare / ap 2 camere si 215.000 E cu TVA , ap de 4 camere, DUPLEX, reducere pe per targului de 5%
13. COLINA FLORILOR – apartamente finalizate, Sinaia, reducere de 10%, + TVA de 5%, preturi intre 76.500 e ap de 2 camere si 103.500 E/ 3 camere
14. Compania WESTINVEST Immobilien promoveaza drumul Taberei Ghencea – 29.500 euro cu TVA inclus
15. SPRINGVILLE, Adunatii Copaceni – vila individuala 560 Euro/mp +TVA sau casa la cheie la 100.000 cu TVA inclus
16. LILY RESIDENCE – Pta Iancului , preturi de la 74.000 Euro ap de 2camere, la 96.500 euroap de 3 camere.
17.BLITZ CONSTRUCT Apartamente ” MALL VITAN”, ap 2 camere 85.000 Euro cu TVA inclus, garsoniera la 45.000 E cu TVA inclus, rate direct la dezvoltator.
18. PREZIDENT IMOBILIAR – 2 camere in blocuri noi la 89.000 EURO (TVA inclus) in Confort Park (Vitan)Edenia (Titan). Case in Cernica la 125.000 EUR, cu rate la dezvoltator pe 5 ani

Duminica 31 mai
Iata cateva imagini VIDEO si FOTO de la Project Expo.

Project Expo la inceput de drum

Astazi se deschide la Palatul Copiilor (langa Parcul Tineretului) un nou targ imobiliar, aflat chiar la prima sa editie. PROJECT EXPO s-a nascut din “dorinta de a organiza un eveniment care sa iasa din tiparele obisnuite ale targurilor de imobiliare“, dupa cum ne-au declarat organizatorii.

Iar promisiunile continua: “Vom mobiliza un numar impresionant de vizitatori, si zeci de expozanti care se vor intrece in discount-uri si oferte promotionale. Vei beneficia de consultanta financiara gratuita, si solutii flexibile, personalizate pentru tine!“.

Ca si acum o luna, ne vom afla la fata locului si o sa va tinem la curent cu pulsul evenimentului. Nu este un post publicitar, asa ca nu va asteptati sa relatam doar momentele PRO.

Am auzit in ultimele zile multe voci care nu-i dadeau prea multe sanse acestui targ, invocand atat notorietatea altor 2-3 targuri imobiliare desfasurate in aceasta perioada, cat si blocajul imobiliar din piata.

Later update

FOTO (8) | VIDEO (7)

VINERI 6 MARTIE – De la 9:30 au inceput sa apara primii vizitatori. Primii 50 de vizitatori si-au facut deja prezenta la targ. Am cules si primele anunturi in URNA IMOPEDIA.

ora 11:00
Primul client plecat la vizionare

ora 14:30
Atmosfera s-a animat considerabil. Afluxul de vizitatori este simtit din plin in fiecare stand in parte

ora 15:30
Si totusi exista oameni cu cash. VIDEO
…o sa-l gasiti si in URNA IMOPEDIA

SAMBATA 7 MARTIE – Dupa o prima zi in care ploaia i-a cam tinut pe oameni acasa, astazi ar trebui sa avem cel mai mare numar de vizitatori. Astazi o sa va oferim detalii si despre casele de 9600 de euro. Asta daca nu reusiti sa ajungeti la Palatul Copiilor intre 9:30 – 18:00

ora 13:00
S-a oprit ploaia, iar vizitatorii continua sa vina. Mult mai multi decat ieri, unii chiar sosesc cu pliantele de ieri pentru a cere informatii noi. Casele de 9600 de euro atrag atentia inca de la intrare.

DUMINICA 8 MARTIE - Nici de ziua lor doamnele nu stau acasa. Spre surprinderea tuturor, traficul creste in aceasta perioada a diminetii. O agentie care a venit cu un parc auto pentru vizionari, a trimis toate masinile pe teren. O inovatie excelenta care a prins foarte bine.

Nici pliantele membrilor IMOPEDIA nu s-au dovedit a fi suficiente. Daca aveti drum prin zona va asteptam pentru refill.

Surpriza!

 

Inca de anul trecut v-am obisnuit cu participarea noastra la targurile imobiliare din Bucuresti si Constanta. Am creat special pentru membrii nostri ”URNA RUN”, in care am cules sute de oferte si cereri de la particularii prezenti la marile targuri de profil: TNI, TIMON si Expoland.


Desi are multe evenimente imobiliare, 2009 se anunta un an tot mai greu pentru agentiile imobiliare, iar promovarea devine un lux pentru multi dintre membrii nostri.
Avem o surpriza:
 

Standurile RUN::IMOPEDIA prezinta ofertele membrilor!

- fiecare agentie membra va avea alocat un spatiu de expunere a ofertelor imobiliare;
- in acest spatiu se pot expune flyere, mape, brosuri, in limita a 500 de exemplare;
- in limita spatiului ramas disponibil va putem oferi ocazia sa aduceti accesorii proprii de expunere
 
 
Nota:
IMOPEDIA.ro este portalul imobiliar care se bucura de cea mai mare mediatizare in cadrul targurilor imobiliare, fiind principalul portal partener al tuturor targurilor de profil.    

Dupa cum v-am informat in perioada anterioara, targurile imobiliare de la inceputul anului s-au bucurat de un real succes si de un mare aflux de persoane. Cititi aici detalii despre TNI si CONDOMINIUM.


Primul targ imobiliar la care va oferim ocazia sa va expuneti GRATUIT materialele publicitare va fi PROJECT EXPO ce se va desfasura in perioada 6-8 Martie 2009 de la Palatul Copiilor.


Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati.
 
  
 
 
 
 
Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
21 Septembrie 2017
Ca patron sadea, niciodata implicat politic, mi se pare ca liderul PSD a inceput sa se creada buricul pamantului dambovitean. Teleormanean este, fara doar si poate. Dovada este sar
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011