La multi ani ca 2010?!

Anul 2010, al doilea an de recesiune se zvoneste ca nu va fi la fel de rau ca 2009 insa nici la fel de bun ca 2008. Mai mult decat atat, cresterea economica prognozata de Guvern pentru sfarsitul anului 2010 nu poate sterge ridul de ingrijorare de pe fruntea Patronatului, care da crezare mai degraba statisticilor ce arata un mare minus deocamdata in economie: Pentru prima oara in ultimii 20 de ani, Produsul Intern Brut urmeaza sa fie mai mic, decat cel precedent.
Dar, sa vedem punctual cum a debutat 2010 pana la acest moment pe piata imobiliara.

Pentru inceput, ce s-a intamplat cu certificatul energetic?

Preocupati fiind de gasirea unei forme grafice pentru noua sectiune ce avea sa ne umple paginile, Certificatul de Performanta este scos in afara planurilor guvernamentale pentru 2010, fiind amanat prin ordonanta de urgenta cu un an pană la 1 ianuarie 2011. Vazut de catre cumparatori dar si proprietari drept un nou instrument de negociere, certificatul energetic care urma a fi implementat incepand cu 1 ianuarie 2010, cedeaza si sub presiunea  Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNPR), cat si  a  Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

O alta lipsa de constanta dinspre palatul Victoria: 2010 este si anul Ultimei Case?

Dupa ce Fondul de Garantare anunta ca nu mai primeste dosare incepand cu 2010, in lipsa unor specificatii clare care sa vina de la Guvern, premierul Emil Boc ne anunta ca aceasta va continua…insa nu  sub aceeasi formula cu care am fost obisnuiti. Alta Marie sub aceeasi p(b)alarie! Acesta va continua in 2010 punandu-se mai mult accent pe finantarea locuintelor construite de la zero, de dezvoltatori  agreati de putere, cel mai probabil sub masca  ANL.

Taxele si impozitele pentru anul viitor vor fi mai mari cu 15% fata de 2009

O simpla cautare pe media.imopedia.ro, dupa cuvintele taxe si impozite va vor afisa un listing in care cuvantul de ordine este CRESC sau…MAI MARI in 2010. Asadar ne asteapta un an in care vom scoate mai multi bani din buzunar, pentru impozite, pentru parcari, pentru asigurari, pentru benzina, pentru mere si masline.

Dar cui ii place sa auda numai de rele?

Am putea avea parte si de vesti bune, si cele mai sigure vin dinspre Fondul Proprietatea si Bursa de Valori Bucuresti a caror listare in 2010 se pare ca poate avea un mare impact in piata. Mai avem scaderea dobanzilor bancare anuntate inca din 2009, BNR reducand in sedinta de astazi  dobânda de politică monetară de la 8 la 7,5% .

Asadar, pentru 2010, statistici pesimiste, cateva optimiste, pe care sa ne axam oare daca insusi Alfred Nobel a recunoscut ca economia este unicul obiect, in domeniul careia doua persoane pot primi premiul Nobel, pentru afirmatii contradictorii?!

Indicele imobiliar IMOPEDIA – Piata imobiliara din 2008 încoace

Lucram de ceva timp la realizarea unei radiografii a pietei imobiliare, iar zilele acestea ne-am propus sa luam de pe bancul de lucru o mostra cu ceea ce s-a intamplat in piata imobiliara rezidentiala din 2008 incoace.

Folosind informatiile IMOPEDIA.ro, am alcatuit o comparatie intre preturile apartamentelor vechi din Bucuresti, de pana in 100.000 de euro, promovate de agentii imobiliari si cele promovate de particulari. Iata cum arata un astfel de grafic:

Acest indice imobiliar – pe care o sa-l numim de acum incolo Indicele imobiliar IMOPEDIA.ro – ne arata cateva chestiuni interesante.

1. Din IAN 2008 pana in IUL 2009, pretul pe metru patrat a scazut de la 1927 EU/mp (IAN 2008) – la 1229 EU/mp (MAI 2009), urmand ca in ultimele luni sa cunoasca o usoara crestere pana la 1259 EU/mp (IUL 2009). Scaderea e undeva spre 40%.

2. In IAN 2008 ecartul preturilor promovate de catre agentiile imobiliare era +6.5% fata de cele promovate de proprietari. Din IAN 2008, graficul particularilor cunoaste numeroase puncte de inflexiune, in special din APR 2008 incoace – cunoscuta ca perioada de manifestare reala a crizei imobiliare. O justificare a acestor variatii ar fi diversele zvonuri la care proprietarii sunt mult mai vulnerabili decat agentiile imobiliare

3. Cu cat ne-am adancit mai mult in criza, soarta agentiilor imobiliare a devenit tot mai critica. Daca inainte de 2008, intermedierea era un fel de vanzare indirecta (precum vanzatorul care sta la tejghea si asteapta clientul sa-i cumpere din raft), iata ca vanzarea directa (cea prin care te duci catre client si il convingi sa cumpere) devine un sablon si pentru agentul imobiliar. Din acest motiv intalnim tot mai des fenomene de genul: proprietarul publica pe site-uri sau in ziare cate un anunt, agentia il preia si il convinge ca daca vrea sa vanda ar trebui sa mai lase la pret. Ulterior, pretul promovat de agentie devine mai mic decat cel publicat de proprietar.

4. Din MAI 2009, apartamentele vechi cu pret mic au fost tinta proiectului PRIMA CASA. Multa lume a anticipat revigorarea pietei imobiliare odata cu acest semnal de relaxare a creditarii. Primii care au reactionat au fost proprietarii, care isi vedeau deja casa vanduta. Si fiinca totul parea mult prea simplu, s-au gandit ca ar fi bine sa mai puna ceva la pret. Agentiile imobiliare au simtit aceasta speculatie si si-au pastrat cumpatul creand de aceasta data un ecart negativ fata de proprietari. Reactia lui Cristi Antonescu este memorabila in acest sens.

Va urma…

“Prima casa” dezgheata sau ingheata, pe moment, piata imobiliara?

Despre programul “Prima casa” s-a varsat multa cerneala in ultima vreme, motiv pentru care am alocat spatiu de documentare. S-a scris si pe blogosfera AICI si AICI, iar povestea continua.

Din postul anterior mi-a atras atentia observatia lui Marius Statescu, din ciclul “Viata bate filmul!”

stopare a negocierilor din cauza vanzatorilor ce spera sa creasca iar piata si de ridicare a preturilor de prezentare, tot prin prisma aceasta cu Prima Casa.

Si Marius are dreptate: la un astfel de stimul, cine putea sa actioneze mai repede, bancile sau proprietarii? Se pare ca spiritul speculativ inca nu a disparut din sangele proprietarilor, iar Guvernul a avut grija sa le puna perfuzii.

Va invitam sa ne dati feedback din piata:
- Cum au primit clientii acest program?
- Ati avut cazuri similare cu cel descris de Marius?

Deschidem porţile IMOPEDIA

De cate ori nu v-ati dorit ca in ziarul X sau postul tv Y sau site-ul Z sa apara un anumit material, o anumita stire? V-ati simtit neputinciosi in fata unui val de audienta care consuma altceva decat ceea ce voi ati fi dorit? Sunt convins ca DA!

Vorbem zilele trecute despre importanta informarii corecte si la timp, precum si despre rolul mass-mediei in acest proces de informare. Atat pe blog, cat si in privat, ne-ati transmis dorinta de a face cat mai transparent acest proces de informare, precum si deschiderea spre a participa efectiv la acesta informare.

De aceea va deschidem portile!
In momentul de fata peste 10.000 de vizitatori citesc zilnic IMOPEDIA (in cateva zile cifrele SATI vor dovedi acest lucru), iar acesti vizitatori inseamna o mare comunitate imobiliara din Romania, probabil cea mai mare.

CE INSEAMNA ACEST CONCEPT?
Este o invitatie de a participa impreuna cu noi la informarea corecta a comunitatii imobiliare din .RO, precum si o invitatie la o dezbatere, in tinuta “casual” si fara perdea. Ca la orice astfel de concept, regulile trebuie sa fie cat mai putine cat sa asigure un cadru decent si captivant, dar suficiente cat sa pastreze o nota eleganta si credibila.

CE SA FIE
-
va asteptam cu studii, experiente inedite, evenimente de larg interes, etc.
- semnatura fiecarui material va fi a autorului direct. La fel si responsabilitatea. De aceea respectivul autor va trebui sa ne divulge identitatea, chiar daca public semneaza cu pseudonim;

CE SA NU FIE
-
advertoriale sau linkuri spre bloguri personale. Totusi, din numele autorului va fi link spre site-ul acestuia
- atacuri la persoana, calomnii, denigrari de companii sau persoane. Ne vom asuma rolul de moderator si vom refuza acele materiale ce contravin regulilor de mai sus

Restul regulilor le putem face impreuna.
In functie de natura materialului, acesta va fi postat fie in BLOG, fie in MEDIA

NU STATI DEOPARTE!
Este momentul sa participati activ la informarea consumatorului de imobiliar din Romania.
Mai multe informatii vom schimba impreuna, la o cafea, cu cei dintre dumneavoastra interesati de acest subiect. Va invitam sa ne contactati si sa continuam aceasta discutie.

Multumim!

Boom-uri

S-a vorbit in toata presa de CRIZA IMOBILIARA si FALIMENTE incat multa lume s-a aratat iritata de orice stire sau titlu in directia aceasta. Chiar si noi am incercat uneori sa vedem jumatatea (sau sfertul, sau zecimea) plina a paharului pentru ca a gandi pozitiv nu este doar o forma de autosugestie, ci si o mobilizare pentru iesirea din impas. 

Totusi, mobililizarea asta are si efecte negative:
- este echivalentul clasicului ”la luptaaa!!!”, cu pieptul scos si sabia in mana, cand de partea cealalta se afla mitraliera care ciuruie tot;
- ii face pe oameni sa creada ca toata criza din jurul lor este una psihologica si ca de fapt rezolvarea este la nivel mental. De aici si explicatia ca multi stau si contempla criza, de parca ar fi in convalescenta;
- paradoxal, orice compromis, orice esec profesional isi gasesc mult mai usor explicatii/scuze: “asa-i in criza”;

CAZ
De cateva zile se suspecteaza in presa o inginerie financiara a fondului american de investitii - NCH, care controleaza cateva site-uri cu renume (trafic.ro, ele.ro, infoturism.ro, etc), precum si regia de publicitate Boom. Se pare ca Boom a acumulat sute de mii de euro datorii la furnizori (in mare parte proprietari de site-uri), iar cand situatia a parut ireparabila s-a gasit solutia de salvare: “scapa cine poate!”.

Catalin Tolontan a vorbit pentru prima oara despre aceasta situatie. O detaliere o gasiti pe wall-street.

PROBLEMA
Ce faci daca intr-un cos din care se hranesc mai multe persoane, ai cateva mere stricate?

SOLUTIA INVESTITORULUI
Iei merele bune, le pui in cosul tau si iti vezi de treaba.

MORALA PENTRU CLIENTI
Ce conteaza ca in spatele unui furnizor este un investitor cu bani, daca el nu scoate niciun ban din buzunar, desi clientii care au ales furnizorul au fost impresionati de girul investitorului?!

EFECTUL IN ACEST CAZ
Zeci/sute de site-uri (n.r. – nu e cazul nostru, noi colaboram cu alta regie) au ramas fara bani, iar statul le bate la usa pentru impozite si tva. Pentru multi, publicitatea este principala sursa de venit. Urmarea e usor de intuit.

 

Facand o paralea intre cazul “Boom” si al unui proiect imobiliar falimentar, nu credeti ca o informare din timp ar fi generat mai putini oameni cu buzele umflate?

Am intalnit oameni din piata imobiliara care ne informau despre stadiul si viciile anumitor proiecte. Am incercat sa contactam dezvoltatorul, iar raspunsul era unul deja clasic: “nu avem nimic de declarat!”

Cum credeti ca ar trebui sa procedeze mass-media in asemenea cazuri?

Baloane cu aer, cu bani si cu iluzii

Ieri la Realitatea TV urmaream o dezbatere foarte interesanta la care erau invitati din zona imobiliara domnii Dragos Dragoteanu si Vlad Vlasceanu, iar din partea BNR domnul Adrian Vasilescu. Mi-am adus aminte ca luati de valul TIMON-ului nu am apucat sa comentam pe blog un eveniment extrem de important, atat pentru prezent, cat mai ales daca il privim pe termen lung: imprumutul de la FMI.

In perioada premergatoarea acestui imprumut am discutat cu cativa oameni din imobiliar si imi spuneau: “eu sunt de acord sa luam acel imprumut, pentru ca, asa cum a zis Basescu, se va da drumul la credite”. Si imprumutul FMI a venit, iar reactia Guvernatorului a fost ferma: “creditarea va ramane blocata pe acele zone care au fost caracterizate de bubble in trecut”. Dezamagire pentru cei care se asteptau de la acest imprumut precum de la Nationala lui Piturca in meciul cu Serbia.

In ambele cazuri explicatia este foarte simpla: “ce sa ceri, daca oamenii nu pot mai mult?!” Creditarea imobiliara avea pentru multi una dintre ponderile cele mai mari din costurile unei familii, in vremurile in care salariile cresteau, iar locurile de munca nu erau deloc o problema. In acest moment bancile se vad incoltite de prognozele optimiste pe care le-au facut, precum si de instabilitatea finaciara a debitorului. Nu pot sa blocheze creditarea intrucat si-ar bloca o buna sursa de venit, insa nu pot sa lase robinetul deschis pentru orice tip de creditare si in orice conditii.

Oamenii din imobiliar trebuie sa inteleaga ca nu poti sa-i ceri unei banci clementa si micsorare a dobanzilor, atata timp cat tot cei din imobiliar anunta scaderi de preturi ale apartamentelor + inchideri de agentii una-cate-una. Este un fel de “ajuta-ma sa umflu balonul, ca iti promit ca am sa-l sparg controlat”.

Apropo de aceasta spargere controlata de care vorbea la un moment dat Manole, am vrut sa intru zilele trecute pe blogul acestuia. O mica eroare de tastare m-a dus spre un alt balon: http://balonulimobiliar.blogspot.com/

Nu trageti! Nu fac reclama! Parcurgand cateva poze de aici am recunoscut-o pe Mihaela Alexandroiu (ex – Bastion), persoana pe care acum 10 ani am intalnit-o la ARAI si care avea un entuziasm debordant, asemanator cu cel al lui Dan Negulescu din zilele acestea. Nu ne-am mai intalnit de ani buni. Trebuie sa-i multumesc Mihaelei si astazi ca in acele zile a incurajat un parteneriat intre ARAI si RUN, chiar daca noi eram abia la inceput de drum. A intuit ca agentiile imobiliare membre ARAI au nevoie de o solutie software, iar de atunci si pana acum toti membrii ARAI s-au ales cu un produs functional si cu reduceri de preturi la pachetele de baza. Este un bun exemplu de atitudine proactiva!

Jurnalul.ro, o noua filă din jurnalul RUN

Nu am avut ocazia sa vorbim prea mult despre ceea ce mai facem noi pe langa software imobiliar si voi profita de un nou pas inainte pentru a va arata unde am ajuns de fapt.

In 2004 am demarat unul dintre cele mai ample proiecte din online-ul romanesc, atacand o piata extrem de pretentioasa, cea de MEDIA. Lupta era deopotriva o provocare, un sacrificiu, dar si o oportunitate.

Prima provocare ne-a fost transmisa de trustul de presa RINGIER, care cu 3 saptamani inainte de inceperea Ligii Campionilor la fotbal, ne-a solicitat realizarea in timp inuman aproape, a unui site interactiv in jurul acestui eveniment. Dupa 3 saptamani site-ul era online si isi traia din plin succesul. S-a legat una dintre cele mai stranse relatii de parteneriat, din care s-au nascut ulterior site-uri precum Libertatea.ro, Prosport.ro, Compact.info.ro, Capital.ro. Colaborarea continua si astazi!

Odata ce in 2007 Prosport a trecut in visteria MediaPro, pentru noi s-a nascut o noua oportunitate: Gazeta Sporturilor, parte a trustului INTACT. GSP.ro urma sa devina site-ul alaturi de care am performat si ne-am putut testa cu adevarat ceea ce noi numim ”tehnologia RUN”. Niciun alt site din Romania nu solicita atat de mult un soft, asa cum a facut-o site-ul GSP in zilele competitionale de varf. In acele momente am reusit doua lucruri majore: 1) sa dovedim ca avem o echipa tehnica excelenta si le multumesc din plin colegilor mei; 2) am invatat de la echipa lui Catalin Tolontan, Gusti Roman si Sorin Danilescu ca niciun sacrificiu nu este prea mare daca exista un adevarat spirit de invingator. Colaborarea continua si in acest caz!

Asadar, pana ieri bilantul din portofoliu era urmatorul:
1. Libertatea – ziarul nr. 1 ca tiraj din Romania – NE plaseaza in fata cititorul de tabloid
2. GSP.ro – ziarul nr. 1 pe segmentul de sport - NE duce in arena pasionatilor de sport
3. prin Capital – revista nr. 1 pe segmentul saptamanalelor financiare – NE intalnim intr-un cadru select cu omul de business
4. prin Compact – vizam tineretul. Desi lider pe segmentul lui, Compact a fost de curand tras la depou.

De astazi, colaborarea cu echipa lui Marius Tuca de la Jurnalul National NE ofera o noua deschidere spre cotidianul serios, adresat omului elevat.


De ce “NE” (adica, noi impreuna cu dumneavoastra)?

Foarte simplu: cu fiecare proiect in parte, mai deschidem fiecarui profil de client cate o usa spre zona imobiliara.

Cifrele sunt impresionante: in Romania se aproximeaza circa 7.5 milioane de utilizatori de internet. Site-urile partenere, mentionate mai sus, au un trafic saptamanal de aproape 3 milioane de utilizatori, adica 40% din piata. Asta inseamna ca intr-o saptamana promovam IMOPEDIA.ro (si indirect ofertele membrilor) in fata a peste 40%  din clientii internauti din piata.

Concluzia ramane in spiritul postului:

“Tineti aproape!”
Beneficiati de cea mai buna tehnologie si vizibilitate.

Zbateri financiare

Din cate va aduceti aminte (AICI sau AICI), in jur de 70% dintre persoanele care sunt in expectativa achizitionarii unui apartament sunt dependente de conditiile de creditare. Acestia, precum si cei direct implicati in fenomenul imobiliar, asteapta semne de clementa de la BNR.

Ianuarie a fost o noua luna nefasta pentru credite. Dintr-un comunicat dat ieri de BNR am retinut cateva cifre interesante:
- creditele in valuta au crescut cu 7.1%
- in ianuarie leul a suferit o depreciere de aprox. 7.3%
- se observa mai sus o crestere falsa a creditarii in valuta, pe fondul deprecierii leului
- creditele in lei au avut o scadere de 1%. A treia luna consecutiva de scadere.
- au crescut depozitele in lei, urmare a acordarii dobanzilor de cel putin 15%

La un credit imobiliar luat pe o perioada de 30 de ani, dobanzile sunt intre 11.5-30% la lei si intre 9-16% la euro. Chiar si avansul este fixat la minimum 25-30%, iar veniturile sunt atent selectionate de banca. Nu se mai iau in calcul toate veniturile, ba mai mult exista si o marja de risc salarial pe care fiecare banca trebuie sa si-o ia in calcul. Asta pentru ca multe companii mari (mai ales multinationalele) vin cu scaderi semnificative de salarii si de personal.

Indice în 2010. Criză în 2009.

Am anticipat si iata ca ZF anunta ca va iesi primul indice de la Institutul National de Statistica.
BNR pune si ea umarul pentru ca este un domeniu care a lasat bancilor multe rani deschise.

Totusi, retineti ca indicele va fi publicat abia la anul:
S-a inceput deja colectarea datelor cu privire la preturile imobiliare, insa acestea vor fi facute publice abia in primul trimestru al anului viitor“, spunea presedintele INS pentru MediaFax.

Asta inseamna ca cei care estimau ca in final de 2009/inceput de 2010 va fi momentul ideal pentru achizitii, nu vor putea beneficia de indicele INS/BNR in toata splendoarea lui. Sau poate ca nu! ;-)

Update
Pana BNR-ul va scoate indicele, ramane sa infruntam realitatea.
Iata o explicatie a crizei creditului, excelent pusa in scena de un student de la arte.


The Crisis of Credit Visualized from Jonathan Jarvis on Vimeo.
via zoso.ro

Ca sa va mai descretiti fruntile, iata si o alta abordare:

Cum punem in miscare banii din piata imobiliara?

Criza imobiliara ramane un subiect delicat, iar propagarea diverselor interpretari au panicat si mai mult actorii din piata imobiliara. Sensibilitatea a ajuns la cota de avarie, foarte aproape de panica si disperare. Padurea e tot mai greu de vazut din cauza copacilor taiati fara strategie, fara o viziune anume. Vremurile de consum sunt doar in nostalgia unora, iar pentru a inainta trebuie curatata mai intai calea. “Calea spre ce?”, “Daca dincolo de crengi si copaci sunt si mai multe crengi si, si  mai multi copaci?”, “Hei, care ati pus crengile astea in drum? Ieri nu erau asa de multe! Eu cum trec acum? Ia veniti si curatati cum era acum 3 ani!”,  “Ce??? Cum sa le pun eu?!”

Pentru toti cei implicati in fenomenul imobiliar, am cules o raza de speranta. Am realizat zilele trecute un sondaj pe IMOPEDIA, pentru a vedea in ce masura exista bani in piata. Am pus stetoscopul pe piata rezidentiala, iar dintre cei chestionati am primit in aproape o saptamana un semnal interesant. Chiar bate!

Din start ii excludem pe cei 11% care nu sunt interesati de zona rezidentiala. Refacem procentele doar pentru cei interesati de rezindential si avem asa:

29% - au banii cash, insa mai asteapta scaderea preturilor
21% - isi permit un credit, insa costurile de creditare sunt inca foarte mari
50% - isi doresc un credit, insa inca nu si-l permit

Concluziile sunt intuitive. Pentru fiecare dintre cei care “tin” piata blocata sunt blocati in piata, trebuie gasit cate un instrument special de abordare:

- pe cei 29%  (un procent foarte mare, dealtfel) ii poti ataca doar cu o strategie de vanzare orientata spre servicii profesioniste cu valoare adaugata
- pe cei 21%, un mic declic financiar ar putea sa-i aduca imediat in piata. Prezentarea unei oferte financiare atractive, ar putea urgenta acest proces
- restul de 50% duc prima batalie cu banca si cu criza financiara in general. Aici instrumentele sunt mai complexe, insa batalia nu e deloc pierduta.

INTREBARE
Oare ne-am grabi daca am spune ca piata imobiliara este doar pe jumatate blocata? Sau, mai bine spus: jumatate din ea poate fi destul de usor deblocata?

Fabule si fabulatii in vremuri de criza

FABULATII

NOU: - multi spuneau ca fabulam cand anuntam FTC-urile. Iata ca am depasit cota 500.
- Guvernul vine cu  promisiuni, ca doar nu costa sa promiti.
- Schimbarea la fata a Guvernului
- ANPC spera sa reglementeze piata agentiilor imobiliare
- Bancherii critica modificarile ANPC
- Baronii investesc in continuare, negand criza in care sa afla. Dar oare chiar sunt in criza?

FABULA 1 – sursa: URBAN SI ASOCIATII

A fost odata ca niciodata un biet lustragiu care isi  castiga existenta, da, ati ghicit, lustruind pantofii domnilor care intrau si ieseau dintr-o cladire impozanta din centru.
Niciodata nu stiuse exact ce cladire este aceea in fata careia lucra de ani de zile, poate era o banca, poate era o bursa, poate vreun minister important insa domnii bine imbracati care intrau acolo opreau adeseori la el pentru a-si lustrui pantofii.
Lustragiul nostru era priceput in ceea ce facea, folosea numai crema de pantofi de cea mai buna calitate si era vesel si optimist. Intr-un cuvant era multumit cu munca lui iar clientii lui la fel asteptandu-si rabdatori randul la lustruit.

Intr-o zi insa s-a oprit la el un client nou, mai deosebit de ceilalti care l-a intrebat prietenos: “Ce faci aici? Ce-i cu tine asa de vesel? Nu ti-a spus nimeni de criza financiara?”
“Poate nu le pasa de tine sau poate n-au avut suflet sa iti spuna insa criza financiara e pe drum si ne va afecta absolut pe toti, nu va scapa nimeni, nici macar tu un biet lustragiu. Asa ca daca ai un dram de minte iti iei masuri din timp, ca sa nu fi luat pe nepregatite. Aceasta e meseria mea, sunt expert, stiu ce vorbesc.”

Dupa plecarea domnului binevoitor lustragiul nostru ramase  pe ganduri. Poate ca intradevar niciunul dintre clientii lui nu il considerase demn sa il puna la curent cu criza financiara. Noroc cu domnul cel prietenos care ii voia binele. Asa ca lustragiul a inceput sa ia masuri incat sa nu fie luat pe nepregatite de criza financiara. Pentru început folosea mai putina crema de pantofi si mai de proasta calitate.
Apoi a inceput sa aloce mai putin timp fiecarui client, dupa cum se spune time is money. A inceput sa socializeze mai putin cu acestia, criza e criza, nu mai e timp de smalltalk.

Preocupat de criza financiara devenise ingandurat, tacut si isi facea treaba de mantuiala.
Asa ca incetul cu incetul clientii fideli carora le placeau veselia si calitatea muncii lustragiului au inceput sa se rareasca. Iar lustragiul nostru cu fiecare client pierdut era multumit intr-un fel ciudat ca domnul cel binevoitor a avut dreptate.

“Ce m-as fi facut daca expertul nu m-ar fi prevenit la timp? Acum as fi fost probabil luat pe nepregatite de criza financiara.”

FABULA 2sursa: Mircea Badea

Intr-un satuc de campie, a venit un investitor american particular, insotit de asistentul lui. A batut la prima usa intalnita si i-a spus proprietarului: Uite, eu sunt colectionar de broscute. Daca imi aduci o broscuta, am sa iti dau pe ea 10 euro. Taranul a fugit repede in padurea din spatele casei si a luat o broscuta. I-a dat-o investitorului, si-a luat cei 10 euro si le-a spus vecinilor despre ce afacere a facut. A doua zi, fiecare taran s-a dus la investitor cu cate o broscuta, pe care a vandut-o cu 10 euro.

Dupa cateva zile, investitorul le-a spus satenilor: Vad ca afacerea merge. De azi, pentru fiecare broscuta am sa va platesc cate 20 de euro. Taranii au dat fuga in padure, au cules broscute si le-au predat pentru 20 de euro/bucata, investitorului. Dupa alte cateva zile, acesta s-a intors in SUA presat de afacerile de acolo, lasandu-l pe asistentul lui sa vina cu broscutele dupa cel mult o saptamana. Inainte de a pleca, le-a spus:” Dragii mei, sunt nevoit sa ma intorc urgent in State. Va promit insa ca la intoarcere am sa cumpar de la voi broscutele cu 60 de euro bucata”. Si a plecat, in uralele satenilor fericiti de pleasca ce a dat peste ei. A doua zi, asistentul investitorului a adunat satenii si le-a spus: ”Fratilor, m-am gandit la o afacere pentru voi. Seful meu se va intoarce peste doua saptamani si va va plati cate 60 de euro/broscuta. Daca vreti, vi le vand eu inapoi pentru 35 de euro bucata, iar voi le veti vinde cu 60. Profitul vostru va fi frumusel. Ce spuneti?”

Satenii, s-au adunat la sfat si au decis ca o asa afacere nu mai prind ei degraba. Au pus mana de la mana, s-au imprumutat pe la cunoscuti, pe la banci, care pe unde a putut, si au cumparat broscutele inapoi cu 35 de euro bucata. Asistentul investitorului a luat banii, a plecat in SUA, iar pe sateni nu i-a mai cautat nimeni, niciodata. Au ramas cu banii dati, cu imprumuturi scumpe la banci si fara sa detina niciun activ in plus fata de ceea ce aveau inaintea afacerii.
Aceasta este povestea crizei subprime, pe intelesul celor care nu au deprins cotloanele businessului bancar.


FABULA 3
sursa: Stefania Trandafir

Va amintiti fabula cu PDL-ul si PSD-ul, adica fabula cu scorpionul si broasca in criza din 2008 ?
Broasca cade de acord sa-l poarte pe scorpion pe spate pentru a-l traversa raul, fiind convinsa ca acesta nu o va intepa. Daca o va face, vor muri amandoi. Surprinzator, pe la mijlocul raului, scorpionul isi injecteaza mortala otrava in credula broasca. Pe masura ce cei doi se scufunda, broasca il intreba pe scorpion de ce a facut un lucru atat de nebunesc. “Asta e firea mea”, a raspuns scorpionul.

FABULA 4sursa: Ion Pribeagu, via @paun

Se plimbau Avram şi Leibu
Într-un bâlci cu panoramă
Cu menagerii, şi-n faţă
C-o mulţime de reclame

Şarpele boa-constrictor,
Armăsarul Ducipal,
Tot ce-i zugrăvit afară
Înăuntru-i natural.

Leoparzi, cămile, zebre,
Din Uruguai şi Iliş
Şi în faţa unui circus,
Am citi pe un afiş

500 de lire premiu
Va primi acela care,
Dacă într-un sfert de oră
Va putea să mă doboare

Iar pe podium HERCULE
Sta cu pieptu-i să ne-nfrunte
Muşchiulos şi-nalt şi mare
Ca un taur, ca un munte.

- Eu , mă duc – a zis Avram ,
- Tot sunt eu băiat sărac.
Şi apoi 500 de lire
E o sumă nu e fleac!

- Eşti nebun?- exclama Leibu
Tu plăpând şi subţirel
Cum poţi să te iei la trântă
Cu o namilă ca el?

- Nu se ştie! Dacă ai şansă
Într-o clipă eşti salvat
Parcă mititelul David
Nu, la-nvins pe Goliat?

Şi s-a dus. Iată-i pe arenă
În chiloţi pe amândoi,
Ca un tanc este atletul
Iar Avram, ca un bârzoi.

După două-trei minute
Se încolăcesc vârtos
Se trântesc, se-nping de-a tumba
Şi se tăvălesc pe jos.

Nici Avram nu se lasă
Deşi spart, ghiontit şi rupt
Ba că este iar deasupra
Ba că iarăşi dedesubt.

Cam după un sfert de oră
Ca un trăsnet uriaş
Avramel e scos afară
Ca gunoiul pe făraş.

-Ce ţi-a trebuit Avrami?-
Leibu trist l-a întrebat
- Ştiu şi eu ?, Credeam că prinde
Ei şi cum s-a întâmplat?

- Cum stăteam covrig sub dânsul
Mototol, strivit, năuc
Mă gândeam ca să mă apăr
De unde dracu să-l apuc?

Şi, deodată, o minune!
Îi văd alea… alea două
Pe la noi li se spun altfel,
Dar aici, le zice ouă!

Şi, ştiind de la tăticu
Ca de-l strângi de ouă odată
Cade jos şi se întinde
Ca o cârpă leşinată.

Într-o clipă, ca un fulger
Mă înfig cu mâna-n ele…
- Ale mele sunteţi! , urlu –
Şi erau chiar ale mele!


FABULA 5
sursa: Stefania Trandafir

A fost odat’ un mândru şoricel.
Ce aştepta ceva, şi pentru el
Un caşcaval, din brânză, o bucată,
Un zahăr candel, sau o ciocolată

Alegeri când erau, printre confraţi
El aştepta “Ne daţi, sau nu ne daţi?”
Aşa obişnuia a chiţăi
Un şoarece, ca multe alte mii

Trecea o zi, un an, sau patru ani
Şi şoricelul nostru din Balcani
Doar aştepta, şi el, ceva, de sus
Să i se dea, c-aşa i s-a tot spus

Cu cât primea aproape mai nimic,
Cu-atât el aştepta – un lucru mic
Era un şoricel alegător,
Şi s-ar fi supărat enorm, şi greu
De i-ai fi spus că e un cerşetor –

Când el stătea, şi aştepta, mereu -
Aşa cum se întâmplă în poveşti,
Pe lumea şoarecilor ce aşteaptă veşti,
Şi soricelul nostru, din covată,
Tot aşteptând, muri, ca niciodată

Politica si imobiliarele la cota 2009 – ca in 2005

In ultimele saptamani scena politica a demonstrat inca o data ca nu mai este demult fata mare. Daca ANPC-ul a lovit frontal in agentii imobiliare, Guvernul o ia pe flancuri si pune la bataie programe populiste, pe alocuri chiar incoerente.

Colega noastra, Diana Tanasescu, a fost aproape de aceste evenimente, punctand atat startul ratat al lui Theodor Stolojan, cat si cel imprevizibil al lui Emil Boc. Ramane de vazut in ce masura aceste schimbari vor duce la resurscitarea pietei imobiliare.

PS.1 Daca in calitate de persoana juridica detineti proprietati imobiliare, Adrian Vascu, presedintele ANEVAR, are o declaratie interesanta, oferita exclusiv pentru IMOPEDIA.

Later update:

PS.2 Tot in exclusivitate pentru IMOPEDIA, surse de la Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania au comentat micsorarea grilei de evaluare a imobilelor. Grila a ajuns la nivelul anilor 2005. Cristina Popa are detalii.

Jumatatea plina a crizei imobiliare

Criza imobiliara a fost in ultimele luni subiectul care a dat substanta paginilor si emisiunilor economice din mass-media. Au devenit clisee titluri precum “Scad preturile apartamentelor”, “Piata imobiliara este blocata”, “Bancile au inasprit conditiile de creditare”, “ANPC a luat agentiile imobiliare in colimator”. Cu fiecare material s-a mai pus o caramida pe zidul ridicat intre oferta si cerere.

Cred ca e timpul sa fim mai pozitivi si sa vedem si jumatatea plina a crizei imobiliare:

1. Business-urile dependente de piata imobiliara, daca vor trece de criza, vor castiga foarte mult in maturitate. Inclusiv agentiile imobiliare care trec criza isi vor consolida afacerea astfel incat forta si prestigiul lor in piata vor fi mult mai mari

2. Implicit, business-urile vulnerabile din piata vor disparea sau vor fi cumparate si remodelate

3. A trecut frenezia cumparaturilor haotice. Cumparatorii vor fi mult mai circumspecti cand isi vor analiza potentialul investitional. Precedentul acestei crize ii va maturiza si pe ei

4. A trecut perioada fixarii preturilor “dupa ureche”

5. …si exemplele mai pot continua. Va invit sa mai adaugam impreuna.

 
Intr-un interviu acordat lui Marius Tuca, Ion Tiriac vorbeste despre o crestere a neincrederii cumparatorilor, pe fondul mediatizarii excesive a crizei imobiliare. Tiriac nu a ratat nici mingea ridicata cu eleganta la fileu: “MT.: Aceasta criza aduce si oportunitati de afaceri?  IT: Sigur ca da, dar pentru cei care au cashul. [...] Criza ii face bogati pe cei cu bani si ii saraceste pe cei saraci!”. Previziunile sunt optimiste: “in urmatorii doi-trei ani, pretul minim in Romania ajunge la 1.500-1.800 eu/mp, iar maximul ajunge la 10.000 – 16.000 EU/mp”.

Cert e ca segmentul imobiliar ramane o atractie pentru investitori. Daca ai cu ce, acum esti norocos. Proprietarii iti deschid mai mult decat oricand usa sa cumperi.

Broker imobiliar roman la New York

ProTV a realizat un reportaj interesant, cu un broker imobiliar mandru de genele lui de roman. Remarcabila este atitudinea lui Alex Ionescu. E convins ca nu va pierde niciun cent din cauza crizei, ba mai mult o sa continue sa-si tina sus stacheta profitului personal la 2 milioane de dolari/an.

Vazandu-l pe Alex Ionescu, parca l-am avut in fata pe unul dintre cei mai vechi brokeri imobiliari din Romania. Nu poate fi nominalizat, dat fiind ca este membru RUN.

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
14 Februarie 2017
Orice rau are si o parte buna. Uneori, chiar mai mare decat raul de la inceput. Asa s-a scris o pagina frumoasa in istoria tarii noastre. Inainte de a-ti fi bine, trebuie sa tre
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011