Mizerii in timp de criza

Cu aproape un an in urma, pe la mijlocul lui decembrie, se asternea o liniste peste imobiliarul romanesc, iar lumea se pregatea de Sarbatori. Era o atmosfera destinsa si deloc tensionata. Multa lume spera ca 2009 o sa marcheze inceputul sfarsitului pentru criza economica si imobiliara, in special.

Din pacate nu a fost sa fie asa… Presiunea crizei a intunecat mintea multora, iar reactiile devin tot mai necontrolate. Ba mai mult s-a conturat si o criza sociala, si chiar una de business. Exemple precum cele de mai jos se regasesc sunt tot mai dese:

1. Farsa cu TIMON
Ne aducem cu totii aminte ce s-a intamplat acum doua saptamani. Jenant!
Vlad, mai sunt noutati?
Pana una alta TIMON se tine in aceasta perioada la WTC si incheie anul expozitional imobiliar.

2. Noroiul din campania electorala
Nu vreau sa fac politica, ci doar sa remarc armele folosite de principalii candidati la presedentie. Mai mult ca niciodata am asistat la un meci de box, cu lovituri la ficat, dar si sub centura…toate cu o incrancenare fara precedent. A inteles cineva ceva?

3. ARAI - Adevar sau Provocare
Valentin Ionescu scria ieri despre primirea unui manifest electronic, semnat cu numele presedintelui ARAI. Am vorbit cu multa lume care a primit acel e-mail, iar reactia tuturor a fost aceeasi, de parca ar fi mancat lamaie.

In acest caz exista doua ipoteze:
a) Nu a trimis presedintele e-mailul: asta inseamna ca avem un nou caz TIMON. Totusi, multe informatii din acel e-mail pornesc dintr-un adevar, dar prezentate tendentios si distorsionat. Asadar, vorbim de un expeditor din sanul ARAI, pentru ca astfel de informatii nu aveau cum sa fie cunoscute de altcineva.

b) Presedintele ARAI este expeditorul -  in acest caz imprudenta este cu atat mai mare, pentru ca a provocat o criza fara precedent in ARAI. A te juca cu focul, crezand ca poti sa te transformi oricand in pompier inseamna inainte de toate naivitate si asta cu atat mai mult cu cat ai buzunarul plin de explozibil.

Sunt foarte multe de spus la acest capitol, dar daca am tacut cateva luni, tocmai pentru a-i acorda ARAI-ului sansa unei reveniri, cred ca o pot face si in continuare.

Concluzie
In perioada urmatoare sunt doua exercitii electorale: unul la presedintie si altul la ARAI. Primul este o datorie civica. Al doilea este o dovada ca iti pasa de asociatia in care te-ai inscris. Absenteismul de la precedentele alegeri ARAI a permis crearea unor echipe improvizate, la care competenta nu era nici pe departe criteriul de baza. Va invit sa dovediti ca va pasa!

Glume proaste, de neiertat

Dupa ce nu am mai scris de doua saptamani, lasand spre dezbatere postul anterior, ma vad nevoit sa scriu doua posturi in aceeasi zi.

Mai intai vreau sa va semnalez o gluma proasta, chiar foarte proasta a unor oameni care probabil la ora aceasta dorm linistiti cu capul pe perna. Despre ce este vorba:

Am primit un asa zis comunicat de presa prin care jurnalistii erau anuntati ca editia tIMOn din decembrie a fost anulata. Daca sunteti curiosi pot sa redau si textul mailului, insa, discutia trebuie purtata in jurul gestului jenant pe care acei oameni s-au gandit sa-l faca.

Acum o luna am tras un semnal de alarma asupra numarului exagerat de targuri. O consecinta imediata a fost batalia organizatorilor pentru vizitatori si mai ales pentru expozanti. Se pare ca in ecuatie au aparut si astfel de arme, interzise oricarui om de business din Romania.

Sper sa constientizeze cei care au facut asta ca s-au autoproclamat drept niste neprofesionisti, iar un asfel de gest le poate ruina un intreg business.

Nu mai vorbesc de naivitatea cu care au redactat respectivul document. Tin sa-i informez ca niciodata Vlad Vlasceanu nu va trimite un document fara date de contact, avand titlul “Targul Imobiliar National Timon a fost amanat”.

Rusine, domnilor!

De la lume adunate…

“Blocaj imobiliar” – acesta este termenul pe care l-am auzit vehiculat cel mai des de catre spectatorii din piata imobiliara. Din pacate tot mai multi agenti/dezvoltatori par resemnati, ramanand intr-o hibernare paguboasa din care se incapataneaza sa nu iasa decat daca vine cineva sa-i scoata. Am incercat de-al lungul posturilor sa tragem semnale de alarma – poate, poate s-or trezi – si sa intindem cateva maini de ajutor. Nu suntem camionul cu bani care se rastoarna in curtea celor mentionati mai sus, dar suntem siguri ca prin ceea ce facem setam calea spre tranzactionare, iar la un moment dat – daca trag linie si aduna – e foarte probabil sa gaseasca acel camion cu bani creat prin munca si creativitate pozitiva.

Nu intamplator am deschis acest post. Zilele trecute ne-au sunat unii clienti de-ai nostri (agenti imobiliari) care ne urecheau pe motivul ca promovam disproportionat unele oferte.

Exista oferte foarte bune de la care primesc foarte rar un telefon, pe cand de la nimicuri (n.r. – cuvantul original nu poate fi reprodus) ma suna la greu. De ce nu ni le promovati si pe cele foarte bune?”, spunea ieri un director de agentie.

Am luat cateva exemple de oferte “foarte bune”, precum si de “nimicuri”. Intr-adevar, in listingul de oferte apareau in primele pagini “nimicurile”. “Ei vedeti, v-am spus eu ca aveti o problema!”. Ne-am uitat in statisticile de accesari ale respectivelor oferte din saptamana trecuta si intr-adevar diferenta mare: sub 20 de accesari ale ofertelor “foarte bune”, pe cand “nimicurile” aveau peste 300. “Faceti ceva, ca asa nu se mai poate! Va bateti joc de noi, muncim ca orbii si voi ne dati ofertele bune la fund!”

Am analizat problema punctual si am revenit cu concluzia:

Ofertele “foarte bune”:
-  aveau completate 4-5 campuri. Anuntul suna astfel: “Spatiu comercial, zona Dorobanti, 16.000 EU/luna”
-  la numele agentului scria: “Administrator” si un telefon mobil
-  cand deschideai fisa de detalii a ofertei batea vantul prin toate campurile de acolo. Era extrem de saracacioasa

“Nimicurile”:
- aveau poze
- aveau completate foarte multe campuri
- agentul era trecut in clar (chiar daca nu avea poza sau fisa whois)
- descrieri consistente, etc.
… uterior am aflat ca toate aceste date au fost primite pe e-mail de la proprietar.

I-am explicat agentului ca e normal sa “penalizam” ofertele care dau informatii evazive, insa dupa 60 de minute de conversatii telefonice concluzia a ramas aceeasi: “voi promovati doar agentiile voastre, las’ ca stiu eu!

Am incercat sa-l convingem ca lucrurile nu stau deloc asa. I-am sugerat ca acele oferte “foarte bune” sa fie promovate la TIMON. In cateva ore se pot face niste formate A4. Raspunsul a fost: “Va trimit niste ID-uri. Luati-le si le printati voi“.

Probabil ca mai sunt si alti clienti de-ai nostri care gandesc la fel. Chiar ii invit sa ne scrie aici pe blog si sa ne puna la zid. Sau daca nu, sa inteleaga cateva concluzii:
- daca vreti sa inchiriati un spatiu cu 16.000 EU/luna, nu e suficient sa dati cu copy/paste din softurile de particulari
- vom fi foarte drastici cu tot ce inseamna oferta evaziva si mai ales cu cele false aruncate la “agatat”
- criteriile noastre sunt urmare a analizei comportamentului vizitatorilor
- apropo de comportamentul vizitatorului: daca un vizitator aceseaza in medie 8 pagini de listing de oferte, nu credeti ca batalia cea mai mare se da in primele 8 pagini de cautare? Luati asta ca un pont!

si in plus:
- nu va lasati ademeniti de diversi “prieteni” de-ai nostri care arunca cu nonsalanta in piata zvonuri nefondate. Contactati-ne si lamurim lucrurile cu maxima transparenta. Va rog sa recititi ”later edit-ul” de la acest post unde am vorbit de partipriuri
- zvonerii ar face bine sa invete ce este fair-play-ul. Este jenant sa pozezi in salvatorul pietei imobiliare omorand monstrii inventati de tine.

pe de alta parte:
- numarul de FTC-uri a inceput sa fie foarte mare. Din fericire acest concept a prins mult peste asteptarile noastre, iar de astazi o sa vedeti postate in fata doar FTC-urile din ultimele 30 de zile
- urmeaza in cateva zile lansarea unui nou serviciu care o sa faca si mai multa lumina in listarea ofertelor

Multumesc celor care au avut amabilitatea de a ne oferi feedback in aceste ultime zile. Am cules informatii pretioase!

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
14 Februarie 2017
Orice rau are si o parte buna. Uneori, chiar mai mare decat raul de la inceput. Asa s-a scris o pagina frumoasa in istoria tarii noastre. Inainte de a-ti fi bine, trebuie sa tre
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011