Cu cat dai metrul patrat?

Chiar si la piata stii la ce sa te astepti cand cumperi un kg de rosii. Daca cumperi din P-ta Dorobanti iti asumi un cost mai mare decat daca ai cumpara din Obor. Si asta o faci constient, fara sa comentezi. Apoi te uiti la calitatea si provenienta rosiilor: daca sunt turcesti te astepti deasemenea la un pret mai mare. Daca taraba vanzatorului este plasata la intrare, deasemenea iti asumi un cost mai mare. Daca esti in plin sezon preturile scad. Si tot asa…

In imobiliare inca nu exista o cultura asimilata de piata. Chiar si metrica este perceputa diferit de clienti, unii considerand ca e mai important de stiut pretul total al unui imobil, decat pretul per metru patrat util. De aici o intreaga varietate de sisteme de ofertare: pret total, pret/mp-util, pret/mp-construit, pret/luna cu avans X%, pret fara parcare, etc. Si uite asa compari mere cu pere.

De unde toate astea? Exact de la lipsa unui barometru, a unui indice recunoscut de piata. Daca ar fi existat un astfel de sistem, ar fi existat si o uniformizare a perceptiilor. Asa cum nu se vorbeste de “gramada de rosii care sa coste 4 RON”, ci “kg de rosii costa 4 RON”, asa ar fi fost normal sa gasim si in imobiliare un limbaj comun pe care o autoritate sa ne ajute sa-l exersam prin analize punctuale si periodice.

Nu am avut pana acum asa ceva. Au fost unele incercari din partea multor companii. Chiar si noi am realizat astfel de analize. Neexistand o metodologie etalon, toate aceste studii pot fi puse la indoiala de persoane implicate in domeniu, dar care – la randul lor – actioneaza empiric. Unii chiar s-au folosit de aceste studii pentru a-si umfla segmentul de piata preferat…dar acesta este un alt subiect.

Iata ca aparent simpla intrebare “cat costa un metru patrat in Dorobanti?” are de la inceput 3 mari ambiguitati. E vorba de
1. cat se cere in Dorobanti?
2. cat se ofera in Dorobanti?
3. cu cat s-au vandut proprietati similare in Dorobanti?

Cand diferenta dintre (1) si (2) era mica, mai ca puteai scoate (3) facand o medie. Insa acum…? Acum cand cererea si oferta se schimba aproape zilnic, de unde mai scoti (3). De la cadastru ar spune unii. De la notari, altii.

Pare sa fie o luminita AICI.

Ce se cauta acum in IMOPEDIA.ro?

Am dat curs propunerii Stefaniei si am deschis un subiect pe care o sa-l lasam activ mult timp de aici incolo. Nu stim ce tranzactii se fac, insa va dam cateva indicatii despre ceea ce se cauta in acest moment in IMOPEDIA.ro.  Am luat in calcul ultimele 100.000 de cautari din IMOPEDIA, intinse pe o perioada de 10 zile. Am eliminat cautarile agentiilor imobiliare cunoscute de noi si iata ce a iesit:

Despre ce se tranzactioneaza efectiv, o sa va rog sa dezbateti mai jos. Suntem constienti ca acum chiar am deschis “o cutie a Pandorei”, raspunsurile neputand fi probate, insa putand influenta cititorii. De aceea va rog sa tratati cu buna credinta orice afirmatie. Multumim!

Later Update:

Inca doua grafice, la cererea @Stefaniei + @incognito:

1. Ofertele actualizate de agentii in IMOPEDIA, in ultimele 30 de zile:

2. Ofertele de particulari din mass-media, din ultimele 10 zile

 

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
21 Septembrie 2017
Ca patron sadea, niciodata implicat politic, mi se pare ca liderul PSD a inceput sa se creada buricul pamantului dambovitean. Teleormanean este, fara doar si poate. Dovada este sar
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011