La multi ani ca 2010?!

Anul 2010, al doilea an de recesiune se zvoneste ca nu va fi la fel de rau ca 2009 insa nici la fel de bun ca 2008. Mai mult decat atat, cresterea economica prognozata de Guvern pentru sfarsitul anului 2010 nu poate sterge ridul de ingrijorare de pe fruntea Patronatului, care da crezare mai degraba statisticilor ce arata un mare minus deocamdata in economie: Pentru prima oara in ultimii 20 de ani, Produsul Intern Brut urmeaza sa fie mai mic, decat cel precedent.
Dar, sa vedem punctual cum a debutat 2010 pana la acest moment pe piata imobiliara.

Pentru inceput, ce s-a intamplat cu certificatul energetic?

Preocupati fiind de gasirea unei forme grafice pentru noua sectiune ce avea sa ne umple paginile, Certificatul de Performanta este scos in afara planurilor guvernamentale pentru 2010, fiind amanat prin ordonanta de urgenta cu un an pană la 1 ianuarie 2011. Vazut de catre cumparatori dar si proprietari drept un nou instrument de negociere, certificatul energetic care urma a fi implementat incepand cu 1 ianuarie 2010, cedeaza si sub presiunea  Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNPR), cat si  a  Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

O alta lipsa de constanta dinspre palatul Victoria: 2010 este si anul Ultimei Case?

Dupa ce Fondul de Garantare anunta ca nu mai primeste dosare incepand cu 2010, in lipsa unor specificatii clare care sa vina de la Guvern, premierul Emil Boc ne anunta ca aceasta va continua…insa nu  sub aceeasi formula cu care am fost obisnuiti. Alta Marie sub aceeasi p(b)alarie! Acesta va continua in 2010 punandu-se mai mult accent pe finantarea locuintelor construite de la zero, de dezvoltatori  agreati de putere, cel mai probabil sub masca  ANL.

Taxele si impozitele pentru anul viitor vor fi mai mari cu 15% fata de 2009

O simpla cautare pe media.imopedia.ro, dupa cuvintele taxe si impozite va vor afisa un listing in care cuvantul de ordine este CRESC sau…MAI MARI in 2010. Asadar ne asteapta un an in care vom scoate mai multi bani din buzunar, pentru impozite, pentru parcari, pentru asigurari, pentru benzina, pentru mere si masline.

Dar cui ii place sa auda numai de rele?

Am putea avea parte si de vesti bune, si cele mai sigure vin dinspre Fondul Proprietatea si Bursa de Valori Bucuresti a caror listare in 2010 se pare ca poate avea un mare impact in piata. Mai avem scaderea dobanzilor bancare anuntate inca din 2009, BNR reducand in sedinta de astazi  dobânda de politică monetară de la 8 la 7,5% .

Asadar, pentru 2010, statistici pesimiste, cateva optimiste, pe care sa ne axam oare daca insusi Alfred Nobel a recunoscut ca economia este unicul obiect, in domeniul careia doua persoane pot primi premiul Nobel, pentru afirmatii contradictorii?!

Zbateri financiare

Din cate va aduceti aminte (AICI sau AICI), in jur de 70% dintre persoanele care sunt in expectativa achizitionarii unui apartament sunt dependente de conditiile de creditare. Acestia, precum si cei direct implicati in fenomenul imobiliar, asteapta semne de clementa de la BNR.

Ianuarie a fost o noua luna nefasta pentru credite. Dintr-un comunicat dat ieri de BNR am retinut cateva cifre interesante:
- creditele in valuta au crescut cu 7.1%
- in ianuarie leul a suferit o depreciere de aprox. 7.3%
- se observa mai sus o crestere falsa a creditarii in valuta, pe fondul deprecierii leului
- creditele in lei au avut o scadere de 1%. A treia luna consecutiva de scadere.
- au crescut depozitele in lei, urmare a acordarii dobanzilor de cel putin 15%

La un credit imobiliar luat pe o perioada de 30 de ani, dobanzile sunt intre 11.5-30% la lei si intre 9-16% la euro. Chiar si avansul este fixat la minimum 25-30%, iar veniturile sunt atent selectionate de banca. Nu se mai iau in calcul toate veniturile, ba mai mult exista si o marja de risc salarial pe care fiecare banca trebuie sa si-o ia in calcul. Asta pentru ca multe companii mari (mai ales multinationalele) vin cu scaderi semnificative de salarii si de personal.

Indice în 2010. Criză în 2009.

Am anticipat si iata ca ZF anunta ca va iesi primul indice de la Institutul National de Statistica.
BNR pune si ea umarul pentru ca este un domeniu care a lasat bancilor multe rani deschise.

Totusi, retineti ca indicele va fi publicat abia la anul:
S-a inceput deja colectarea datelor cu privire la preturile imobiliare, insa acestea vor fi facute publice abia in primul trimestru al anului viitor“, spunea presedintele INS pentru MediaFax.

Asta inseamna ca cei care estimau ca in final de 2009/inceput de 2010 va fi momentul ideal pentru achizitii, nu vor putea beneficia de indicele INS/BNR in toata splendoarea lui. Sau poate ca nu! ;-)

Update
Pana BNR-ul va scoate indicele, ramane sa infruntam realitatea.
Iata o explicatie a crizei creditului, excelent pusa in scena de un student de la arte.


The Crisis of Credit Visualized from Jonathan Jarvis on Vimeo.
via zoso.ro

Ca sa va mai descretiti fruntile, iata si o alta abordare:

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
21 Septembrie 2017
Ca patron sadea, niciodata implicat politic, mi se pare ca liderul PSD a inceput sa se creada buricul pamantului dambovitean. Teleormanean este, fara doar si poate. Dovada este sar
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011