Piata imobiliara…a Victoriei!

Inceputul de 2009 i-a prins pe multi actori din piata imobiliara intr-o mare intersectie decizionala, asemanatoare giratoriului din Piata Victoriei. Am discutat in ultima vreme cu multi apropiati implicati in acest fenomen imobiliar si ii vad nesperat de blazati si de confuzi. Stau blocati in « Piata Victoriei » si nu stiu incotro s-o apuce :

1. Se uita spre Guvern – cu speranta, dar si cu teama cand isi aduc aminte de Ordonanta scoasa pe final de an. « Mult prea incalcita e calea pe acolo… »
 
2. Se uita spre Titulescu sau Buzesti…dar intr-acolo e drumul spre Gara si parca n-ar depune asa repede armele.
 
3. Oare Piata Romana sa fie solutia? Acolo e mare aglomeratie si se fredoneaza aceleasi slagare ca in 2008 : « Scad preturile! », « Imobiliarele sunt la pamant » . E clar ca de acolo vine pericolul si nu e directia buna.
 
4. Cu cat te rotesti mai mult cu atat dai de mai multe banci. Cladiri impunatoare, ce odinioara iti erau un bun loc de shoping, acum te zoresc sa iei o decizie. Iti deschid larg « Calea Victoriei » insa este limpede ca nu e ceea ce pare. Acolo e sens unic si e imposibil sa dai inapoi. Tot pe acolo e si directia spre BNR…iar acronimele acestea aduc fiori… Renunti si la aceasta varianta.
 
5. A mai ramas zona de nord. Acolo sunt cei bogati. Ei o duc bine in tranzitie daca au cash – cum zicea Tiriac. Daca o iei intr-acolo esti mancat de viu. Fiecare are felia lui, iar tu, micutule David, nu ai cum sa te bati cu atatia de Goliat.
 
Si aici pare a fi cheia: De ce sa te bati, daca poti fie sa inveti de la ei,  fie sa colaborezi cu ei. Tiriac, Patriciu, Voiculescu si multi alti « elefanti ai capitalismului » credeti ca au avut acea sclipire sa anticipeze criza si sa-si puna cash-ul la saltea? Poate ca da…poate ca ba. Cert e ca pe ei, criza nu i-a prins nepregatiti :
 
« Ne-am propus sa dezvoltam proiecte imobiliare ambitioase, atat de tip rezidential, cat si comercial si, pentru acest lucru, avem nevoie de noi oameni implicati, seriosi, cu experienta”, a declarat Tiriac Jr., cu cateva saptamani in urma.
  
Dinu Patriciu, pe de alta parte, alege sa-si extinda business-ul adaugandu-si in portofoliu muribundul « Fabian Romania » care cuprinde cladiri de birouri, cu chiriasi siguri cel putin pentru urmatorii 4 ani, majoritatea in zona de nord. E ca si cand cumperi o haina roasa pentru a-i folosi nasturii pentru una noua mai mare, mai frumoasa, mai moderna..Vanator de chilipiruri ? Poate…
 
Deschideti-va ochii, oameni buni! « Elefantii » nu investesc de nebuni. E clar ca piata imobiliara o sa-si revina. Pentru ei conteaza mai putin momentul. Pentru restul, in aceasta perioada se refac randurile din pluton. Important e sa fii in pluton. Daca ramai indecis si astepti sa-ti pice din cer…sa stii ca nu mai e de unde.
  
Agentule imobiliar, adapteaza-te crizei, ca altfel o sa ramai in Piata…si nu va fi una a «Victoriei ».

Voi, clienti care stati cu apartamentele nevandute sau cu banii in buzunar, si care prin 2005-2008 i-ati invidiat si balacarit pe cei care investisera in ’90-2000, cumparand en-gros (sub privirile voastre nepasatoare), poate ca a venit si momentul vostru. Nu aveti un deja-vu?

Iar, voi, bancheri, deschideti robinetul cu bani. Nu uitati ca este acelasi robinet din care va alimentati si voi. Apoi, fiti mai prevazatori si mai putin lacomi ca in ultimii ani si nu o sa va mai spuna lumea «camatari cu acte».
  
Piata imobiliara are ciclurile ei. Daca intelegem toata lumea corect acest fenoment atunci o sa intelegem ca Piata imobiliara este una a Victoriei. In orice moment ai o iesire buna. Alege-o!

Jumatatea plina a crizei imobiliare

Criza imobiliara a fost in ultimele luni subiectul care a dat substanta paginilor si emisiunilor economice din mass-media. Au devenit clisee titluri precum “Scad preturile apartamentelor”, “Piata imobiliara este blocata”, “Bancile au inasprit conditiile de creditare”, “ANPC a luat agentiile imobiliare in colimator”. Cu fiecare material s-a mai pus o caramida pe zidul ridicat intre oferta si cerere.

Cred ca e timpul sa fim mai pozitivi si sa vedem si jumatatea plina a crizei imobiliare:

1. Business-urile dependente de piata imobiliara, daca vor trece de criza, vor castiga foarte mult in maturitate. Inclusiv agentiile imobiliare care trec criza isi vor consolida afacerea astfel incat forta si prestigiul lor in piata vor fi mult mai mari

2. Implicit, business-urile vulnerabile din piata vor disparea sau vor fi cumparate si remodelate

3. A trecut frenezia cumparaturilor haotice. Cumparatorii vor fi mult mai circumspecti cand isi vor analiza potentialul investitional. Precedentul acestei crize ii va maturiza si pe ei

4. A trecut perioada fixarii preturilor “dupa ureche”

5. …si exemplele mai pot continua. Va invit sa mai adaugam impreuna.

 
Intr-un interviu acordat lui Marius Tuca, Ion Tiriac vorbeste despre o crestere a neincrederii cumparatorilor, pe fondul mediatizarii excesive a crizei imobiliare. Tiriac nu a ratat nici mingea ridicata cu eleganta la fileu: “MT.: Aceasta criza aduce si oportunitati de afaceri?  IT: Sigur ca da, dar pentru cei care au cashul. [...] Criza ii face bogati pe cei cu bani si ii saraceste pe cei saraci!”. Previziunile sunt optimiste: “in urmatorii doi-trei ani, pretul minim in Romania ajunge la 1.500-1.800 eu/mp, iar maximul ajunge la 10.000 – 16.000 EU/mp”.

Cert e ca segmentul imobiliar ramane o atractie pentru investitori. Daca ai cu ce, acum esti norocos. Proprietarii iti deschid mai mult decat oricand usa sa cumperi.

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
14 Februarie 2017
Orice rau are si o parte buna. Uneori, chiar mai mare decat raul de la inceput. Asa s-a scris o pagina frumoasa in istoria tarii noastre. Inainte de a-ti fi bine, trebuie sa tre
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011